Застройщики жилых и коммерческих комплексов осторожно обзаводятся «зелеными» проектами и надеются на успех — экономию и высокие продажи, престиж и репутацию. Количество реализуемых проектов позволяет сделать вывод: экологичное строительство в Петербурге есть и развивается. Будет ли на него спрос — покажет ближайшее будущее.
«Зеленое» строительство стремится к созданию зданий, воздействие которых на окружающую среду минимально. Сегодня примерно 30% выброса углекислого газа в атмосферу происходит за счет зданий, при эксплуатации которых не экономно расходуются электричество, вода, тепло. Основная задача «зеленого» строительства — снизить уровень потребления ресурсов на протяжении всей жизни здания от выбора для него участка, проведения строительных работ, эксплуатации, ремонта и до сноса. Дополнительная цель — повысить качество строительства и комфортность внутренней среды. Все это достигается путем применения высоких технологий (систем рекуперации, тригенерации, солнечных батарей, энергоэффективных ламп, систем использования дождевой воды и прочих новшеств), а также решениями, пролегающими в плоскости пассивной архитектуры.
Для оценки эффективности мероприятий по снижению пагубного влияния зданий на окружающую среду и здоровье человека в мире разработано несколько систем сертификации. Наиболее распространенные из них — американская система LEED, сосредоточенная на энергоэффективности, инновациях в проектировании, инновациях при эксплуатации и социальных аспектах, а также британская система BREEAM, которая оценивает качество строительства, строительные материалы и инфраструктуру. По мнению экспертов, более пластична и пригодна для приспособления к российскому законодательству система BREEAM.
Сегодня в нашей стране существует не больше десятка зданий, сертифицированных по системам LEED и BREEAM (в Европе и США — 1000 и 2500 соответственно). Просто энергоэффективное, экологичное строительство не распространено и не развито. Если же оно затеяно, происходит это по разным причинам. В основном на «экофишку» идут ради маркетинга и опережения конкурентов. Для других это вынужденная мера, условие, поставленное иностранным партнером или инвестором. Некоторые строят «зеленые» дома, так как хотят соответствовать образу цивилизованного европейского человека. И, видимо, никто не строит экологичные дома, потому что это экологично: экономно, удобно, полезно и красиво.
Несмотря на то что проблемам экологии в последнее время уделяют больше внимания, экологичное сознание развито еще слишком слабо. Тому, кто решился реализовать «зеленый» проект, часто приходится бороться с менталитетом, объяснять преимущества — проводить семинары и тренинги не только с подрядчиками, но иногда и с арендаторами, и собственниками квартир. Одна из задач застройщика — донести до покупателя конечный эффект и преимущества. Другая проблема, связанная с низкой экологической культурой в целом, — отсутствие инфраструктуры для «зеленых» объектов. Даже если жители сортируют мусор, то никто не хочет его вывозить, а тем более перерабатывать — слишком маленькие объемы.
Государство сейчас почти не поддерживает «зеленое» строительство. Дотаций или льгот для таких объектов нет. В 2009 году был принят федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», а в прошлом году были разработаны национальные экологические стандарты с применением систем LEED и BREЕAM. Эксперты считают, что экологичное строительство будет развиваться, а вслед за этим «подтянется» и законодательство.
В обыденном сознании экологичные «зеленые» дома — обязательно дорогие. Мнения экспертов по этому вопросу расходятся. Кто-то считает, что дополнительные затраты при строительстве быстро окупаются за счет экономии в эксплуатации. Другие уверены, что рассчитать затраты и окупаемость невозможно — сектор «зеленого» строительства слишком неразвит и малоизучен, чтобы можно было делать прогнозы. Несмотря на, казалось бы, очевидные преимущества «зеленых» зданий, застройщик при их реализации идет на некоторый риск — очевидного спроса на них нет и неизвестно, будут ли они продаваться. Поэтому экологичность здания на конечную стоимость для покупателя пока не влияет, застройщики придерживаются средней ставки.
Наибольшее число «зеленых» проектов реализуется пока что в сфере коммерческой недвижимости. Здесь это действительно выгодно — экономия при эксплуатации здания существенная, до 50%. Для этого застройщики используют множество средств. Самые простые: использование светодиодного освещения, стеклопакеты, энергосберегающие оконные рамы. Эффективными в условиях Петербурга оказываются ветрогенераторы и даже солнечные батареи. Многие бизнес-центры планируют собирать дождевую воду, которую после фильтрации можно использовать для технических нужд. Один из нестандартных вариантов — лифт, который не потребляет, а вырабатывает электричество. «Зелености» добавляют озеленение крыш и территории, велостоянки, организация естественного освещения.
К сертификации по системе LEED в Петербурге готовятся бизнес-центр на Обводном канале, 223–225, бизнес-центр «ECO статус» на Лиговском, 140, бизнес-центре Eightedges («Восемь граней») на Малоохтинском, 45, а также многофункциональный центр «Охта-молл» на Магнитогорской, 11, литера Н.
Также понемногу развивается «зеленое» жилое строительство. Если коттеджными экодомами уже никого не удивить, то энергоэффективные жилые массивы — редкость.
Компания Scavery к 2016 году планирует закончить строительство на участке по адресу: Шпалерная улица, 51, элитного жилого комплекса, который в будущем должен пройти сертификацию LEED. Здание будет экономить около 25% электроэнергии, воды и тепла. Достигается все это за счет использования «серой» воды, светодиодных ламп, применения стеклопакетов, систем рекуперации тепла.
Еще один жилой экокомплекс строится в Московском районе. «Триумф парк» уже получил сертификат BREEAM. В здании предусмотрены фильтры очистки воды, естественная освещенность квартир, стоянки для велосипедов, экономия электричества, воды и тепла, зеленая благоустроенная территория. На стройке постоянно присутствует эколог, который отслеживает состояние. Для популяризации экологичного образа жизни при жилом комплексе работает специальная шоу-рум.
На всероссийском конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards были отмечены микрорайон «Город цветов», жилой комплекс «Шведская крона» компании NCC на Фермском шоссе, 22, квартал «Парадный Пушкин» группы компаний «Колвэй» на берегу реки Кузьминки в Пушкине.
