Читайте главные новости о жизни в Петербурге в соцсетях «Карповки».
А чтобы следить отдельно за новостями урбанистики, подпишитесь
на наш канал!
Как быть людям, вложившим деньги в долгострой.
Власти заявляют, что проблема одного из крупнейших долгостроев Петербурга — трех жилых комплексов ГК «Город» — решена. Так ли это на самом деле? Есть ли универсальный инструмент, чтобы избавиться от долгостроев, и почему в Северной столице количество обманутых дольщиков будет только расти, мы спросили у активистки инициативной группы обманутых дольщиков ГК «Город» Аллы Андреевой.
— Итак, в проблемах дольщиков ГК «Город» поставлена точка?
— Точка еще не поставлена. Это случится, когда последние дольщики получат ключи от своих квартир. Пока этого не произошло, вопрос остроты не теряет.
— Администрация Петербурга утверждает, что все вопросы уже решены, остались технические моменты...
— Я надеюсь, что и вправду остались лишь формальности. И что рабочая группа, бившаяся над проблемой достройки наших объектов, не ошиблась в расчетах, и денег на возведение всех домов действительно хватит. Цифра уже озвучена — на данном этапе для завершения строительства трех жилых комплексов необходимо 12 миллиардов рублей. Надеюсь также, что схема сотрудничества с банком «Санкт-Петербург», предложенная правительством города, не даст сбоя. Ведь по большому счету положительный баланс непроданных квартир остался лишь по одному жилому комплексу – «Морская звезда». В остальных все продано, а деньги дольщиков испарились в неизвестном направлении.
На сегодняшний день все еще отсутствуют утвержденные графики строительства. Пока нет финансирования, составить их невозможно. Потому на данный момент можно лишь предполагать, когда в вопросе ГК «Город» будет поставлена окончательная жирная точка.
— Кого в первую очередь нужно благодарить за то, что этот гордиев узел разрублен?
— В первую очередь самих дольщиков ГК «Город». Только их активная позиция позволила привлечь внимание властей Петербурга к нашей проблеме. На мой взгляд, дольщики ГК «Город» оказались самыми активными по всей России. Руку помощи нам протянул вице-губернатор Петербурга Игорь Албин, возводить дома за свои деньги в крайне неоднозначной ситуации рискнули руководители компании «Проммонолит» Александр Гутман и Станислав Комаров. Им отдельная благодарность.
Пока мы не начали активные протесты и массовые митинги, на нас просто не обращали внимания. Сейчас мне часто звонят дольщики из многих городов России и спрашивают – что делать, чтобы на стройках появились рабочие. Мой ответ один: проводите митинги, пикеты, пишите десятки тысяч писем чиновникам, силовикам, прокурорам, президенту. Рано или поздно вас услышат. Главное не останавливаться. Если своего добиться не получается или даже результат отрицательный – это не значит, что нужно опускать руки. Стоит сделать выводы, вдохнуть полной грудью и идти напролом дальше.
— Петербург с вашей легкой руки уже прозвали «столицей обманутых дольщиков». Чего ждать городу в будущем?
— У меня нет оснований думать, что ситуация с обманутыми дольщиками в Петербурге в ближайшее время улучшится — она будет лишь усугубляться. В какой-то мере этому поспособствует экономический кризис. Да и накопившиеся проблемы с долгостроями, которые не решались много лет, сами по себе никуда не денутся.
Дольщиками и достройкой их объектов надо заниматься, серьезно, настойчиво и скрупулезно. Пока нет должного внимания к проблеме со стороны комитета по строительству и Смольного, она не исчезнет. А чиновники именно бездействовали. Недавно в комитете по строительству поменялся руководитель, и я надеюсь, в ближайшее время начнется процесс решения проблем обманутых дольщиков. Быстро все проблемы не решить, но уже к концу 2016 года можно добиться положительной динамики по многим объектам.
— Что для этого нужно?
— Универсального решения, как завершить достройку проблемного объекта, не существует. У каждого жилого комплекса своя история и отдельные сложности. В случае с ГК «Город» земля, на которой строились объекты, арендовалась у Петербурга. Это давало определенный простор для выбора действий. Но у многих застройщиков земля в собственности, что существенно ограничивает возможности властей вмешаться в ситуацию.
Решить вопрос с обманутыми дольщиками в Петербурге можно за три-четыре года. В большинстве случаев с проблемного объекта выведены деньги. И чтобы ввести здание в эксплуатацию, нужно изыскивать средства. Это значит, нужно либо выделять землю под определенные цели, либо искать внебюджетные фонды, которые дадут кредиты. Но для кредитов нужно залоговое обеспечение, как и для банковских инвестиций.
Пути решения и механизмы есть, и власти об этом отлично осведомлены. В Башкирии ведь удалось снять вопрос обманутых дольщиков. Застройщикам выделяли земли целевым образом, проводили эти разрешения через Москву в индивидуальном порядке. Почему аналогичным образом нельзя работать в Петербурге? Если не начать решать проблему, то снежный ком проблем будет только расти.
— Как показывает практика, вернуть выведенные средства весьма затруднительно...
— Застройщик берет чужие деньги, а возвращать нужно свои – это наглядно показал печальный опыт ГК «Город». Необходимо возбуждать уголовные дела по всем проблемным объектам, просто по факту существования долгостроя. Потому что деньги выведены, их нет. И я не верю, что всего-навсего застройщик не рассчитал свои силы и не учел риски. Если он ничего не заработал и просчитался — это его проблемы, но построить людям дома он обязан. А фактически мы видим простую картину: средства распихиваются по карманам, и концов, как правило, не найти.
