Строительство зданий на данной территории осуществлялось согласно договору, заключенному между ООО «Пансионат Сестрорецк», к которому и относилась земля, и индивидуальным предпринимателем Андреем Валентиновичем Исаевым. Работы шли по заказу и за счет ИП с последующим приобретением им права собственности на возведенный объект, сообщает «Квадрат.ру».
В соответствии с генпланом Петербурга, эти участки расположены в функциональной зоне 1ЖД — зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами. Согласно экспертизе, на территории расположены объекты капитального строительства: здания бассейна и подземной парковки для автомобилей из монолитного железобетона, оба здания находятся в стадии незавершенного строительства.
Администрация Курортного района выдавала разрешение на строительство двух индивидуальных жилых домов с бассейном и паркингом соответственно. Однако Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, а затем и Тринадцатый арбитражный апелляционный суд пришли к выводу, что никакого строительства индивидуальных домов на деле не ведется.
Кроме того, не получено было и необходимое заключение на возведение объектов в зоне застройки ЗРЗ 1-1.