Смольный поможет строителям пережить кризис 

После того как в текущем году Петербург введет в эксплуатацию рекордные для последних пяти лет три млн кв. метров жилья, Смольный, конечно, постарается не дать этой планке сильно упасть в период экономической нестабильности.

За полные 12 месяцев комитет по строительству обещает освоить свой бюджет на редкие для себя 85%. При этом речь идет о сдаче объектов адресной инвестиционной программы не только 2014 года, но и 2013-го тоже. Поэтому вместо 28 отчетных объектов в этом году комстрой сдает 51. В частности, речь идет о вводе в эксплуатацию 15 детских садов и семи школ общей вместимостью около 5700 детей. Завершено строительство больницы в Полюстрово на 600 коек и двух поликлиник на более чем 2200 посещений в смену. Также сдано 38 проблемных объектов долевого строительства и 2,5 млн кв. метров коммерческой и промышленной недвижимости.

На будущий год планы у чиновников не менее масштабные. На сегодняшний день комитетом по строительству уже получено 74 заключения госэкспертизы по проектной документации на строительство новых объектов общей стоимостью более 30 млрд рублей. Подготовлены для торгов земельные участки под жилищное строительство на 400 тыс. кв. метров. Утверждено более 70 проектов планировки территорий, хотя еще в прошлом году этот показатель равнялся 13. Также в 2015 году должно быть введено в эксплуатацию шесть объектов здравоохранения.

Текущая экономическая ситуация, конечно, не может не ставить под сомнение реальную возможность воплощения всех этих планов в жизнь. Уже зафиксированы отток трудовых мигрантов и подорожание строительных материалов. Кроме того, банки отказываются выдавать девелоперам гарантии для участия в бюджетных стройках. И даже несмотря на небывалый ажиотаж в секторе жилищного строительства, можно ожидать, что рынок в скором времени «схлопнется».

По словам главы комстроя Михаила Демиденко, ежегодный синергетический эффект строительной отрасли в Петербурге составляет более 350 млрд рублей. При этом рынок создает не только новые квадратные метры, но и дополнительные рабочие места. Только в уходящем году все городские стройки обеспечили работой 107 тыс. человек. Поэтому, само собой, замедления темпов строительства Смольный постарается не допустить.

Что касается обеспеченности рынка трудовыми ресурсами, то, как заметил господин Демиденко, на всех бюджетных стройках трудятся всего 18% иностранных граждан. «Вполне возможно, что в январе мы их не увидим, — подчеркнул он. — Но все понимают, что нашим строителям платить надо больше. И будут платить больше». «Такая возможность в сметах есть, — добавил вице-губернатор по строительству Марат Оганесян. — Надо выходить на нормальный рынок труда. К тому же у нас до конца не использованы внутренние ресурсы, особенно прилегающей Ленобласти. Что касается резкого скачка курса валют, сейчас на стадионе на Крестовском острове работают 700 сербов. И ни один из них не уехал. При этом работают они гораздо эффективнее, чем трудовые мигранты из стран ближнего зарубежья».

В настоящее время в Петербурге ведется строительство 102 объектов бюджетной сферы. В связи с этим, чтобы сохранить интерес коммерческих застройщиков к реализации таких проектов, правительство Петербурга хочет в ближайшее время  рассмотреть возможность освобождения девелоперов, которые передают построенные за свой счет социальные объекты, от налога на прибыль.

Также, чтобы поддержать застройщиков, в январе 2015 года Марат Оганесят намерен провести совещание с основными городскими банками и выработать общую концепцию упрощения процедуры выдачи банковской гарантии. Кроме того, вице-губернатор намерен бороться и с чрезмерным завышением цен на стройматериалы.

В целом же, по его словам, основные крупные петербургские застройщики финансово готовы к кризисному 2015 году. Получаемую от реализации квартир прибыль они вкладывают в закупку стройматериалов. «Поэтому никаких резких действий от них не должно быть», — добавил господин Оганесян.

Если говорить о бюджетном строительстве, то здесь Смольному необходимо проанализировать утвержденные Главгосэкспертизой еще в 2011—2013 годах сметы по тем объектам, реализация которых намечена на следующий год. Это позволит чиновникам оценить реальную возможность строительства объектов адресной инвестиционной программы в ранее обозначенных ценах.

Ранее сообщалось, что в случае ухудшения экономической ситуации администрации придется отказаться от реализации крупных инвестиционных проектов. В их числе строительство транспортного обхода Красного Села и линии легкорельсового транспорта. Под удар могут попасть также капитальный ремонт Тучкова моста, пробивка набережной Макарова, строительство моста на Серный остров.

Однако пока никаких конкретных планов по корректировке адресной программы нет.

«Прогнозировать ситуацию пока сложно, — сообщил вице-губернатор. — Ситуация сегодня, конечно, нестабильная. Но многие застройщики еще не понимают, что происходит. Четкое понимание происходящего будет в феврале».