— Когда принимали Федеральный закон № 214 о долевом строительстве, объявляли его чуть не панацеей от всех «болезней» долевки. Что вы теперь о нем думаете?
— Федеральный закон дырявый, но дело не в нем. Есть застройщики, которые возводят дома даже в кризис. Есть компании, честно строящие и по схемам жилищно-строительного кооператива, не регламентируемым ФЗ-214. Но эти застройщики не ставят целью обмануть людей, украсть деньги. ФЗ-214 надо принять как данность. Если бы каждый застройщик точно знал, что спустя девять месяцев после просрочки сдачи в эксплуатацию на стройку сразу придет с масштабными проверками прокуратура, ситуация с обманутыми дольщиками в Петербурге была бы совсем иной. Застройщики станут относиться к деньгам дольщиков совсем иначе, если будут уверены, что станут фигурантами уголовного дела при признании объекта проблемным.
Но в любом случае пока не будет вмешательства на законодательном уровне, серьезных изменений ситуации ждать не стоит. Обманутые, разоренные и поставленные на грань выживания семьи с детьми и стариками, вынужденные голодать, чтобы привлечь внимание к своим проблемам, — это не только вина недобросовестных застройщиков, но и государства, которое не смогло защитить своих граждан. Сейчас недостаточно жестко прописаны меры обеспечения по не исполненным обязательствам застройщиков — их необходимо довести до персональной уголовной ответственности в случае причинения ущерба гражданам. И перевести эти правоотношения из плоскости гражданских судебных разбирательств в уголовное преследование.
Те поправки, что периодически принимаются в ФЗ-214 в Госдуме, направлены на защиту будущих дольщиков. Но в стране уже существуют десятки тысяч людей, оставшихся без жилья. И в первую очередь нужно заниматься их проблемами.
— Создает ли долевка накал протестных настроений по отношению к властям?
— Дольщики ГК «Город» ждут и надеются, что Смольный поможет. Я надеюсь, это действительно случится. По большому счету, в сложившейся ситуации мы можем рассчитывать только на чиновников. И сегодня у дольщиков лишь положительные эмоции от того, что решение вопроса сдвинулось в положительную сторону и дома достраиваются.
В том, что из-за массового обмана людей власть собирает вокруг себя массу протестов, она виновата сама. Сейчас стоит повернуться к людям лицом, признать свои просчеты и срочно заняться работой над ошибками. Ведь если посчитать, в рамках страны и каждого субъекта федерации достройка объектов обманутых дольщиков — это не такие уж огромные деньги. Вспомните, какие средства потрачены на «Зенит-Арену» — сравнимы эти вложения с тысячами судеб, оставшихся без крова и средств к существованию?
— В прошлом году вы потеряли супруга. Все еще связываете это событие с работой по защите интересов дольщиков?
— Это для меня очень тяжелый вопрос, не люблю об этом говорить. Могу сказать, что следователи работают, мы с ними постоянно на связи. Версий много. У меня есть определенное мнение на этот счет, но я предпочту дождаться результатов расследования. Потом можно будет делать выводы.
— Вы стали в своем роде экспертом в проблемах дольщиков. Почему ситуацию с ГК «Город» удалось сдвинуть с места, а сотни других строек по России безнадежно «замерзли»?
— Петербург — крупный областной центр, по сути вторая столица России. Здесь проходит много знаковых и международных мероприятий. Власти города всерьез обратили внимание на проблемы дольщиков ГК «Город», когда в 2015 году мы устроили митинг во время ПМЭФ — масштабного экономического форума.
В глубинке все намного сложнее – как обратить внимание на свои проблемы в небольшом сибирском городе? Где устроить пикет? Перед городской администрацией — лишь посмеются. СМИ, как правило, местечковые и часто лояльны к власти. Как достучаться до властей? Иной раз проще горы свернуть. Однако если ничего не делать, исправить ничего и не удастся.
Фото: http://vk.com/id42234270, Виктор Сухоруков / «Карповка»
Она длилась четыре года.
Ограничения будут действовать пять месяцев.
Они продолжат «зеленую» ветку в Приморском районе.
Полноценный урок по цене букета.
Летние профилактические работы будут идти с 21 мая до 31 августа.
План для неспешных осенних променадов или закрытия велосипедного сезона.
Посетите знаковые точки романа.
Отправляйтесь на прогулку на ближайших выходных.
Как живет областной атомград.
Как выглядят новый дом администрации Петербурга и его район.
От многоквартирных новостроек до «сталинских» двухэтажек.
ART1 — это ежедневно обновляющийся ресурс об искусстве, архитектуре, дизайне и фотографии. Мы — петербуржцы, и нам интересно, в первую очередь, то, что творится с визуальной картиной мира в нашем городе.
Агентство актуальных новостей «Телеграф» — это свежая информация из эксклюзивных источников, статьи и авторские колонки команды известных профессионалов-журналистов с многолетним опытом работы в деловых и общественно-политических СМИ
Cетевое издание "Интернет-газета Карповка" зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 73973 от 19.10.2018
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "НИИ пчеловодства"
Главный редактор: Демин А. А.
Тел: +7(812) 426-36-80
E-mail: [email protected]
Читайте главные новости о жизни в Петербурге в соцсетях «Карповки».
А чтобы следить отдельно за новостями урбанистики, подпишитесь
на наш канал!