Дело времени: как рядом со стройкой разрушается дом XIX века на Маяковского 

Во время строительства нового жилого комплекса на Короленко, 5 у жителей соседнего дома XIX века начались проблемы: с потолка посыпалась штукатурка, в кирпичных стенах пошли трещины, тротуарная плитка во дворах провалилась. Почему коммунальщики предлагают жильцам самим платить за экспертизу и как оправдывается застройщик, разбиралась «Карповка».

«Наш флигелек скоро совсем отвалится и придет прямо к ним на строечку! — иронично возмущается Екатерина Петровна, жительница коммуналки пострадавшего дома. — Ладно, я уже пожилая, но тут и молодые есть. Нам приходится буквально вбегать в квартиру: штукатурка сыпется прямо над входной дверью».

Пока в доме на Маяковского, 34 пострадали всего две коммунальные квартиры. В доме 1878 года постройки коммуналок больше половины. В четырехэтажном здании живет около 250 человек. Как говорят пострадавшие жильцы, пока остальных это не беспокоит, действовать приходится только паре человек, так как многие арендуют комнаты в коммуналках и в любой момент могут съехать.

Спокойная жизнь в квартирах кончилась летом 2015 года, когда по соседству компания «ЛСР» начала забивать сваи под ЖК «Русский дом» с подземной парковкой. Это дом премиум-класса на пересечении Баскова переулка и улицы Короленко. В объекте, который планируется ввести в эксплуатацию в конце 2017 года, будет почти 400 квартир со средней стоимостью от 270 тысяч рублей за кв. м.

Дочка «ЛСР» «Возрождение Санкт-Петербурга» выкупила участок у компании «Домус рент», которая расчистила территорию на Короленко летом 2012 года. До этого здесь располагался комплекс лейб-гвардии 1-й Артиллерийской бригады, возведенный, по данным ВООПиК, в XIX веке. Когда же здания перешли в собственность «Домус рент», дата постройки изменилась на 1938-67 годы.

«Этим летом забивали сваи, наш дом трясся, — делится с «Карповкой» Галина, жительница дома. — Потом пошли трещины, они увеличиваются, идет просадка фундамента, полы стали расходиться. С фасада трещину заделали в ходе планового ремонта, но она все равно видна».

Осенью пострадавшие жильцы начали обращаться в разные инстанции. На собрании, которое провел «ЖКС №1», им предложили за свой счет провести экспертизу, чтобы найти причины разрушений. Но не все согласились с таким решением: собрать требовалось 200 тысяч рублей.

«Жилкомсервис хитрит, — говорит Галина. — Им по госпрограмме выделили огромные деньги на ремонт, до этого они должны были провести обследование, но не сделали. Теперь за наш счет хотят».

В письме, которое «Жилищный комитет» Петербурга отправил на запрос жителя дома (есть в распоряжении редакции), говорится, что в кирпичной кладке пострадавших квартир «выявлены сквозные трещины давнего осадочного происхождения до 20 мм и участки нависания штукатурного слоя потолков». В нем также указана причина развития трещин — строительство жилого комплекса на Короленко, 5.

Сотрудники «ЖКС» установили маяки на трещины, пару раз приходили с фотоаппаратами, фиксировали разрушения. По мнению жителей, никаких работ для их безопасности больше никто не ведет.

«Предлагали оббить потолок, чтобы штукатурка не падала на голову, оставив над нами деревянные перекрытия, которые «на соплях висят», — говорит Екатерина Петровна. — Специалисты «ЛСР» сказали, чтобы мы не соглашались, иначе пришибет потолком».

По заказу «ЛСР» компания «Строй-Эксперт» 7 октября провела обследование дома, сообщил «ЖКС №1» в письме Евгении Алексеевне, жительнице коммуналки.  Установили, что причиной неравномерных осадок здания послужило разуплотнение грунта основания.

«В беседе со мной застройщик признает вину, говорит, что под домом плохие песчаные почвы, — добавляет Галина. — Поэтому покосился фундамент, дом дает усадку. Ремонт компания будет делать, когда дом окончательно даст усадку или пострадают коммуникации».

Между стеной нового дома и старого навскидку около 30 метров, но с учетом строительства подземного паркинга, проблема грунтов кажется более реальной.

В то же время пресс-служба «Группы ЛСР» рассказала «Карповке», что «строительство нового дома «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» не является причиной проблем дома № 34 по улице Маяковского». В компании уверены, что во время ремонта фасада просто вскрылась трещина в стене, возникшая задолго до начала работ по строительству «Русского дома».

Из ответа компании следует, что застройщик не виноват, трещины были всегда, а все необходимые проверки и работы, которые исключают негативное воздействие застройки на окружающие объекты, проводились.

Администрации Центрального района «Жилищный комитет» в конце октября поручил информировать жильцов дома о проведении проверок, противоаварийных работах и наблюдениях за состоянием дома. Но жильцы спустя месяц никакой информации не получили.

Общаться с журналистами ни в «ЖКС №1», ни в администрации района никто не захотел. Жильцам дома №34 остается ждать, когда сдадут  «Русский дом», и шутить о том, что если их стена все же отвалится, то на стройку откроется отличный вид.