Темпы кредитования покупки жилья с мая 2014 года в Петербурге пошли на спад — и это несмотря на то что банкиры в один голос утверждают, что рост выдачи кредитов в первом квартале составил 60%, и говорят об «ипотечном буме».
Как сообщает «Деловой Петербург», львиная доля выданной ипотеки пришлась на первичный рынок. Если в 2013 году во всем объеме выданных ипотечных кредитов на первичку приходилось 50–60%, то в первом квартале 2014-го доля первичной ипотеки у некоторых банков превысила 80%.
По данным Петростата, в январе — апреле в Северной столице было введено около 1,2 млн кв. метров жилья. Для сравнения: в первом квартале 2013 года объем ввода составил 586 тыс. кв. метров жилья. В 2014 году в эксплуатацию будет введено около трети строящейся на данный момент жилой недвижимости.
Доля выдачи ипотеки на строящееся жилье увеличивается у всех банков. В частности, в ВТБ24 в первом квартале 2014-го она выросла по сравнению со средним показателем по 2013 году с 66 до 77%, в банке «Санкт-Петербург» — с 82 до 87%, в Сбербанке — с 30 до 49%.
«Происходит смещение акцента на ипотеку на первичном рынке, поэтому мы недавно вернулись в этот сегмент. Хотя до этого работали только с готовым жильем», — поясняет управляющий филиалом «Абсолют Банка» в Петербурге Андрей Рублев.
Спрос на первичку поддерживается тем, что клиентам не хватает предложения вторичного жилья, — банкам приходится по несколько раз продлевать одобрение по кредиту из-за того, что заемщик так и не смог выбрать подходящую ему квартиру. Также банкиры отмечают, что, почувствовав спрос на первичку, агентства недвижимости также начали ориентироваться именно на этот сегмент.