Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги развития рынка встроенной коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии 2015 года. После резкого зимнего снижения на рынке стрит-ретейла отмечается устойчивый рост активности арендаторов, усиление конкуренции между ними за наиболее ликвидные помещения в центральных локациях и рост арендных ставок на отдельные объекты. Об этом сообщает пресс-служба компании Colliers International.
Наиболее активными в поиске новых помещений в стрит-ретейле на протяжении II квартала 2015-го, как и в начале года, оставались продуктовые ретейлеры, общепит, алкогольные магазины, сувенирные сети. В ближайшей перспективе в качестве новых игроков на этом рынке выступят «Лента» и Prisma, анонсировавшие свое развитие в формате супермаркетов. По прогнозам экспертов Colliers International, это создаст дополнительную конкуренцию на рынке встроенных помещений, подходящих для размещения продуктовых магазинов, что может привести к росту арендных ставок в этом формате.
Среди развивающихся операторов, рассматривающих в I полугодии 2015 года помещения для открытия новых точек, можно выделить и такие профили, как фитнес-клубы, одежда в ценовом сегменте «средний минус», спортивные товары. После закрытия ряда филиалов в I квартале текущего года российские банковские структуры также обозначили свои планы развития до конца 2015-го.
Наиболее востребованными среди развивающихся арендаторов на протяжении II квартала были помещения площадью 200–500 кв. метров в центральной части города. Также наблюдался рост интереса к небольшим помещениям от ста до 150 кв. метров. Уже традиционно пользовались спросом большие площади от тысячи кв. метров. В этом формате география запросов потенциальных арендаторов расширилась, включая теперь не только спальные районы Санкт-Петербурга, но и ближайшие районы Ленинградской области.
На текущий момент арендные ставки на помещения в центральных торговых коридорах составляют: Невский проспект — от пяти до 11,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, Лиговский проспект от 1800 до четырех тыс. рублей за «квадрат» в месяц, Загородный проспект — 1500–3500 рублей за квадратный метр в месяц, Московский проспект в районе станций метро «Московская», «Парк Победы», «Технологический институт» — от трех до 6,5 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, в районе станций метро «Электросила», «Сенная площадь» — от двух до пяти тыс. рублей за квадратный метр в месяц.
«От III квартала мы не ожидаем значительного изменения размера ставок аренды и большого объема купли-продажи помещений, так же как и повышения активности рынка в целом, что в первую очередь связано с летним сезоном отпусков, — отмечает руководитель департамента стрит-ретейла компании Colliers International в Санкт-Петербурге. — При отсутствии негативных геополитических и экономических изменений положительную динамику можно будет наблюдать в начале осени 2015 года».