Дом как бы есть, но его как бы нет 

Ну и пай с ними?

Митинг пайщиков жилого комплекса «Черничная поляна» в деревне Юкки Ленинградской области собрал около ста человек. На акцию собрались не только жители ЖК, но и представители других жилмассивов Всеволожского района — «Силы природы», «Токсовские озера», совхоза «Ручьи» — это обеспечило мероприятию массовость и резонанс.  Здесь возведено восемь трехэтажных домов по 42 квартиры в каждом. Престижный район, просторные квартиры, близость к городу и лес в шаговой доступности несколько лет назад показались людям заманчивыми перспективами, и они вложились в строящийся комплекс. С тех пор все ждут, когда он официально достроится.

«С 2013 года срок сдачи в эксплуатацию наших домов переносился уже семь раз, — рассказала «Карповке» местная жительница Татьяна Никитина. — Сначала застройщик обещал это сделать в конце 2012 года, потом несколько раз назначал дату в 2013-м, аналогично переносил сроки в 2014-м. В прошлый раз нам озвучивали дату — 31 августа текущего года, это обещание опять-таки не выполнено. Нам уже не хочется слушать пустые посулы застройщика, теперь мы обращаемся к представителям власти».

Восемь корпусов первой очереди возвели к концу 2013 года. Пайщикам раздали ключи, и многие из них давно живут в купленных квартирах. Однако по документам строения в эксплуатацию не сданы. Электроэнергия, по словам пайщиков, подается по временной схеме подключения, не достроен водопровод, локальные очистные сооружения не соответствуют проекту, а котельная и вовсе вместо природного газа работает на дизтопливе.

«Для покупки квартиры в „Черничной поляне“ я в 2013 году продала свое жилье, — подчеркнула пайщица Анна Коваленко. — Но наши дома все никак не сдадут в эксплуатацию, и я уже два года фактически бомж — у меня нет регистрации по месту жительства. Я далеко не одна с такой проблемой — в „Черничной поляне“ много людей, оказавшихся в подобной ситуации. Из-за этого возникают сложности: кто-то не может устроить ребенка в детсад, у других трудности с медобслуживанием, третьим не дают визу для выезда за границу».

Отдельный вопрос — как вообще оказались заселены здания, не сданные в эксплуатацию. По словам экспертов-строителей, это в принципе невозможно и недопустимо. Также не понятно, каким образом сейчас рассчитывается стоимость жилищно-коммунальных услуг, квитанции на оплату которых исправно приходят жителям. По словам пайщиков, общедомовых приборов учета в домах нет по сей день.

Пайщики винят во всем застройщика — предприятие IMD Group: по мнению жителей, изначально проект строительства был недоработан, да еще и менялся в процессе возведения зданий. При этом компания близ первой очереди «Черничной поляны» уже возводит здания второй очереди. Есть у IMD еще один проект — жилой комплекс из таунхаусов «Альпийская деревня» в деревне Мистолово. Пайщики подозревают: деньги на строительство берутся со вновь продаваемых квартир и в определенный момент эта схема может «схлопнуться», оставив многих вложившихся в компанию людей ни с чем. Однако документальных подтверждений таким опасениям нет.

«Поскольку на диалог с нами застройщик идет неохотно, мы не уверены, будет ли у нас в холода отопление, не знаем, когда жилой комплекс сдадут в эксплуатацию, — отметила Татьяна Никитина. — Мы оказались в „подвешенном“ состоянии. Чтобы добиться хоть какой-то определенности, мы и решили организовать митинг».

Обещания в трубу

В непосредственной близости от жилого комплекса пайщики соорудили импровизированную сцену, видное место на которой занимал… унитаз. Пайщики периодически опускали в сантехнику записки с обещаниями застройщика и властей. Сопровождалось действо характерным звуком спускаемой воды.

«В деревне Юкки сложилась парадоксальная ситуация, — говорили со сцены выступающие. — В одном ее краю живет политэлита во главе с врио губернатора Ленобласти Александром Дрозденко. С другой живем мы — в не сданных в эксплуатацию домах, без нормального отопления уже которую зиму, без уверенности в завтрашнем дне. Почему власти области смотрят на ситуацию спокойно?»

«Во главе Всеволожского района стоит Владимир Петрович Драчев, которому мы выражаем недоверие по совокупности всех подписанных им разрешительных документов и доведению района до коллапса. Просим губернатора Ленинградской области дать правовую оценку его действий по продаже земельных ресурсов, разрешений на застройку и взаимодействий со строительными компаниями», — гласит резолюция, принятая по итогам акции.

Жители «Черничной поляны» потребовали создать межведомственные комиссии по каждому отдельному долгострою во Всеволожском районе, прекратить массовую вырубку лесов и взять под жесткий контроль взаимодействие властных структур со строительными организациями. Также, по их мнению, необходимо создать черные репутационные списки недобросовестных застройщиков Всеволожского района и за их счет компенсировать обманутым дольщикам и пайщикам нанесенный материальный и моральный вред.

Копии резолюции с подписными листами митингующие направили в федеральные контролирующие органы и СМИ. Также в интернете в ближайшее время появится петиция для сбора подписей по указанным проблемам со всего рунета.

Под контролем

Присутствовали на митинге и представители администрации Всеволожского района Ленобласти, на территории которого располагается деревня Юкки. На вопросы «Карповки» чиновники ответили: обнадеживающие вести для жителей «Черничной поляны» есть.

«Получены технические условия на подключение газовых сетей к котельной, которая будет осуществлять теплоснабжение комплекса, — прокомментировал замглавы администрации по экономике МО «Всеволожский муниципальный район» Павел Березовский. — В завершающую стадию вошла работа по проекту водоснабжения и водоотведения. В четверг будут получены замечания к проекту, после чего в установленный законом срок, а это две недели, замечания будут устранены. После этого по проекту будет дано заключение экспертизы. Хотя по закону райадминистрация не имеет полномочий в решении основных проблем ЖК „Черничная поляна“, она держит ситуацию под контролем и будет всесторонне способствовать эффективному взаимодействию застройщика, инициативной группы будущих жильцов жилого комплекса и государственных структур».

Чиновники пообещали: в ближайшие дни в администрации МО «Всеволожский муниципальный район» состоится встреча с представителями жильцов ЖК «Черничная поляна», где все волнующие людей вопросы обсудят подробно и обстоятельно.

Ждите ответа

Мы обратились за комментариями в IMD Group — там нас уверили: «Карповка» обязательно получит на все вопросы подробные и развернутые ответы. Попросили лишь время на подготовку информации. Мы обязательно опубликуем мнение застройщика и проследим, насколько добросовестно будут выполняться изложенные планы и соблюдаться сроки.