Две стороны одной реновации 

Право на реновацию двух кварталов в Ульянке, прилегающих к историческому парку Александрино, компания «Воин-В» получила еще в 2008 году по итогам имущественных торгов. По контракту, заключенному с городским правительством, к 2018 году на участке между улицей Лени Голикова, парком Александрино и проспектом Стачек должны были появиться четыре жилых комплекса.

С самого начала строительных работ жители района развернули активное протестное движение: застройка проходила в непосредственной близости от парка Александрино — исторической зоны, появившейся в начале XIX века и являющейся памятником федерального значения. Наибольшее недовольство граждан вызывал проект 75-метрового многоквартирного дома, который «Воин-В» собирался построить вблизи парка. Вскоре протесты перешли в череду судебных разбирательств. В результате Госстройнадзор обязал застройщика снизить высотность двух жилых комплексов до 30 метров.

Жилой дом компании «Воин-В» на проспекте Стачек

Летом 2014 года Куйбышевский районный суд приостановил действие разрешения на строительство на участке, где, по словам градозащитников, «Воин-В» засыпал часть пруда (пруд № 6659 на улице Лени Голикова, 15/3) строительным мусором. Природоохранная прокуратура доказала, что водный объект относился к системе прудов Александрино и привлекла компанию к ответственности.

«Засыпка части охраняемого пруда только потому, что он мешал застройщику, — беспрецедентное нарушение закона. Но до того момента, как жители вышли навстречу бульдозерам, а в дело вмешались депутаты, городские чиновники делали вид, что все в порядке! Выдавали разрешения, перерисовывали границы пруда, отвечали отписками. Особенно мне непонятна роль полиции, которая прекрасно видела происходящее, но предпочла не вмешиваться», — так прокомментировал ситуацию «Карповке» депутат Законодательного собрания Борис Вишневский.

Засыпанный пруд

Тем же летом был построен первый жилой комплекс «Дом Бенуа» (пересечение проспекта Стачек и улицы Лени Голикова), в который заселились 20 жителей расселенной хрущевки. Однако правительство Петербурга взыскало с компании «Воин-В» штраф в размере десяти тыс. рублей за просрочку — квартиры городу компания должна была передать еще в 2013 году.

В начале декабря прошлого года Куйбышевский суд признал незаконным и подлежащим отмене разрешение на строительство для участка 249.1 на проспекте Стачек. На этот раз нарекания градозащитников вызвали воинские захоронения, которые предположительно находились на этой территории. Чуть ранее «Воин-В» подал встречный иск к трем активистам с требованием взыскать с них 840 тыс. рублей убытков, иск был отклонен.

Недавно активисты выдвинули в адрес компании новое обвинение — «Воин-В» собирается осушить пруд, для чего вблизи него ведет вырубку деревьев. Всплеск негодования общественников был обоснован — 29 апреля неизвестные действительно вырубили несколько деревьев у пруда на проспекте Стачек.

Помимо жителей соседних домов, активистами в борьбе горожан и застройщика выступает градозащитная организация «ЭРА». Также требования активистов поддерживает и «Красивый Петербург». Представитель группы «ЭРА» Николай Лаврентьев считает, что истинной целью застройщика на самом деле является не реновация земель, а уплотнительная застройка. В группе «ЭРА» по-прежнему не согласны с высотой жилых комплексов, которые строятся «Воином-В», пусть ее и постановили уменьшить вдвое.

«Жилые комплексы, которые строятся сейчас возле Александрино, будут выше архитектурной доминанты местности — высота исторического особняка (Чернышева дача в парке Александрино, 1714 год постройки — прим. ред.) составляет всего 17 метров. Ничто не мешает застройщику снизить высоту здания до 17 метров», — сообщил «Карповке» Николай Лаврентьев.

По словам градозащитников, в настоящий момент вместо расселения хрущевок компания занимается выводом своих активов за рубеж.

«Мы проводили свою проверку, — добавляет Николай Лаврентьев. — Сейчас 100% голосов фирмы владеет кипрский офшор, который, в свою очередь, находится в собственности компании, зарегистрированной на оффшорных Сейшельских островах. Так как это оффшорная зона, проследить дальнейший путь этих денег и привлечь кого-либо к ответственности невозможно».

Тем временем позиция компании «Воин-В» — диаметрально противоположная. Каждое обвинение градозащитников застройщики интерпретируют иначе. Так, по заявлению руководства компании, никакой вырубкой деревьев для осушения пруда «Воин-В» не занимался: рубку деревьев производило ОАО «СПП „Нарвское“», принадлежащее городу. В порубочном билете, который юристы компании «Воин-В» предоставили «Карповке», действительно написано, что вырубка по указанным адресам была согласована.

Череда же судебных разбирательств с прудом, на территорию которого якобы самовольно влезла компания, инициирована активистами искусственно, считает застройщик.

«Во-первых, никакой гидравлической связи между прудом в Александрино и прудом в нашем квартале нет — у нас есть письма комитета по охране памятников, подтверждающие это, — рассказала «Карповке» директор компании по строительству Маргарита Беспалова. — Пруд состоит из двух частей, которые соединяет труба. У нас есть фотографии, как наши градозащитники затыкают эту трубу. В итоге исчезает возможность для сброса воды и пруд растекается по нашему участку. В 2012 году природоохранная прокуратура нарушений не выявила. Но активисты на этом не остановились, заткнули трубу снова и заказали топографическую съемку, после чего природоохранный комитет привлек нас к ответственности за самовольное занятие водного объекта и нарушение границ территории участка».

По словам Маргариты Беспаловой, компания тронула лишь территорию собственного участка, на которой оказался пруд после разлива, — эта часть водоема была засыпана. Никаких планов у компании на осушение пруда нет.

По вопросу о воинских захоронениях на проспекте Стачек «Воин В» предоставил «Карповке» документ из Министерства обороны РФ, в котором значится: никаких воинских захоронений на этом участке не обнаружено.

В строительной компании основным мотивом действий местных жителей считают недовольство тем, что их дома не попали в программу реновации.

«Инициативная группа состоит из жильцов близлежащих домов, не вошедших в программу. Мы даем бесплатное жилье и даже предоставляем большую площадь, а они ничего не получат. Мы думаем, что противодействие основано на этом. Может, так они хотят добиться, чтобы их дома тоже попали под реновацию. Но этот вопрос не к нам», — резюмируют в фирме «Воин-В».

Больше всего в компании недовольны действиями активистов, которые отодвигают сроки строительства. Как сообщила Маргарита Беспалова, сроки сдачи всех объектов затянутся почти на три года. Последние дома введут в эксплуатацию лишь к 2021 году. Между тем существует постановление правительства РФ, по которому к 1 сентября 2017 года все аварийные и ветхие дома должны быть расселены. Объекты, отданные под реновацию компании «Воин-В», продолжают оставаться жилыми.

ЖК «Бенуа»