В Петербурге все чаще появляются проекты реновации, связанные с полной сменой назначения территории и существующих на ней объектов. Некоторые из них застраивались на заре советской власти, и там сохранился целый ряд памятников архитектурного авангарда. «Карповка» спросила у экспертов, какие сложности связаны с приспособлением под современное использование таких специфических построек.
Почти каждый случай реновации связан с вопросом сохранения и дальнейшего использования исторических построек. Иногда инвесторы сталкиваются с необходимостью приспособления таких сложных и специфических объектов, как здания эпохи советского авангарда. «Карповка» подготовила обзор подобных проектов реновации в Петербурге и попыталась выяснить, насколько девелоперам может быть интересна работа с памятниками конструктивизма, как их можно будет использовать, когда они окажутся среди новой жилой застройки.
Ушаковские бани
Один из самых глобальных из намеченных на ближайшее будущее проектов реновации — это территория на Нарвской заставе, ограниченная Промышленной улицей, проспектом Стачек, Новоовсянниковской и Баррикадной улицами, а также улицами Трефолева, Калинина и Кемеровской.
В этих кварталах находится множество старых домов: ряд дореволюционных сооружений, многочисленные здания эпохи конструктивизма и сталинского неоклассицизма. В рамках адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге подлежат расселению и сносу 97 домов Нарвской заставы, а 63 дома — расселению и реконструкции.
Среди зданий, находящихся на территории, отданной под реновацию, 13 объектов культурного наследия, десять из них — эпохи конструктивизма. Это федеральный памятник архитектуры «Школа имени 10-летия Октября» на проспекте Стачек, 5; два выявленных объекта — профилакторий Кировского района, где сегодня располагается городская больница № 14, на улице Косинова, 19/9; Ушаковские бани «Гигант» на Зои Космодемьянской, 7, и жилмассив «Серафимовский городок» на двух углах проспекта Стачек и улицы Белоусова.
Профилакторий Кировского района — больница N 14 имени Володарского.
В школе в 2007 году был проведен капитальный ремонт, домики «Серафимовского городка» тоже не так давно были отреставрированы. Однако состояние больницы оставляет желать лучшего, а бани стоят заброшенными уже несколько лет. Известно, что в планы «СПб реновации» входит размещение в них спортивно-оздоровительного комплекса.
С осени 2010 года по лето 2011-го по заказу «СПб реновации» специалисты ОАО «НИИ „Спецпроектреставрация“» провели историко-культурную экспертизу этих кварталов. Они пытались найти компромисс между неизбежными сносами здесь и сохранением ценного наследия. Ими были учтены, с одной стороны, уникальность построек, сноса которых необходимо избежать, а с другой — необходимость сохранять типичные и наиболее полно сохранившиеся элементы застройки квартала.
По результатам экспертизы в концепцию реновации внесли корректировки, касающиеся высотности домов и принципа застройки квартала. Они позволят «учесть все сложности и архитектурные особенности территории, сохранив все лучшее, но вдохнув в квартал новую жизнь».
План реновации Нарвской заставы
На Васильевском острове под реновацию идет территория Сталепрокатного завода на 25-й линии, 6–8. Сейчас эта территория площадью 7,2 гектара находится в собственности ОАО «Сталепрокатный завод». За этой компанией стоит финская Lipsanen & Co Group, которая намерена реализовать жилой комплекс «Илматар» совместно с ЗАО «Лемминкяйнен рус».
В проект входят два здания-памятника, один из которых тоже эпохи конструктивизма — канатный цех завода «Красный гвоздильщик» с водонапорной башней на углу Масляного канала и 25-й линии. Они будут отреставрированы.
Канатный, по замыслу авторов проекта, будет частично использован под учреждения культуры, а со стороны двора могут появиться квартиры-лофты.
Водонапорная башня завода «Красный гвоздильщик»
Еще один глобальный проект реновации территории, на которой находятся конструктивистские памятники, — это мясокомбинат имени Кирова на Средней Рогатке. Сейчас участок, на котором стоит главное здание мясокомбината, находится в собственности группы компаний «Самсон» (ее контролирует ОАО «Московский индустриальный банк»).
