Эксперты в области недвижимости отмечают, что петербуржцы в последнее время изменили свои предпочтения: все меньше значения для них при покупке жилья имеют близость к метро или перспективы его строительства, и все больше — экология. Однако для кого-то жилье вдали от метро и за границей Петербурга — часто единственная возможность обзавестись своей квартирой. «Карповка» побывала в застраивающемся микрорайоне «Южный» Всеволожского района и выяснила, почему местных жителей пугают многоэтажки и почему условия жизни в районе заставляют их выходить на митинги.
Пригороды и районы Ленобласти, граничащие с Петербургом, становятся все более привлекательными для покупателей недвижимости: жилье здесь более доступное по цене, чем в городе, вокруг много зелени и чистый воздух. Самым востребованным у приобретателей квартир в новостройках эксперты недвижимости называют Всеволожский район, он считается самым застраиваемым в области: здесь насчитывается 141 строящийся жилой комплекс, наиболее задействованы районы Мурино, Девяткино, Кудрово, Янино, Сертолово, застраиваются Бугры, Агалатово, Колтуши и Романовка.
— Самой главной проблемой последнего времени стало появление здесь большого количества людей, — утверждает активист движения «За зеленый Всеволожск» Павел Павловский. — Все должно бы было гармонично развиваться: вместе с домами должны, по идее, строиться новые развязки, инфраструктура, садики, школы. Но этого нет, новые микрорайоны не обеспечивают даже сетями, просто подключая к старым. А покупатели ориентируются в основном на цены, и только единицы задумываются, как потом будут обустраивать здесь свою жизнь. Несколько лет назад самым верным сообщением была электричка, они ходили каждые 15 минут, сейчас же раз в час, а днем с перерывом в три часа. Так как дороги узкие и не рассчитанные на такой поток, то автобусы и автомобили встают в пробки, особенно в часы пик и летом.
Несмотря на то, что Всеволожский не входит и в десятку районов Ленобласти по площади, он занимает чуть больше трех тысяч квадратных километров, население его, по официальным данным, составляет более 300 тысяч человек. С 1989 по 2010 годы население здесь выросло на 64%. Для сравнения, в Киришском районе, примерно таком же по площади, живет всего 64 тысячи человек. По плотности населения Всеволожский лидирует в области, за ним идет Гатчинский район, где на 2,9 тысячи квадратных километрах разместились 246 тысяч человек.
— Когда мы покупали квартиру в малоэтажном жилом комплексе на Взлетной в микрорайоне «Южный» Всеволожска в 2010 году, нам обещали построить семь детских площадок и одну крытую спортплощадку, но сейчас здесь только две площадки, одна из которых около газовой котельной, — жалуется жительница Регина Притула. — Все наши восемь домов живут уже три года от генератора, который постоянно шумит. Администрация города говорит, что у нас якобы постоянное электричество, а энергопоставляющая организация — что у нас тут по плану еще стройплощадка. Недавно мы отсудили дома у УК, может, что-то сдвинется. Рядом с нами за четыре года так и не построили пешеходный переход, а все магазины, садики, школы как раз через дорогу. Приходится все время нарушать правила и рисковать жизнью.
Микрорайон «Южный» появился на болотах, в середине XX века здесь начали добывать торф, который использовался в качестве топлива во время блокады Ленинграда. Когда торфяники забросили, территория заросла травой и кустами, а в 1995 году сюда пришли финские девелоперы, которые на деньги Германии возвели комплекс из 32 малоэтажных домов для военнослужащих из бывшей ГДР.
Район, действительно, на первый взгляд выглядит привлекательным: небольшие дома, много зелени, стадион, теннисный корт, ДК, школа и садик. Все выполнено в едином стиле, правда, в мрачной серой гамме. Но стоит пройти дальше, и уже за этими домиками открывается вид на 20-25-этажные новостройки, плотно стоящие друг к другу, без зелени, без асфальтированного проезда, разных цветов и видов. Одни дома, без садов и школ.
— Моему ребенку в августе исполнится три года, но в садик он этой осенью не пойдет, хоть стоим мы в очереди с рождения, наша очередь сдвинулась не намного: мы были сначала 300-е, теперь 200-е, — говорит одна из жительниц новостройки в «Южном» Алла. — Мы с мужем родились и выросли во Всеволожске и решили здесь остаться жить. Когда покупали квартиру, то не задумывались о садике. В сентябре мне нужно выходить на работу, по-другому никак, мой муж на двух работах работает, почти не спит. Скорее всего, будем возить ребенка в сад у метро «Ленинский проспект», мы там рядом работаем.
