На строительной площадке компании «Северный город» настоящая смесь времен: бетонный остов будущего жилого комплекса «Дом на излучине Невы» мирно соседствует с кирпичной водонапорной башней конца XIX века. Над жестяной кровлей прямоугольной башни парят стрелы подъемных кранов. Башня — единственный неподвижный элемент площадки. Вокруг заливается бетон, вяжется арматура, снуют туда-сюда рабочие.
Как рассказывает директор по строительству компании «Северный город» Николай Евстратов, сейчас на этом участке, выходящем на набережную Невы, строится жилой комплекс, а раньше находились загородные дачи. На этом месте располагались корпуса бумагопрядильной мануфактуры, построенные в 1844—1854 годах архитектором Романом фон Генрихсеном. Водонапорная башня примыкала вплотную к корпусам и возвышалась над ними где-то на одну треть высоты. На стене башни сохранилась диагональная черта — след от стены корпуса.
В 2001 году комитет по охране памятников (КГИОП) признал всю мануфактуру выявленным объектом культурного наследия, однако с самих корпусов в 2005 году охранный статус был снят. Башню было решено оставить как «единственное свидетельство исторической глубины этого места» — в 2009 году КГИОП дал зданию статус памятника регионального значения. Проект жилого комплекса, который будет возведен вокруг башни, архитектор Владимир Григорьев, недавно ставший главой комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), создавал, опираясь на внешний облик башни. Так жилые корпуса приобрели кирпичные красные стены в тон башне и такую же строгую прямоугольную форму. Во дворе дома вокруг башни будет разбит маленький садик. Однако проект жилого комплекса — далеко не единственное, на что историческая башня оказала влияние.
Из-за того что башня была не самостоятельным зданием, а надстройкой, ее основание утратило несущие способности. Башня слегка накренилась, по стенам пошли трещины, которые могли вызвать падение. Для укрепления башню пересадили на сваи — под ее основание на 50-метровую глубину подвели 16 свай. Чтобы опустить туда сваи, пришлось монтировать внутрь установки трубу, по которой под большим напором была пущена вода, размывавшая грунт. Стены башни от трещин укрепили металлическими скобами. На этом ее реконструкция не закончилась: строителям предстоит выполнить восстановление кирпичной кладки, вставить новые стекла в окна, а также расставить вокруг башни 72 чугунные колонны. Эти колонны, извлеченные из корпусов мануфактуры при сносе зданий, также являются предметом охраны КГИОП.
Как сообщили «Карповке» в компании «Северный город», реконструкция башни уже обошлась застройщику в четыре млн долларов. Итоговую цифру можно будет посчитать лишь после завершения всех работ по восстановлению водонапорной башни.
Работы по реконструкции повлияли на общие сроки работ. Из-за особенностей участка, расположенного на самом берегу Невы, дом нуждается в прочном фундаменте, поэтому значительная часть бетонной конструкции находится под землей. «Пока не были выполнены все долгие работы по установке свайного основания под башней, мы не могли выполнять никакие земляные работы, не могли заняться подземным паркингом, — поясняет Николай Евстратов. — В любой момент сваи могли поехать и башня могла просто рухнуть».
Осматривая строительную площадку, дольщики дома заинтересовались, что же будет в кирпичной башне, на которую ушло столько времени. Николай Евстратов поясняет: «Скорее всего, ничего. Там шахта и винтовая лестница внутри. Если есть какие-то идеи — милости просим». Будущие жильцы комплекса предложили: «Может быть, сделать наверху смотровую площадку?»
Но оказалось, что башня по высоте не превышает дом и любоваться с нее можно будет разве что на балконы своих соседей сверху. К тому же, как пояснил директор по строительству, для того чтобы сделать кровлю эксплуатируемой, необходимы реконструкция и другой проект, который не будет соответствовать изначальному предмету охраны КГИОП. Возможно, внутри башни можно оборудовать культурный центр, возвести перегородки... Но пока дальше предложений речь не заходит, и, скорее всего, башня так и останется пустым кирпичным зданием в центре дворика.
Послушав про историю создания проекта жилого комплекса и установку свайного основания в соответствии с новейшими технологиями, дольщики воодушевились: «А может, архитектор и эти ужасные гаражи за участком во что-нибудь перепланирует? У нас вид из окна прямо на них». (Речь идет о заброшенных зданиях, которые виднеются со строительной площадки, но находятся уже за границей участка).
На что был получен ответ от компании: «Заброшенных зданий в городе много. Архитектор наш действовал в рамках отведенного участка».
Чувствуется, строители были искренне рады, что упомянутые «заброшки» не относятся ни к их участку, ни к предметам охраны КГИОП.
У компании «Северный город» несколько объектов, в которых есть элементы, подлежащие охране. Первый — жилой комплекс на Заозерной улице, 3а, во дворе которого находится старинный газгольдер, ставший элементом подземной парковки. Второй — ЖК «Собрание» на Большой Посадской улице, на территории которого находится реконструированный гараж фирмы Крюммеля.
Проект двора ЖК «Дом на излучине Невы»
«Мы находимся в Петербурге, где общественное мнение сильно, оно не приемлет изменения, связанные с памятниками архитектуры. Хотя эти изменения все равно происходят, — рассуждает урбанист Александр Минаков. — Я сторонник того, что, если есть закон, он должен соблюдаться. Башня должна стоять. Странно только, если внутри ничего не будет. У Водоканала тоже есть водонапорная башня, которую переоборудовали в Музей воды. Так и здесь можно создать что угодно — от дворницкой или будки охранника до смешного объекта для детей».
Координатор градозащитного движения «Живой город» Юлия Минутина считает, что найти функциональное назначение для исторического памятника необходимо до того, как согласована проектная документация. С комитетом по охране памятников можно и нужно работать более плотно, в проект исторического памятника можно вносить изменения, чтобы приспособить его под цели инвестора.
«Здание существует, пока оно эксплуатируется, — считает Юлия Минутина. — С моей точки зрения, сохранять это здание, конечно, необходимо. До застройщика эта башня просматривалась с любой точки набережной. Как распорядится зданием инвестор теперь — зависит от его фантазии».
Жилой комплекс вместе с башней компания «Северный город» планирует достроить в III квартале 2016 года.
Башня до начала строительных работ