Проект реновации был разработан группой компаний «Размах» с целью высвобождения территории в 74 гектаров под строительство нового жилого квартала. Проектом были предусмотрены ликвидация опасных производств, демонтаж более 60 сооружений, сохранение для приспособления под новые нужды двух памятников советского авангарда.
Первый из этих объектов — мясокомбинат имени Кирова, состоящий из четырех построек, сооруженных по образцам Баухауза, — холодильно-колбасного цеха, лайфстага (места предубойного содержания скота), цехов фабрикатов и утилизации (все они объединены надземными переходами, под которыми проложены железнодорожные пути). Он же — главная доминанта этих мест: холодильно-колбасный цех включает 42-метровую (9-этажную) водонапорную башню.
Также на территории находится охраняемая государством теплоэлектроцентраль. Оба выявленных объекта наследия были построены в 1930–1933 годах под руководством архитектора, классика советского конструктивизма Ноя Троцкого.
Мясокомбинат имени Кирова
Историко-культурная экспертиза, проведенная ООО «Архитектурно-реставрационная мастерская „Вега“» по заказу собственника, подтвердила необходимость сохранить эти здания. «Вега» рекомендовала отнести здания к региональным памятникам. Сопредседатель петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников Маргарита Штиглиц уверена, что приспособление зданий мясокомбината под новые цели проблема непростая, но решаемая. Жилье там не стоит размещать из-за ауры зданий, однако в помещениях вдали от бывших скотобоен все же возможно устроить жилые лофты.
Огромный объем холодильника, где не предусмотрено естественное освещение, можно использовать под выставочный либо концертный зал или, например, гараж. В доминанте комплекса — водонапорной башне целесообразно было бы разместить музей, причем авангарда, а наверху устроить кафе и обзорную площадку.
Насколько стало известно «Карповке», некоторые помещения мясокомбината сейчас приспособлены под офисы, однако своих арендаторов они находят пока с трудом.
Один из самых глобальных и тем временем пока туманных проектов реновации территории с авангардными памятниками — это застройка участка инфекционной больницы имени Боткина, которая должна переехать из зданий на Миргородской улице, в новые корпуса на Пискаревке.
При этом на территории, предназначенной к реновации, находятся 14 объектов культурного наследия регионального значения, 9 из них — комплекс небольших конструктивистских построек.
Один из павильонов больницы имени Боткина
За годы революции и гражданской войны построенные в 1878–1880 годах деревянные бараки для содержания пациентов устарели и пришли в упадок, и в 1920-е годы было принято решение о комплексной реконструкции больницы.
В 1926 году был проведен конкурс на проектирование новых больничных корпусов. Один из проектов был представлен группой архитекторов, в которую вошли Александр Гегелло, Давид Кричевский и Григорий Симонов. Проектирование поручили архитектору Гегелло, который работал в тесном контакте с главным врачом больницы профессором Глебом Ивашенцовым, а также другими докторами.
Тогда планировалось создать крупный комплекс павильонного типа с четким функциональным зонированием. Ансамбль удалось осуществить лишь фрагментарно, так как замена старых построек новыми велась поэтапно, дабы не нарушать график работы больницы.
С 1927 по 1933 годы там были построены административный корпус с приемным покоем, три павильона летучих инфекций (детский и два взрослых), хирургический корпус, два изолятора, аптека с лабораторией и прозекторская. Все эти постройки сохранились до наших дней и теперь признаны памятниками регионального значения.
Один из павильонов больницы Боткина
Небольшие двухэтажные павильоны, представляющие собой яркий и характерный пример авангардной архитектуры первых годов советской власти, пребывают сегодня не в лучшем состоянии, однако большинство из них продолжает эксплуатироваться в ожидании решения своей дальнейшей судьбы после переезда больницы в новые здания.
Ввиду того, что на территории, окружающей памятники, которые нужно сохранить, после рекультивации вырастет новое жилье, возникают вопросы, как «приспособить для современного использования» столь специфические объекты.
Первый вопрос — насколько действенна современная дезинфекция, для того чтобы здания были безопасны для их будущих пользователей, второй — что можно в них разместить. Исходя из размеров и планировки больничных построек, напрашиваются варианты приспособления под элитное жилье, представительские цели или объекты культуры.
