Согласно данным исследования аналитической компании Knight Frank St. Petersburg, численность населения в пригородных районах может суммарно достигнуть 1,1 млн человек к 2020 году. Эксперты прогнозируют наибольший прирост населения на севере города: Мурино, Девяткино, Лаврики, Бугры и Парнас — около 480 тыс. человек. На юго-западе (Красносельский, Петродворцовый районы, Горелово и Новоселье) — около 180 тыс. человек.
Больше всего аналитиков беспокоит плохая транспортная инфраструктура в новых районах и, соответственно, транспортная проблема. Она неизбежно возникнет в случае, если наибольшая часть офисов по-прежнему будет сконцентрирована вокруг центра города. Решением могло бы стать развитие деловых зон в спальных районах города и строительство новых деловых центров в точках роста.
Так, для обеспечения белых воротничков местами на севере города недостает порядка 840 тыс. кв. метров офисной недвижимости, на юго-западе — около 400 тыс. кв. метров. При этом создание рабочих мест на окраинах города может способствовать разгрузке более близких к центру районов.
«Текущие показатели заполняемости офисов в нецентральных районах с низкой конкуренцией свидетельствуют о том, что данный формат востребован. Создание мест приложения труда в районах с возрастающим транзитным потоком способствовало бы снижению нагрузки на центр Петербурга, поскольку спальные районы притягивали бы как возросшее по численности загородное население, так и людей из районов, приближенных к центру», — комментирует Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg.
В случае если до 2020 года не появятся новые проекты бизнес-центров в спальных прилегающих районах, Петербург ждет серьезное ухудшение транспортной ситуации.
