Стоит ли запрещать долевое строительство и как отреагирует на это строительный рынок?
Первый вице-премьер Игорь Шувалов в конце июля на заседании совета при президенте по жилищной политике заявил, что к 2020 году Россия должна отказаться от долевого строительства. Это, по мнению чиновника, избавит страну от проблем, связанных с долгостроями и оставит в истории термин «обманутый дольщик». Рассуждения членов правительства вроде бы выглядят логично и многообещающе, но почему-то активным игрокам строительного рынка оптимизма не прибавляют.
«У застройщика сейчас всего три источника финансирования, — считает зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Олег Островский. — Это собственные средства, заемные и деньги дольщиков. Конечно, застройщики будут против ликвидации механизма: это по сути бесплатный и беспроцентный кредит. В нынешних условиях, когда кредиты в банках у нас просто кабальные для застройщика, говорить об отмене „долевки“ нереально. Будет другая экономическая ситуация, изменятся процентные ставки банков — можно говорить об отмене. В идеале мы все за то, чтобы отказаться от „долевки“, но произойдет это не сегодня».
В конце 2014 года депутат Госдумы Александр Хинштейн заявлял: «Сегодня, по разным оценкам, до половины многоквартирных домов в РФ возводится с привлечением средств дольщиков, потому прекращение долевого строительства в ближайшее время невозможно. В противном случае мы никогда не выполним поручения президента страны: Владимир Путин заявил, что к 2016-му необходимо увеличить объем жилищного строительства до ста млн „квадратов“ в год. Для сравнения: в 2014 году было введено 83,6 млн кв. метров жилья — на 17,4% больше, чем годом ранее, — это стало рекордом».
«Борьба „запретим „долевку“, чтобы не было обманутых дольщиков“ сравнима с „на дорогах случаются аварии, давайте закроем трассы и ДТП прекратятся“, — рассуждает зампредседателя правления управляющей паевыми инвестиционными фондами компании «Арсагера» Алексей Астапов. — Да, деятельность застройщиков регулировать надо — застройщики распоряжаются деньгами дольщиков, как банки — средствами вкладчиков. Но если „лопнул“ коммерческий банк, никто не закрывает все подобные учреждения в стране! Во многих странах нет „долевки“, просто у застройщика есть другие источники финансирования. Если он может взять кредит под 4–5%, выгоднее не прибегать к средствам дольщиков. Без „долевки“ с рынка вынуждены будут уйти относительно небольшие компании, которые создают здоровую конкуренцию».
При этом система долевого строительства может исчезнуть и сама собой. По официальным данным, в 2013 году на счета российских строительных компаний от дольщиков поступило 1,3 трлн рублей, а в 2014-м — всего 647,8 млрд рублей. Это рекордно низкие показатели, даже ниже, чем во время кризиса в 2008—2009 годах, когда дольщики вложили в строительство 890,8 млрд рублей. В прошлом году в России занимались строительством с привлечением дольщиков 1,2 тыс. компаний, большая часть зарегистрирована в Московской области. В Петербурге с заключением договоров долевого участия сегодня работают порядка 160 строительных компаний, они возводят более 370 жилых объектов.
«Вместо того чтобы использовать механизмы контроля, предлагается убить сферу долевого строительства, — отмечает глава отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. — Это непременно приведет к удорожанию жилья. Ибо сегодня минимальная ставка, по которой застройщик может взять кредит в банке, — 17%. Нужно быть очень уважаемой компанией, иначе проценты будут существенно выше. Как в этой ситуации будет работать строительный рынок? Инициатива правительства — возможно, попытка „подмять“ отрасль под банковскую сферу. Возможно, первый вице-премьер о запрете „долевки“ брякнул, не подумавши».
В Московской области в апреле текущего года доля договоров долевого участия на первичном рынке составляла 84,06%, в марте — 81,59%, в феврале — 84,38%. Всего же обманутых дольщиков в РФ в начале года насчитывалось 72 тыс. человек.
«На мой взгляд, запрещать долевое строительство глупо, — считает представитель инициативной группы обманутых дольщиков ГК «Город» Алла Андреева. — Нужно залатать дыры в федеральном законе № 214, который регулирует сферу долевого строительства. Сегодня он предоставляет массу возможностей для мошенников выводить средства дольщиков на счета нечистоплотных граждан. Именно так, на мой взгляд, и сделало руководство ГК „Город“. Также нужно расширять полномочия госорганов на местах, чтобы структуры вроде петербургского комитета по строительству обладали не только консультативными полномочиями, а реальными контролирующими функциями. Во главе угла должна стоять защита средств и интересов дольщиков, а не ликвидация долевого строительства как механизма. Это выгодно всем: и застройщикам, и покупателям, и государству».
Фото: из фотоархива «Карповки»
банк, бфа-девелопмент, долгострой, дольщики, жилье, мнение, недвижимость, статистика, строительство, субсидии бюджет закон
«ТГК-1» заключит прямые договоры с некоторыми жителями района.
Ситуацию прокомментировал гендиректор ООО «Рубеж».
Госжилинспекция Петербурга приняла участие в совещании жилищного комитета.
Получит ли РПЦ символ Петербурга, будет зависеть от нас.
Застройщик пытается обходными путями получить разрешение на строительство.
Александр Л.
Добрый день.Ответ дирекции музея:https://karpovka.com/2015/07/22/246278/«Карповка» рассказывает о жизни в коммуналке на тихой, на первый взгляд, улице и о том, что скрывается за фасадом прекрасного здания.
«Карповка» побывала в коммуналке на улице Комсомола и выяснила, зачем жильцы хранят пустые коробки и как живет друг детства Саши Васильева.
«Карповка» продолжает рассказывать о коммуналках Петербурга. Сегодня мы побывали в квартире в доме на Садовой улице, 42, построенном в 1818–1820 годах архитектором Викентием Беретти. Во время Первой мировой войны в здании была Спасская лечебница.
В рамках рубрики «Блеск и нищета» мы ищем и находим новые, подчас даже забавные, трактовки уже сложившихся архитектурных стилей.
Как мы выяснили, Центральный район Северной столицы богат контрастами...
Новые контрасты для своей фоторубрики «Карповка» нашла на главной улице Петербурга.
ART1 — это ежедневно обновляющийся ресурс об искусстве, архитектуре, дизайне и фотографии. Мы — петербуржцы, и нам интересно, в первую очередь, то, что творится с визуальной картиной мира в нашем городе.
Агентство актуальных новостей «Телеграф» — это свежая информация из эксклюзивных источников, статьи и авторские колонки команды известных профессионалов-журналистов с многолетним опытом работы в деловых и общественно-политических СМИ
Будьте в курсе новостей и событий. Подпишитесь на еженедельный дайджест от портала karpovka.com
Грибы с Альфа Центавра
Ну что сказать, Шувалову точно денег хватит не только на каартиру , но и на целый микрорайон в Лондоне.
сытый и жирный, нормального не разумеет...
Мираж
Есть уже обманутые дольщики в ЖК"БАЛТИЙСКАЯ Волна" ЗАО Рант — 2 человека
Аноним
Нет, запрещать неразумно. Нужно совершенствовать закон 214ФЗ и ужесточать контроль его соблюдения со стороны государства. Чтобы ответственность ложилась не только на плечи дольщика. А запретить, это самый простой вариант. Отрезали и нет проблемы.