ГК «Город»: финита ля комедия 

Дольщики группы компаний «Город» могут вздохнуть спокойно – проблема с финансированием достройки жилых комплексов «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда» решена. Так, во всяком случае, заявил на встрече с дольщиками вице-губернатор Петербурга Игорь Албин. Какие активы остались для достройки домов, получат ли обманутые люди компенсации и что делать с поданными исками о банкротстве? Чиновники утверждают: на эти вопросы ответы уже есть.

Схема «банк-холдинг-деньги»

«Предыдущий застройщик разорвал договоры доверительного управления – думал, что может держать администрацию Петербурга на коротком поводке. Не вышло», — заявил Игорь Албин на собрании с дольщиками. И подчеркнул: владельцы ГК «Город» уже не в силах воспрепятствовать процессу, запущенному Смольным для достройки домов. Разработана и утверждена сложная схема, согласно которой все активы и пассивы предыдущих застройщиков берет на себя холдинговая компания «Эра» — структурное подразделение банка «Санкт-Петербург». Сейчас проходят документальные процедуры, завершатся они в мае 2016 года. Холдинг фактически выступит заказчиком-застройщиком, который будет работать напрямую как с дольщиками, так и с генподрядчиками.

Активов, по словам советника главы правления банка Михаила Макова, всего три. Это жилые и коммерческие помещения, которые руководство ГК «Город» не успело продать. А также средства, поступающие от дольщиков, оформивших покупку в рассрочку, – деньги аккумулируются на счетах «Центра содействия строительству», полностью подконтрольного Смольному. Но самый серьезный актив – 100 гектаров земли в Каменке, которые одна из «дочек» «Города» арендовала у Петербурга. Предполагается, что этот актив частично станет залогом для кредитной линии, выделяемой на строительство, и одновременно средствами для достройки – частично землю планируется реализовать.

Также активами можно назвать несколько сотен квартир в строящихся домах, в махинациях с которыми сейчас подозревается руководство ГК «Город». А также средства, которые, как подозревает полиция, были незаконно выведены из компании.

«Расследование уголовного дела по вопросу возвращения средств дольщиков в рамках уголовного дела все еще не закрыто, этим занимаются следственные органы. Это дело на контроле у губернатора. Пока все документы не будут оформлены на банк „Санкт-Петербург“, арест на договоры долевого участия (ДДУ) снят не будет», — отметил Игорь Албин.

Фактор «три В»

«Я вас не обманывал – вас обманул тот, за кого вы, возможно, голосовали на выборах 2011 года, — заметил вице-губернатор. – Мы столкнулись с колоссальным противодействием застройщика в попытке достроить дома. Проделана огромная кропотливая работа».

Трех братьев Ванчуговых, владельцев ГК «Город», дольщики прозвали «фактор три В». На одного из них, депутата Госдумы от партии «Справедливая Россия» Романа Ванчугова, и указал вице-губернатор на встрече с дольщиками. По сей день люди, которые купили квартиры в объектах ГК «Город» и давно должны были в них жить, опасаются, что руководители предыдущего застройщика в очередной раз повлияют на возведение зданий. Администрация Петербурга такую возможность отрицает.

Тем временем на встрече было озвучено: генподрядчик «Проммонолит», за свои деньги с лета строивший многострадальные жилые дома, потратил более полумиллиарда рублей. Еще около миллиарда компании ГК «Город» остались должны ресурсоснабжающим организациям. На достройку жилых комплексов сегодня требуется порядка 12 млрд рублей. Если финансирование поступит, первые дома сдадут в эксплуатацию уже в декабре этого года, а к концу 2018-го можно будет поставить точку в истории самого скандального долгостроя Петербурга.

Житие мое

Доплат дольщикам за то, что передача ключей по ДДУ не проведена в срок, не будет. Это принципиальная позиция банка «Санкт-Петербург», названного на встрече санатором строительства. Также пока не ясно, будут ли заключаться с дольщиками дополнительные соглашения, или же ДДУ придется перерегистрировать. Эти вопросы пообещали проработать к следующей встрече.

При этом Смольный делает все, чтобы не допустить банкротства пяти компаний-застройщиков ГК «Город» по искам 48 дольщиков. Чиновники заявляют, что признание финансовой несостоятельности «дочек» ГК «Город» в очередной раз затормозит строительство. Сейчас делается все, чтобы отсрочить рассмотрение заявлений граждан в суде – нужно успеть переоформить все активы и пассивы на холдинг «Эра». При этом иски граждан, желающих вернуть вложенные в строительство средства, правомочны и правомерны.

«Мы иногда ругаем наш суд за медлительность и инертность, но в данном случае это пошло на пользу ситуации и нужно сказать спасибо», — отметил Игорь Албин.

Следующую встречу с дольщиками чиновники запланировали на апрель-май текущего года. По их словам, к тому времени закончится оформление всех формальных процедур, окончательно снимется вопрос финансирования, и будут ясны все юридические нюансы, необходимые для завершения строительства.