Репетиция перед боем за Конюшенное ведомство 

По инвестиционному договору в 2010 году ЗАО «Оранж-Девелопмент», входящее в ГК «Плаза Лотос Груп», получило от города право на аренду земельного участка на Конюшенной площади для приспособления здания Конюшенного ведомства под комплекс апартаментов One Konyushennaya Square. Разрешение на строительство было получено в конце прошлого года. Генподрядчиком стало ООО «Содис Строй».

Проект предполагает реставрацию комплекса исторических зданий бывшего Конюшенного ведомства, который является памятником федерального значения. Комплекс занимает квартал между Конюшенной площадью, набережными реки Мойки и канала Грибоедова. Главный его фасад обращен к Мойке.

Накануне инвестор «Плаза Лотос Груп» инициировал встречу с градозащитниками и экспертами, где отрепетировал защиту проекта, предстоящую ему на совете по сохранению культурного наследия 24 февраля. Несмотря на то что проект был отправлен на доработку, спустя несколько месяцев компания все так же предлагает создать в стометровых галереях элитные апартаменты в рамках отеля сегмента 5+.

По заверению «Плаза Лотос Груп», именно такого отеля не хватает Петербургу, так как в данном сегменте действуют всего три гостиницы. «Планы компании предусматривают застройку апартаментами всего пространства бывших конюшен — уникальных галерей, равных которым нет в России. Отказываться от застройки галерей инвестор не хочет. Почти ничего нового мы не узнали, разве что еще раз убедились, что речь идет (как бы представители инвестора не пытались это сгладить) именно об апартаментах, а не о гостинице. То есть о номерах, которые могут быть проданы в собственность и, скорее всего, будут проданы», — отметил депутат Законодательного собрания Борис Вишневский. Парламентарий готов идти в суд, чтобы оспорить приказ Минкультуры, устанавливающий предметы охраны здания, и историко-культурную экспертизу.

«Никогда не видел более преступного проекта!» — заявил историк архитектуры Андрей Пунин. По его словам, Конюшенное ведомство — это уникальный пример интерьеров императорских конюшен и они должны быть под охраной. Он также считает, что памятник надо охранять в том виде, в котором ему был присвоен защитный статус, то есть «раскрывать» окна и делать дверные проемы — недопустимо.

По словам «Плаза Лотос Груп», компания пошла на значительные уступки в проекте. По факту же, сократилось количество апарт-номеров с 70 до 59 и количество машино-мест на парковке со 140 до 120. В результате этого была уменьшена глубина подземного паркинга с пяти до 3,5 метров и его площадь — примерно на 10% . «Подземный паркинг, предусмотренный проектом, будет примерно на треть заходить под территорию конюшен. Пока непонятно, как это скажется на безопасности здания (учитывая близость реки Мойки). Рашид Мангушев (заведующий кафедрой геотехники Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета — прим. авт.) считает, что при соответствующих затратах все будет безопасно. Но закладывает ли инвестор эти затраты?» — задается вопросом Борис Вишневский.

Еще одно изменение — решение применить щадящие технологии при создании апартаментов в бывших конюшнях. Перегородки не будут опираться на стены здания-памятника, и при необходимости их возможно разобрать. «Если городу потребуется, то через 100–150 лет перегородки можно будет снять», — отметила директор по маркетингу компании-инвестора Елена Мургина. Механизм, по которому через столетие будут отбирать собственность у жильцов и превращать обратно в имперские конюшни, инвестор, конечно же, не придумал.

Не спасло проект «Плаза Лотос Груп» от полного разноса экспертов и градозащитников даже намерение воссоздать в качестве рекреационного пространства в здании Конюшенного ведомства квартиру барона Карла Густава Эмиля Маннергейма. Инвестор словно намекает на то, что великие мира сего жили в Конюшенном ведомстве испокон веков. Барон Маннергейм — шведский дворянин, родившийся в Финляндии, ставший русским кавалергардом, участник коронации императора Николая II, в 1897—1904 годах сотрудник Конюшенного ведомства, разведчик, совершивший для генерального штаба русской армии путешествие в Китай, один из создателей финского государства и фельдмаршал, осаждавший Ленинград с севера во время Великой Отечественной войны.

Для приведения Конюшенного ведомства в порядок, по словам инвестора, требуются огромные средства. На данный момент потрачено уже 92 млн рублей. «Вместе с 19,8 млн рублей, уплаченными за предоставление здания для реализации инвестиционного проекта, получается около 112 млн. Думается, что город может найти такие деньги, чтобы компенсировать инвестору потери, если он откажется от проекта. По моим (правда, неофициальным) данным, на приведение здания в нормальное состояние нужно около 200 млн рублей. Чтобы было понятно: примерно сто млн рублей получает в качестве квоты на поправку в бюджет каждый депутат закса, поддерживающий бюджет, представленный Смольным. То есть речь идет о средствах, составляющих поправку, выделяемую двум депутатам. Вполне подъемная для города сумма, не правда ли? Сергей Русаков (гендиректор „Плаза Лотос Груп“ — прим. авт.) назвал цифру, впятеро большую — нужен миллиард рублей. Но никаких расчетов, это обосновывающих, нет», — посчитал Борис Вишневский.

Градозащитница Анна Дудникова выступила с призывом собрать деньги по всей России с граждан на спасение памятника. «У нас много добрых и богатых людей, и, думаю, собрать деньги на поддержание памятника в надлежащем виде мы вполне можем», — отметила она.

Тем не менее градозащитники едины в том, что инвестор в данной ситуации не виноват. «В свое время комитет по инвестициям и стратегическим проектам определил все здание под гостиницу без обсуждения с комитетом по охране памятников. Наверное, руководству города надо было бы назначить расследование — кто принимал такое решение, и, возможно, отдать этого человека под суд», — отметил замдиректора ОАО «НИИ „Спецпроектреставрация“» Михаил Мильчик.

Окончательная судьба Конюшенного ведомства решится 24 февраля на совете по сохранению культурного наследия. И, как точно подметил Борис Вишневский: «Главный бой будет там, пока была только репетиция».