Собственники торговой и офисной недвижимости в Петербурге намерены оспаривать в суде кадастровую оценку. Владельцы не могут понять, почему соседние торговые центры либо подорожали в разы, либо существенно подешевели.
На прошлой неделе городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) опубликовало новую кадастровую стоимость всех коммерческих зданий и помещений в Петербурге площадью более трех тыс. кв. метров, а комитет по земельным ресурсам и землеустройству утвердил ее своим приказом.
Расхождения чреваты для девелоперов серьезным увеличением налоговой нагрузки. Так, для холдинговой компании «Адамант», общая кадастровая стоимость торговой и офисной недвижимости которой — 40 млрд рублей, общая сумма налога на имущество составит 409,7 млн рублей в год. А для FORTGROUP, кадастровая стоимость активов которой — 11,6 млрд рублей, сумма налога составит 116,4 млн рублей в год. Управляющей компании «Теорема» (общая кадастровая стоимость 5,6 млрд рублей) придется платить по налогу на имущество 56,3 млн рублей.
Кроме того, на Полюстровском проспекте, 84а, где располагается ТРК «Европолис» площадью 141,7 тыс. кв. метров (принадлежит FORTGROUP), значится неизвестный объект в 5,86 тыс. кв. метров. В FORTGROUP не смогли пояснить, что это за здание. В ГУИОН заявили, что «Европолис» не мог быть включен в отчет об оценке, так как комплекс сдан в эксплуатацию только этой осенью, а данные для отчета собирались полгода назад, передает «Деловой Петербург».
ТРК «Невский центр» («Стокманн») оценен в два раза дороже, стоимость кв. метра в этом здании возросла с 36,4 до 68,3 тыс. рублей. При этом другой торговый объект, «Пассаж» на Невском проспекте, 48, уценили с 58 до 17,8 тыс. рублей.
В итоге, и «Адамант», и FORTGROUP намерены оспорить оценку в суде.