Регина Притула вместе с сотнями других жителей Всеволожска и района 18 июня участвовала в митинге, где люди выступали за строительство дорог, детских садов и школ, а также сохранение лесов от застройки. Сейчас многие женщины вынуждены сидеть дома с детьми после окончания декретного отпуска: в садиках нет мест. Есть опасения, что ситуация в будущем только ухудшится, когда сдадут все строящиеся объекты района.
Вопрос с детсадами во Всеволожском районе стоит наиболее остро из-за активного жилищного строительства и увеличения рождаемости. Своей очереди в сад ждут около четырех тысяч детей, утверждают чиновники, места многие получают только за три-четыре года. В микрорайоне «Южный» все три садика заняты, одна из двух школ работает в две смены. Молодые мамы жалуются, что очереди у них идут в обратном порядке: постоянно появляются льготники. Некоторым дали места в соседних населенных пунктах, но туда приходится добираться на электричке и двух автобусах. Школьного автобуса нет, детям приходится ежедневно по два километра идти через промзону.
— С медицинским обслуживанием тоже есть проблемы: у нас нет детской неотложки, — рассказывает Регина Притула. — Когда зимой была эпидемия гриппа, скорая вообще отказывалась приезжать на вызов, у педиатров было по 200 вызовов в день. Есть прививочный кабинет, но часто нет нужных вакцин. Врачей не хватает. А откуда им браться? Молодым специалистам приходится сидеть дома с детьми или искать более высокооплачиваемую работу, чтобы содержать няню или отправить ребенка в частный сад.
По словам координатора движения «Общественная инициатива „За сохранение Всеволожска“» Галины Вавиловой, местная администрация часто совершает «веселые ошибки»: «Например, кварталы „Олимп“ и „Радужный“ по правилам землепользования и застройки не должны были превысить 33 метра в высоту, но чиновники им разрешили строить здания в 51 метр. Когда люди это заметили, они списали все на техническую ошибку, отметив, что квартиры уже продали дольщикам, поэтому обратного хода нет. За это никто не ответил. „Случайно“ вырубили рощу в 1,5 гектара прямо в майские праздники, потом оказалось, что она принадлежит Колтушскому сельскому поселению, а не нашему микрорайону. Опять техническая ошибка, но рощу уже не вернуть. Еще один случай: у одной новостройки „ошибочно“ сделали только четыре парковочных места, покупателям при осмотре указывали на соседний двор. А там жильцы взяли и поставили шлагбаум с охраной, чтобы через их двор машины не ездили. Получается, что застройщики даже между собой не могут договориться, а страдают опять же жители».
Как полагает Галина Вавилова, главная ошибка кроется в неумелом территориальном планировании. По идее, нужно сначала продумать, где будут стоять дома, как сделать к ним подъезды, сколько нужно будет построить садиков, а потом уже выдавать разрешения на строительство. По факту «вместо грамотного генплана нам показывают хотелки строителей», отмечает активистка, а «комитет по дорогам» не знает, что разрешает строить комитет по строительству.
— Пока у нас мамочки не очень организованные, чтобы выходить на массовые пикеты и митинги, — делится мнением госпожа Вавилова. — Но, думаю, у них все впереди. Сейчас люди хорошо организуются под конкретные проблемы: незаконное строительство многоэтажки, вырубка леса. У нас в районе действует много инициативных групп, начиная от молодых мам и заканчивая борцами за экологию. Мы друг друга знаем и в любой момент можем скооперироваться. По своему опыту я поняла, что просто пикеты и петиции с тысячами подписей не пугают власть, нужно обязательно вместе с этим обращаться в прокуратуру и суд.
Павел Павловский утверждает, что активисты не выступают против появления новых жителей, но хотят добиться от власти продуманного развития территории. «Задумка сама по себе хорошая: жить в городской квартире, но иметь окна с видом на лес, тысячелетние озера в шаговой доступности, дышать чистым воздухом. Но пока ноги не поспевают за головой, дома понастроили, а инфраструктуру не создали. Но мы считаем себя хозяевами своего района, поэтому должны действовать».