Но кто согласится, даже при стопроцентной гарантии безопасности для здоровья, жить или проводить важные деловые встречи в домах с такой историей? Аура там едва ли лучше, чем в вышеупомянутых скотобойнях «Самсона». Что касается объектов культуры — зданий достаточно много, и отдавать их все под такие цели будет невыгодно инвестору.
План территории больницы имени Боткина с объектами наследия
Так как там используется павильонная система, то здания можно приспособить под деловые, торговые помещения и все-таки жилье. По мнению госпожи Штиглиц, если сейчас строят особняки на территории Шуваловского кладбища, то людей не должно смутить и проживание в бывшей больнице, тем более что современные технологии санации гарантируют безопасность.
Если же спроса на элитное жилье все же не возникнет, то там можно будет разместить недорогие квартиры, общежития и временное жилье вроде мини-отелей. Также эксперт в качестве еще одного возможного варианта видит там размещение учебных заведений.
На вопрос «Карповки», как можно использовать выходящее своим фасадом на Кременчугскую улицу эффектное здание мертвецкой, госпожа Штиглиц ответила, что оно подойдет для размещения чего-то нейтрального — технических и служебных помещений. Также эксперт добавила, что очень хорошим вариантом могло бы стать размещение там медицинского музея.
Генеральный директор управляющей компании «Соло» считает, что проект реновации подобной территории может быть интересен девелоперу, если этот проект инвестиционно привлекателен, если деньги, которые можно заработать, соотносимы с возможными рисками. Одно из главных условий — удачное местоположение, транспортная доступность и наличие необходимой инфраструктуры.
Морг больницы имени Боткина
Что касается специфической истории участка, то вопрос, будут ли там покупать жилье, в подобных случаях всегда прорабатывается маркетологами, и на основе этих исследований определяется возможная стоимость жилья.
На вопрос «Карповки», насколько инвесторам может быть удобно наличие на развиваемой ими территории исторических памятников, господин Сумбаев ответил, что это данность. Не имеет значения, в каких условиях пройдет строительство, — если территория в центре и на ней есть объекты наследия, то это учитывается при разработке проекта так же, как и когда стройка идет в поле. Если для исторических построек будет придуман целесообразный вариант использования, то строительство вознаградится.
Архитектор Евгений Подгорнов уверен, что под жилье территорию больницы Боткина приспособить будет сложно. Там могут поселиться только те, кто никогда не был в Петербурге и не знает, что такое Боткинские бараки. Хоть строительство на месте бывшей инфекционной больницы и не строительство на кладбище, но «в воздухе там что-то витает», уверен господин Подгорнов. По мнению архитектора, такое жилье может строиться только с расчетом на приезжих, не сведущих об истории таких мест Петербурга.
ДК имени Капранова
Что касается приспособления конструктивистских павильонов Боткинской больницы, тут Евгений Подгорнов видит много сложностей. По его мнению, без утрат, скорее всего, будет не обойтись, так как здания разбросаны по больничной территории и места для нового строительства между ними остается не очень много. В целом собеседник «Карповки» усомнился в успехе идеи реновации этой территории.
При освоении территорий памятники интересуют инвесторов в последнюю очередь, так как в них сложно разместить что-то, что приносило бы доход. Найдется тысяча причин, чтобы отложить их реставрацию на десятую очередь строительства и, таким образом, дождаться гибели памятника.
Если «классическое» историческое здание можно перестроить изнутри, оставив только фасад, то с конструктивизмом так поступить не получится. Как таковые фасады там практически не выражены, самое главное в архитектуре авангарда — это объем, сооружение нужно воспринимать со всех сторон. Каждое из таких зданий «штучное».
Сносить конструктивизм, чтобы потом воссоздать, как это было сделано с дворцом культуры и техники имени Капранова на Московском проспекте, 97, Евгений Подгорнов назвал безумием. Логика конструктивизма заключается не во внешнем облике, а в функционале здания, при воссоздании получается только муляж. Такие здания нужно только приспосабливать, исключая снос.
