Европа в Кудрове 

«Кольцевая автомобильная дорога — Ленобласть» («КАД-Л») представила проект застройки города Кудрово. Как уже отмечалось ранее, он расположится во Всеволожском районе Ленинградской области рядом с нынешней деревней Кудрово. Между Кольцевой, комплексом «Мега-ИКЕА», деревней и рекой Оккервиль к 2016 году построят несколько жилых микрорайонов, которые будут называться «Рим», «Париж», «Мадрид», «Барселона», «Амстердам», «Лондон», «Берлин» и «Вена».

Как сообщили в «КАД-Л», в новом городе будут созданы жилая, общественно-деловая, коммунально-складская, рекреационная зоны, объекты социальной инфраструктуры. В общем, все то, что необходимо для гордого статуса города. Внутренней его осью станут две магистрали, которые прорежут Кудрово с севера на юг — от Оккервиля до Мурманского шоссе. Между ними устроят пешеходную зону. У северного начала оси собираются сделать «мощную доминанту» — здание областной администрации, главный фасад которой выйдет на продленную улицу Дыбенко.

Центральная зона станет также средоточием различных объектов соцкультбыта. Именно здесь запроектированы учреждения здравоохранения, культуры, торгово-развлекательные центры.

В Кудрове будет создан живописный парк в пойме реки Оккервиль. Рядом с ним запланирован большой торгово-развлекательный центр. Между восемью жилыми микрорайонами собираются сделать «легкие» города — зеленые зоны, на территории которых будут построены школы и детские дошкольные учреждения. По словам специалистов, идея довольно интересная, однако не стоит забывать, что в будущем из-за отсутствия места свободные участки могут назвать пустырями и отдать под застройку.

В «КАД-Л» уточнили, что далеко не для всех учреждений построят собственные здания. Многие из них, в том числе большинство детских садов, магазины, аптеки, прачечные, пункты первичной амбулаторной помощи, будут располагаться на первых этажах жилых зданий, причем внутри микрорайонов. В цоколях, вернее, в своеобразных стилобатах домов разместят и паркинги. Однако, как обещают разработчики проекта, будут и отдельно стоящие пятиэтажные автодома, а также обычные открытые автостоянки.

По словам Владимира Рыбальченко, главное — сохранить деревню Кудрово

Интересно, что главной идеей проекта стало использование «характерных узнаваемых образов и градостроительных приемов планировок крупнейших европейских городов»: «Соответственно принятому приему микрорайоны условно названы: «Рим», «Париж», Мадрид», «Барселона», «Амстердам», «Лондон», «Берлин», «Вена». Так, в планировке «Парижа» четко прочитывается тема площади-звезды с отходящими от центральной круглой площади лучами внутриквартальных проездов. Микрорайон «Барселона», как и настоящая Барселона, четкой правильной сеткой внутренних проездов разделен на квадратные замкнутые кварталы. «Рим» — огромный круглый «Коллизей» — явная реминисценция древнего города. В «Мадриде» использован мотив знаменитой площади Плаза Майор, просторной, прямоугольной, замкнутой со всех сторон. Фасадный фронт площади разрывается только 4 арками. Что касается «Амстердама», то проектом предлагается использовать существующую и вновь созданную водную систему, выполняющую дренирующую функцию, и устроить сеть каналов с малоэтажной (5 этажей) жилой застройки по их берегам. В этом микрорайоне предполагается разместить жилье комфорт-класса.

Дополнительный интерес застройке микрорайонов придают перепады высот за счет встроенных автостоянок с эксплуатируемыми «зелеными» кровлями. Особенно эффективно используются такие перепады в микрорайоне «Берлин», где они выполнены в виде естественного ландшафта. Основная жилая застройка всех микрорайонов — линейная, секционная средней этажности. Исключение составляет «Берлин», который застроен 10-, 14- и 18-этажными точечными зданиями и жилыми домами повышенной этажности над двухэтажной застройкой вдоль пешеходной зоны».

Напомним, проект Кудрова компания «КАД-Л» разрабатывает с 2004 года. В 2006-м она представляла один из первых эскизов Кудрова. Как тогда рассказал гендиректор Владимир Рыбальченко, город строится на 40 тыс. жителей. Тогда говорили, что на территории около 330 гектаров вырастет жилье площадью 1,5 млн кв. метров. И ту, и нынешнюю концепцию объединяет желание оставить нетронутой деревню Кудрово: высотки должны подойти к ней на максимально близкое расстояние. Как уточнил корреспонденту «Карповки» замглавы «КАД-Л» Борис Латкин, в деревне проживают 40 человек: «Не так много, чтобы об этом задумываться». Переселением кудровцев, по его словам, займутся девелоперы.

Прежний проект города Кудрово

Добавим, что ОАО «Кольцевая автомобильная дорога — Ленобласть» было создано в 2002 году областной администрацией для развития инфраструктуры КАД на землях Ленинградской области. Основная ее роль уделяется организации застройки в придорожных районах. Сегодня 100% акций ОАО принадлежат комитету по управлению государственным имуществом Ленинградской области.

Дмитрий Ратников,
фото автора