Кресты изволите? 

Следственный изолятор (СИЗО) «Кресты» по прошествии полутора веков своего существования на месте пивоваренного завода и винных погребов может превратиться в очередной заброс. В конце 2015 года завершится строительство нового здания для СИЗО в Колпино. И если ранее в кулуарах Смольного поговаривали о том, что комплекс на Арсенальной набережной продолжат использовать под тюремные нужды, то сейчас управление федеральной службы исполнения наказаний (УФСИН) отказывается эксплуатировать эти 20 зданий позапрошлого века постройки. «Переезд будет масштабным и затронет всех, — замечают в петербургском УФСИН. — СИЗО из „Крестов“ съедет с концами».

Такое заявление существенно усложняет вопрос дальнейшей эксплуатации комплекса на Арсенальной набережной, который, несмотря на то что располагается в историческом центре Петербурга, находится в федеральной собственности. Памятуя о планомерном разрушении в федеральных руках здания Биржи или многочисленных фортов в Кронштадте, сложно представить, что содержание очередного пустующего памятника архитектуры будет более бережным.

Изначально предполагалось, что по завершении строительства СИЗО в Колпино будет запущена передача комплекса зданий на Арсенальной набережной из федеральной собственности в городскую. Однако врио губернатора Петербурга Георгий Полтавченко заявил о том, что городу «Кресты» будут не нужны до тех пор, пока комитет по инвестициям не придумает, под какие нужды и каким образом этот объект можно будет приспособить для современного использования. «Не хотелось бы, чтобы получилось как с Биржей: забрать — забрали, а что делать — не знаем», — подчеркивают собеседники «Карповки» в Смольном.

Пришедшая в октябре 2012 года на пост главы комитета по инвестициям Ирина Бабюк тут же ухватилась за «Кресты» как за потенциальную площадку для организации столь не хватающего, по ее мнению, для Петербурга креативного кластера. К одному из заседаний совета по инвестициям она даже подготовила презентацию размещения на месте СИЗО дизайнерских шоу-румов, апарт-отелей, офисов, мастерских, клубов, кафе, лекториев, выставочных и торговых пространств. Но вскоре к этой площадке председатель комитета охладела.

Как поясняют ее коллеги, тогда госпожа Бабюк оказалась вовлечена в процесс реконструкции Апраксина двора, где с инвестиционной точки зрения организовывать пространства для хипстеров и творческой интеллигенции оказалось более привлекательным делом, нежели в «Крестах». «Сейчас мы все силы вкладываем в создание креативного кластера не только в Апрашке, но и на Новой Голландии. Поэтому развитие территории „Крестов“ пока отложено», — отметила Ирина Бабюк.

Помимо идеи приспособления СИЗО на Арсенальной набережной под творческое пространство обсуждались и возможности организации здесь бизнес-центра, гостиничного комплекса и даже центра временного содержания нелегальных мигрантов. Однако ни одно из этих намерений так и не было оформлено в конкретное предложение. Очевидно, что причина тому — исторический статус «Крестов», накладывающий существенные ограничения на приспособление его для современного использования. Тем более с учетом того, что комплекс построек не находится в аварийном состоянии, возможность его внутренней перепланировки становится еще более ограниченной.

Как гласит 44-я статья федерального закона № 73 «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации», приспосабливать памятники архитектуры для современного наследия можно при сохранении его особенностей, составляющих предмет охраны. «Соответственно, если планировка „Крестов“ не относится к предметам охраны, она может быть изменена, а если относится, то должна быть сохранена», — поясняет зампредседателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов.

Кроме статуса памятника культурного наследия федерального значения на инвестиционную привлекательность 20 построек СИЗО влияет и его текущее состояние. Известно, что здание поражено микробактериями туберкулеза. По словам главного петербургского инфекциониста Азы Рахмановой, живут они очень долго, до десяти лет, и трудно выводятся. «Это все равно что в Боткинской больнице отели и бизнес-центры создавать», — отмечает эксперт.

Так что на сегодняшний день будущее комплекса из красного кирпича с фигурной кладкой в сердце Петербурга остается смутным. Опрошенные «Карповкой» инвесторы довольно неоднозначно относятся к идее инвестирования в реконструкцию и приспособление «Крестов» для современного использования.

Дмитрий Золин, управляющий сетью бизнес-центров «Сенатор»:

«Так как это памятник архитектуры, понято, что он имеет существенные ограничения в части его приспособления для современного использования. В этом вопросе нужно понимать конструктивные возможности объекта. Но так как планировка „Крестов“ имеет коридорно-кабинетный тип, логично было бы СИЗО преобразовать под бизнес-центр. (Смеется). Правда, все равно нужно понимать состояние систем коммуникаций. Окна там точно не для офисов.

Как будет влиять исторический флер комплекса на его инвестиционную привлекательность — большой вопрос. Конечно, он будет присутствовать. Нужна смелость и решительность для приспособления „Крестов“ для совремнного использования. Так что вопросов здесь больше, чем ответов».

Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа компании NAI Becar в Петербруге (апарт-отель Vertical):

«Данная территория является инвестиционно привлекательной. „Кресты“ уже давно собирались реконструировать, но не могли определиться с форматом. По моему мнению, на данной территории было бы целесообразно реализовать многофункциональный комплекс с офисной, гостиничной и торговой функцией. В силу расположения в туристической зоне гостиницы и рестораны высокого класса здесь будут пользоваться особенно высоким спросом. Размер инвестиций для реконструкции объекта может составить около 30–40 тыс. рублей за квадратный метр».