Дом на Куйбышева, 22: тот или уже не тот? 

Доходный дом Г. А. Шульце на улице Куйбышева, 22, построенный в 1901—1902 годах архитектором Карлом Шмидтом, является ярким образцом раннего северного модерна и занимает свое вполне законное место в учебниках по архитектуре, например в научных изданиях «Стили в искусстве» и «Зодчие Санкт-Петербурга. XIX — начало XX века». Здание признано памятником истории и культуры регионального значения и находится под охраной государства.

С недавнего времени окно на первом этаже закрыто пленкой — новые владельцы квартиры № 1 собираются переделать окно в крыльцо. Новым владельцем данной квартиры является риелторская компания «Русланд». Жильцы дома забили тревогу и, обратившись к «Карповке» с соответствующим письмом, рассказали подоплеку событий.

В 2013 году двухкомнатная квартира № 1 была выкуплена новым собственником и переведена в статус нежилого помещения. Уже в 2015 году, буквально пару недель назад, владельцы помещения стали реконструировать фрагмент фасада здания — окно на первом этаже, превращая его в дверь и пристраивая к нему крыльцо.

Жильцы справедливо посчитали фасад общей частью дома и неожиданные действия собственника, которые начались без их ведома, восприняли негативно.

«О проводимых работах нас не предупреждали. Изменение внешнего облика здания и установка крыльца с жильцами дома не согласовывались. О том, получено ли на проведение работ необходимое, согласно требованиям закона, согласование проекта работ с комитетом по охране памятников, нам неизвестно», — сообщают жители в письме.

В ЖКС № 1, обслуживающем дом, «Карповке» сообщили, что проверка по указанному адресу уже проходила и изменение внешнего фасада законно.

«Мы заметили, что окно закрыто целлофаном еще перед праздниками, приехали с проверкой, — рассказали «Карповке» сотрудники ЖКС. — Сделали соответствующие запросы. Собственник предоставил нам копии документов — все изменения согласованы с комитетами по охране памятников (КГИОП), по градостроительству и архитектуре, администрацией Петроградского района. Есть соответствующие предписания КГИОП по внешнему виду будущего крыльца. Так что все изменения — законны».

Данные изменения никак не скажутся на общем архитектурном облике здания, поэтому такая реконструкция вполне законна. «Законодательство выстроено таким образом: есть определенные предметы охраны, если они не затронуты, то такие изменения возможны. На деле нужна экспертиза, которая обоснует, что такие изменения можно сделать», — поясняет Юлия Минутина, координатор движения «Живой город».

В компании «Русланд» «Карповке» сообщили, что в выкупленной квартире доходного дома планируется открыть новый офис организации, для чего и необходим отдельный вход. Открытие запланировано на начало лета.

С одной стороны, если вспомнить все случаи со сносом и реконструкцией исторических зданий в центре города, — дом на улице Куйбышева, 22, легко отделался. С другой — вспоминается знаменитая легенда про корабль греческого героя Тесея, на котором он отправился на остров Крит побеждать Минотавра. После возвращения героя корабль стал музеем, в нем меняли подгнивающие доски до тех пор, пока корабль не стал полностью новым. И тогда возник спор: тот это корабль или уже не тот?

Жилой дом, в котором окошко заменится новым крыльцом, — тот он или уже не тот? И самый главный вопрос: почему к решению этого вопроса не подключили жильцов дома, которые в какой-то мере обладают правом на фасад здания?

«По нынешнему закону не требуется даже собрание жильцов, достаточно согласия соответствующих комиссий. Соответственно, жильцы дома узнают об этом, когда реконструкция уже начинается и отменить процесс невозможно», — резюмирует Юлия Минутина.

К слову, дом № 22 ранее стал причиной для подачи на обслуживающую компанию в суд. Прокуратура в ходе проверки обнаружила, что этот дом — в числе 11 других домов — содержится в ненадлежащем состоянии, и подала соответствующий иск в Петроградский районный суд. В доме прокуратура обнаружила следы протечек, облупившуюся краску и неудовлетворительное состояние фасада. «С целью устранения выявленных нарушений прокуратурой района в Петроградский районный суд предъявлены исковые заявления. Устранение нарушений взято прокуратурой района под контроль», — сообщили в городской прокуратуре.

В настоящий момент жители дома на улице Куйбышева собирают подписи против установки крыльца, далее с подписями они также планируют обратиться в прокуратуру.