Идею Минстроя возводить в России многоквартирные дома из дерева назвали технически сложной для реализации. По мнению руководителя отдела продаж УК «Теорема» Марины Агеевой, «энергоэффективность дома в большой степени зависит от качества строительства».
Пока непонятно, что подразумевает Минстрой под «деревянными» домами. Как полагает госпожа Агеева, скорее всего, имеются в виду каркасно-панельные строения, так как дома из клееного бруса стоят дорого, а бревенчатые — дают большую усадку и идут трещинами.
«Грамотно, без щелей и перекосов собрать, например, каркасно-панельный дом — серьезная задача, которая требует квалифицированных кадров, — отмечает госпожа Агеева. — В массовом порядке рассчитывать на качество не приходится, поэтому срок службы таких „бараков“ ограничится десятью годами».
О небольшом сроке службы каркасных домов говорит и гендиректор финского проектного бюро RUMPU Евгений Богданов: «У них есть один недостаток: со временем минеральная вата, которая обычно используется для утепления, слеживается, образуя щели у потолка. От этого происходит утечки тепла, а срок службы таких домов не превышает 20 лет».
По мнению коммерческого директора Glorax Development Руслана Сырцова, инициатива Минстроя может прижиться только при условии, что квартиры в домах из дерева будут значительно дешевле, чем квартиры в потоковом панельно-монолитном домостроении, а срок эксплуатации не будет сильно отличаться от типовых домов.
У жильцов, как считает господин Сырцов, беспокойство вызовут надежность и пожаробезопасность строений. Евгений Богданов из RUMPU добавляет, что именно по этим причинам деревянные дома не пользуются в России спросом. «Сказка про трех поросят и надежный каменный дом-крепость с детства крепко сидит в мозгу каждого», — поясняет Марина Агеева.
На самом деле дерево является экологичным, пожаростойким и крепким материалом, как утверждает господин Богданов, но для этого требуется качественная химическая пропитка. Он отмечает, что в Финляндии уже есть примеры средневысотных деревянных построек.
С этим мнением соглашается и Елена Мокеева, представитель производителя огнезащитных средств «НПО НОРТ»: «Современные технологии огнебиозащиты древесины позволяют сохранять от возгорания и плесени, а также увеличивать срок службы строений. Химические составы разрабатываются с учетом климата российских регионов, например, в Петербурге и Ленобласти антисептики делают устойчивыми к вымыванию осадками».
Идея строительства каркасных деревянных домов уже возникала в регионе в 2005—2008 годы, вспоминает руководитель отдела продаж УК «Теорема» Марина Агеева. Тогда производители смогли реализовать только пару проектов и закрыли заводы, так как строения не пользовались популярностью.
«В поселке Усть-Луга планировали построить многоквартирные деревянные дома на 34 тысячи человек, потенциальных работников нового порта и их семей. Для этого создали завод „ЛеноблДомСтрой“, закупили оборудование, но проект так и не реализовали. Завод выполнил поставку домиков в пару-тройку коттеджных поселков и свернул свою деятельность, не найдя заинтересованных потребителей».