«Мамишевский» небоскреб: десятилетняя война 

Около десяти лет назад территорию у Чесменского дворца приобрела компания советника губернатора Петербурга Вагифа Мамишева. С тех пор градозащитники и окрестные жители потеряли покой: сначала им удалось «своротить» планируемый небоскреб, теперь война ведется за удобство жизни в квартале и зеленые зоны. И конца противостоянию не видно.

«Придворцовый» скандал

Бурными дебатами обернулись публичные слушания по проекту планировки скандального участка, ограниченного улицей Гастелло и Московским проспектом. Эта земля перед памятником архитектуры XVIII века «Чесменский дворец с флигелями» уже почти десять лет вызывает споры, скандалы и судебные разбирательства. Градус дебатов на прошедших слушаньях повышало то, что любое строительство на этой территории не только закроет вид на уникальное здание, но и существенно осложнит жизнь горожанам.

В 2009 году владелец заявил, что намерен возвести здесь 120-метровый небоскреб. После ярого сопротивления градозащитников и отдельных депутатов Заксобрания максимальную высотность строительства в этой зоне снизили до 23 метров. А 27 ноября 2015 года застройщик получил разрешение на строительство семиэтажного жилого дома. И, по большому счету, теперь протесты за сохранение этой территории стали скорее формальными – все разрешения возводить здесь здание государство уже выдало.

Но что беспокоит местных жителей? Территория спорного участка по улице Гастелло, на которой раньше стоял кинотеатр «Зенит», разделена на две зоны, одна из которых сквер. Планируемый жилой комплекс «Галактика» общей площадью более миллиона кв. метров при возведении существенно сузит улицу Гастелло из-за обустройства парковки. По мнению градозащитников, застройщик за счет территории общего пользования планирует решить свои проблемы. Ведь дом по проекту построят точно в границах участка, без учета тротуаров или озеленения. Все это планируется изыскать, отняв полосы проезжей части улицы Гастелло – она сузится в полтора раза.

«Это незаконно потому, что здесь охраняется система композиционно завершенных открытых городских пространств — это закон Петербурга „О границах зон охраны“. Несмотря на то, что здесь зона регулирования застройки ЗРЗ-2, она предполагает, что здесь сохраняется система благоустройства, которая включает в себя проезжую часть», — заявил на слушаньях представитель градозащитной группы ЭРА Николай Лаврентьев.

При этом проектировщики не скрывают, что в условиях все усугубляющихся транспортных проблем города намерены существенно заузить проезжую часть одной из улиц.

«По нормативам для магистрали районного значения достаточно двух полос в одну сторону. Проектом предусматривается три полосы в каждом направлении, и одна полоса организовывается в парковочное пространство», — заявил представитель проектировщика Александр Краевский.

«Я был возмущен тем, что разрешение на строительство получено, а проекта планировки нет. У жителей в чистом виде воруют по полосе с каждой стороны. Мы, если надо, и Московский проспект перекроем, и Невский. Самое главное – это открытость, и меня удручает, что все было сделано за вашей спиной – и за моей, ведь мне только потом рассказали мои помощники, что было выдано разрешение на строительство, хотя территория этого не позволяет», — отметил депутат ЗС Вячеслав Нотяг.

По словам проектировщика, жить в «Галактике» будут порядка 500 человек, в школах района потребуется выделить примерно 61 место, в детских садах – 28. Проектом предусмотрено и строительство двухэтажной подземной стоянки на 149 машиномест.

«Под участком проходит линия метро — два этажа под землей построить не удастся. В конечном итоге люди все равно будут парковаться на „территории квартала“. С тех пор как был принят новый генеральный план, у нас появилась тенденция: когда застройщику необходимо реализовать грандиозный проект, квартал делят на два, и в ту часть, где должен появиться высотный дом, относят все зеленые насаждения, и по нормативам этой „зеленки“ хватает. А что все остальные жители остаются без зелени и без возможности дополнительного благоустройства, уже никого не интересует», — заявили местные жители.

Вид с перспективой

Строительство даже семиэтажки безнадежно закроет вид на здание Чесменского дворца со стороны Московского проспекта. При этом скандальный участок располагается на территории компонента объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО «Московская дорога», границы которого были утверждены на сессии Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО в 2014 году.

Однако сегодня градозащитники считают: раз власти разрешили строительство, войну с застройщиком нужно переводить в иную плоскость – судебную.

«В настоящее время зоны охраны оформлены так, что вывести участок из-под застройки не представляется возможным, — рассказал „Карповке“ депутат Заксобрания Петербурга Алексей Ковалев. – Если общественники смогут подать в суд и назначить независимую градостроительную судебную экспертизу застройки данного участка, результаты могут быть весьма непредсказуемы. Со своей стороны готов поддержать истцов поиском специалистов или любыми доступными мне возможностями».

По словам депутата, в суде возможны два варианта развития событий. Можно исходить из посыла, что здание напрочь закроет вид на Чесменский дворец, чего делать категорически нельзя. В этом случае, чтобы оставить вид на памятник архитектуры открытым, на участке можно максимум разбить сквер – любая постройка загородит вид дворца. Но есть и другая возможность.

«В суде можно исходить из постулата, что семиэтажное здание нарушит целостность ансамбля Московского проспекта 1930-х годов, который признан частью Всемирного наследия ЮНЕСКО. Однако до 2008 года, когда снесли кинотеатр „Зенит“, пустого пространства на этом месте не было. И эксперты-градостроители могут прийти к выводу, что на участке нужно возводить какое-либо здание. Тогда по логике на спорном участке должно быть восстановлено двухэтажное здание кинотеатра, исторически являвшееся частью ансамбля. На мой взгляд, это самое верное решение».

По данным депутата, сейчас общественные деятели готовят материалы для подачи иска. Чем такое судебное разбирательство может завершиться, предугадать невозможно – прецедентов таких тяжб, насколько известно, в России еще не было.