Правительство Петербурга направило в Заксобрание проект изменений закона «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции». Об этом сообщает пресс-служба вице-губернатора Марата Оганесяна.
Разработанные комитетом по строительству и юридическим комитетом поправки к закону устанавливают новые правила предоставления объектов недвижимости, распоряжение которыми осуществляет город, для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования.
Необходимость корректировки закона обусловлена предстоящим вступлением в силу новой редакции Земельного кодекса РФ.
В законе уточняются правовые нормы, определяющие понятие «земельный участок», устанавливающие порядок образования земельных участков, содержание вещных и иных прав на земельные участки, определяются особенности приобретения и предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно.
Кроме того, предусматривается порядок отчуждения объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Вместе с тем особенностью изменений земельного законодательства является то, что становится возможным целевое предоставление земельного участка даже при наличии утвержденного проекта планировки территории.
В проекте закона определено, что приоритетным способом предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности, является предоставление через процедуру торгов. Без проведения торгов земельные участки будут предоставляться только в определенных исключительных случаях. Без торгов участки могут быть предоставлены для строительства объектов социального обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, обеспечения научной деятельности, спорта, обеспечения внутреннего правопорядка, коммунального и бытового обслуживания.
Также законопроект предусматривает предоставление без торгов участков для строительства транспортной инфраструктуры, объектов государственно-частного партнерства или для реализации стратегических проектов.
В новой редакции закона сохраняется возможность заключения соглашений о реконструкции, приспособлении для современного использования зданий, строений, сооружений с их пользователями, владельцами. Для этого необходимо иметь права собственности на объект недвижимости или иметь долгосрочный договор аренды (от десяти лет).
В соответствии с новыми нормами федерального законодательства в законопроекте отдельно прописано, что размер платы за предоставление объекта недвижимости не может превышать размера стоимости в соответствии с отчетом о рыночной оценке.
