Ровно год прошел с начала строительных работ на объекте Gröna Lund — жилом комплексе во Всеволожске, возводимом скандинавской компанией NCC. «Карповка» побывала на стройке и оценила результаты.
Жилой комплекс Gröna Lund расположен в семи километрах от границы с Санкт-Петербургом, на 11-м километре Дороги жизни во Всеволожске. На обособленном зеленом участке в 20 гектаров скандинавский застройщик намерен возвести 37 домов в шесть этажей. Общая площадь запланированного жилья — 95 тыс. кв. метров. Работы разбиты на 12 очередей, полная готовность комплекса намечена до 2020 года.
Весь комплекс Gröna Lund, что в переводе значит «Зеленая роща», будет разбит на четыре квартала — «Березовая роща», «Дубовая роща», «Рябиновая роща» и «Ясеневая роща». Пока ведется строительство только первой — «Березовой рощи».
В настоящее время, как убедился корреспондент «Карповки», уже практически готовы оба дома первой очереди, расположенных слева от жилого комплекса Hakkapeliitta Village для работников завода Nokian Tyres. В домах ведется отделка фасадов и внешних помещений. Реализация квартир в двух первых зданиях уже началась. Первую очередь NCC обещает сдать в первом квартале 2015 года.
Начаты на данный момент и работы по строительству домов второй очереди — уже вырыты котлованы, здания поднялись до уровня цокольного этажа.
Каркасы всех зданий комплекса создаются из сборных железобетонных блоков. Для Gröna Lund блоки производятся на заказ с укрепленным на плитах утеплителем (используется минеральная вата). Поверх ваты идет специальный слой защитной штукатурки, чтобы в процессе строительства вата не впитывала влагу. Применение такой панели сокращает трудозатраты и исключает человеческий фактор, поскольку конструкция производится на заводе. Благодаря использованию готовых заводских панелей значительно увеличивается и скорость монтажа на объекте.
Перекрытия тоже монтируются по особой технологии. В Gröna Lund используется готовая многопустотная плита перекрытия. Специальная арматура придает ей жесткость, а воздушные камеры работают как шумоизоляция, поглощая ударные звуки и снижая другие шумы.
Планировка внутренних помещений предполагает наличие в доме однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. В двух- и трехкомнатных квартирах есть помещения под сауну, а на первых этажах у владельца квартиры появляется еще и земельный участок под окном, что естественно увеличивает стоимость покупки. Стоимость квартир в доме комплекса Gröna Lund начинается от 68 тыс. рублей за квадратный метр, однако цена зависит больше от планировки и содержания квартиры — так, однокомнатную можно приобрести примерно за три млн рублей. Основные покупатели — молодые семьи, квартиры здесь также приобретают люди в возрасте, уставшие от городской суеты.
Что касается социальной инфраструктуры, то в Gröna Lund запланировано строительство детского сада и поликлиники. Для этих целей в рамках проекта уже выделены отдельные участки. Как пояснили «Карповке» в NCC, в настоящий момент готовых проектов объектов социальной инфраструктуры еще нет.
Представители скандинавского застройщика также отмечают, что у них имеется опыт взаимодействия с администрацией Ленинградской области в области строительства социальной инфраструктуры. В частности, после продолжительных переговоров по строительству детского садика и параметрам зданий на объекте «Эланд» в Мурино скандинавский застройщик и правительство Ленобласти пришли к консенсусу и подписали соглашение по программе «Детсады в обмен на налоги». Возможно, подобная схема повторится и во Всеволожске.
