Чемпионат мира по футболу озолотит петербургских арендодателей 

В июле 2018 года в Петербурге пройдет Чемпионат мира по футболу. В город на Неве съедутся сотни тысяч болельщиков с разных уголков земного шара. Дата спортивного состязания совпадет с пиком туристического сезона, в результате чего может возникнуть острый дефицит номеров в гостиницах и хостелах. В этот период многие петербуржцы рассчитывают хорошо заработать на посуточной сдаче своих квартир. «Карповка» выяснила, насколько оправданы эти материальные ожидания.

Отели и звезды

Согласно данным аналитической компании JLL, гостиничный рынок Петербурга довольно объемен. К примеру, в 2015 году наши отели и хостелы были заполнены в среднем лишь на 64%. Однако смогут ли они удовлетворить потребности гостей города в период проведения Чемпионата мира — вопрос.

По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяны Веллер, безошибочно сопоставить спрос на номера в 2018 году с предложением можно будет только после того, как закроется продажа билетов на игры, то есть примерно за два месяца до старта чемпионата. Сложно предсказать сейчас и количество туристов, которые приедут полюбоваться нашими дворцами. В 2015 году число гостей из других регионов России увеличилось на 20%, и, если политическая и экономическая ситуация не изменятся, этот поток будет расти и дальше.

Оптимизм собственникам жилья может внушать еще и тот факт, что количество гостиниц в Петербурге растет очень медленно. По крайней мере, значительно отстает от Москвы. К примеру, в прошлом году в Северной столице не открылось ни одного отеля, а в этом должны появиться лишь три, в совокупности всего на 395 номеров.

Цены на проживание в гостиницах в период проведения Чемпионата мира значительно вырастут.
— В февральском постановлении правительства РФ были опубликованы максимальные тарифы для гостиниц на период проведения матчей. Для Петербурга установленные ограничения существенно превышают текущие максимумы. Так, в 2015 году в люксовых отелях максимальный средний тариф составил 35 тысяч рублей за сутки. Рекомендуемая стоимость на время чемпионата в четыре раза выше — 132 тысячи рублей, — рассказывает Татьяна Веллер. — Если рассмотреть трехзвездочные отели, то здесь максимальный средний тариф в прошлом году составил 4,1 тысячи рублей, а рекомендуемый на июль 2018 года составляет 10,5 тысячи рублей за сутки.

Кто получит больше

Ожидается, что вслед за отелями поднимут арендные ставки и собственники квартир. По прогнозам аналитиков, максимальный рост будет отмечен в Приморском и Петроградском районах. То есть в домах, расположенных недалеко от «Зенит-арены». Здесь стоимость суточной аренды «однушек» по сравнению с обычным туристическим сезоном, скорее всего, вырастет в три раза и достигнет шести тысяч рублей за 24 часа проживания. Но поскольку все желающие в окрестностях футбольной площадки расселиться не смогут, арендные ставки повысятся и во многих других районах города — Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и даже Выборгском.

Если учесть, что футбольные матчи будут проходить в Северной столице 3, 10 и 14 июля, то всего за полмесяца собственники «однушек» вблизи от стадиона смогут заработать порядка 90 тысяч рублей. Выгода очевидна, поскольку долгосрочная сдача однокомнатного жилья даже в престижном Петроградском районе приносит доход максимум в 25 тысяч рублей. При этом, как отмечают аналитики, спросом будут пользоваться не только однокомнатные, но и двухкомнатные квартиры, ведь многие приедут на чемпионат семьями или большими компаниями.

— Наверняка многие наймодатели, практикующие долгосрочную аренду, на время проведения Чемпионата мира в погоне за большей прибылью перепрофилируются на посуточную аренду. С экономической точки зрения, это будет правильное решение, — отметила заместитель директора по аренде АН «Итака» Алла Казакова.

Резкое повышение арендных ставок в период массовых мероприятий — явление привычное. Яркий пример — Сочи. Перед Олимпиадой 2014 года стоимость двухкомнатных квартир недалеко от спортивных объектов здесь поднималась до 20 тысяч рублей, тогда как в обычный зимний период составляет порядка 2,5 тысячи рублей. Стоимость аренды однокомнатных вариантов в преддверии Олимпиады увеличилась с 1,5 тысячи до 5–6 тысяч рублей за сутки.

Заработать на Чемпионате мира по футболу смогут не только собственники жилья, но и риэлторы, поскольку размер комиссионных напрямую зависит от арендной ставки. В среднем это 3%–5% от цены договора. То есть чем дороже собственник будет сдавать квартиру, тем больше денег заработает агент.
Одним словом, у петербуржцев, имеющих «лишнюю» недвижимость, есть все шансы получить с нее хороший доход.

Тем не менее в погоне за прибылью не стоит забывать, что футбольные болельщики — публика специфическая. Арендодатель должен быть готов к тому, что стены квартиры могут разрисовать логотипами футбольных клубов. В лучшем случае. Не исключено также, что придется заплатить штраф за нарушение тишины после 22:00. Впрочем, эти расходы с лихвой окупятся щедрыми арендными платежами.