За последние два года в Петербурге наметилась тенденция строительства специализированных торговых центров, чаще гипермаркетов, или объектов с необычными для петербургского рынка концепциями. В краткосрочной перспективе такая тенденция только продолжит свое развитие, считает компания STEP.
Так, сегодня в Петербурге ведется строительство более 30 торговых объектов с планируемыми сроками ввода в 2015—2016 годах. Под строительство объектов торговой недвижимости сегодня вовлечено порядка 250 гектаров земли в различных районах города.
Лидером по числу торговых новостроек является Приморский район, где возводится сразу шесть объектов. Едва ли не самый масштабный проект в сфере торговой недвижимости заявлен в Красносельском районе. Там рядом с КАД и авиахабом Пулково строится сельскохозяйственный комплекс «Агрополис». Проект займет участок площадью 150 гектаров.
Кроме того, в 2015 году в Пулково появится первый в Петербурге Outlet Village, где разместятся стоковые магазины известных мировых брендов. Вместе с тем в Петербурге продолжает развиваться формат так называемых магазинов шаговой доступности.
Более того, на рынок выводятся новые бренды. К примеру, сеть «Миксер» возводит два своих супермаркета во Фрунзенском районе, а сеть супермаркетов «Елисей» планирует открыть три магазина в Приморском, Калининском и Невском районах.
Известные на рынке игроки менее активно развиваются. Так, сеть супермаркетов «Пятерочка» строит всего один объект на Сиреневом бульваре в Выборгском районе. По одному гипермаркету строят продовольственные ретейлеры «Лента» (Невский район, улица Грибакиных), «О’кей» (Приморский район, Шуваловский проспект) и «К-руока» (Приморский район, Каменка).
В целом же по рынку специалисты STEP прогнозируют замедление девелоперской активности. Так, если в 2013 году общий объем ввода торговых площадей в Петербурге превышал 350 тыс. кв. метров, то уже в этом году он уменьшится до 150–200 тыс. «квадратов». По мнению специалистов, на смену строительству новых торговых площадей придет реконцепция и реконструкция объектов, за которыми торговая функция закрепилась исторически.
Речь идет о зданиях, построенных в дореволюционные годы или в советский период и располагающихся в центре Петербурга. В большинстве случаев это давно действующие универмаги или торговые центры. Чаще всего эти здания имеют статус объектов культурного наследия и находятся под охраной государства, что усложняет работы, связанные с их реконструкцией и увеличивает затраты. Поэтому речи о полном перепрофилировании таких объектов не идет.
По своему местоположению, существующим и потенциальным покупательским потокам, априори высоким ставкам аренды торговая функция здесь остается наиболее экономически эффективной. В частности, в ближайшее время ожидается ввод после реконструкции комплекса «У Красного моста», разместившегося в историческом здании торгового дома «С. Эсдерс и К. Схефальс» на набережной реки Мойки. Есть планы по реконцепции и у «Большого Гостиного Двора», в число собственников которого вошел один из крупнейших петербургских торговых девелоперов — FORTGROUP. Продолжается реновация универмага «Пассаж» на Невском проспекте.
