В Петербурге дольщики выиграли ряд судов у холдинга «Л1» о взыскании неустойки. Ее размер определяется миллионами рублей, распространение практики вызывает опасения у девелоперов за судьбу их проектов. Об этом пишет «Деловой Петербург».
Ситуацию подтолкнул иск дольщика Петра Рябового о взыскании неустойки за квартиру в ЖК «Граф Орлов» стоимостью 17 млн рублей. В мае спор дошел до Верховного суда, который поддержал покупателя. Затем городской суд постановил выплатить дольщику неустойку в 7 млн. С тех пор районные суды приняли еще несколько аналогичных решений по искам дольщиков к структурам «Л1». Во всех случаях размер неустойки исчисляется миллионами рублей.
В марте Пленум Верховного суда РФ запретил судьям снижать неустойку как «несоразмерную». Применяться должна формула, заложенная в 214-ФЗ о долевом строительстве. По нему дольщик вправе взыскивать 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки, что составляет 13,38% годовых.
Юристы, защищающие дольщиков, отмечают, что до этого судьи могли снижать размер неустойки в десятки и даже тысячи раз по своим личным представлениям. Например, 900 тысяч рублей могли снизиться до 70, в результате инструмент принуждения к сдаче жилья в срок не работал.
Девелоперы расходятся в оценке новой судебной практики. Сам владелец холдинга «Л1» Павел Андреев считает, что решения удастся оспорить. Многие крупные девелоперы отказываются от комментариев, неофициально участники рынка называют практику «опасной», если она приобретет массовый характер.
Застройщики говорят, что неустойки окажутся неподъемными для бизнеса, дома превратятся в убыточные после просрочки на год, а по некоторым объектам – даже на два месяца. Они видят для себя выход в массовом применении схемы ЖСК, которую не регулирует 214-ФЗ. Кроме того, в Госдуме время от времени предпринимаются попытки отменить действие 214-ФЗ. Такую инициативу лоббировали в 2015 году, однако результатов это не принесло.