Как повлияет полученный статус памятника на Ушаковские бани 

Ушаковские бани «Гигант» на улице Зои Космодемьянской, 7А, на днях признали памятником регионального значения. Как отметили в КГИОП, здание 30-х годов прошлого века является ярким примером архитектуры конструктивизма и играет важную роль в планировке Кировского района. В перечень вновь выявленных объектов с исторической, художественной или культурной ценностью его включили еще в 2001 году. «Карповка» узнала, на что повлияет новый статус, в каком состоянии находятся бани и зачем они нужны горожанам.

— В список объектов культурного наследия в 2001 году включили почти 2,5 тысячи зданий, которые постепенно должны были пройти историко-культурную экспертизу и перейти в статус памятника, — уточнил заместитель председателя Санкт-Петербургского отделения ВООПиК Александр Кононов. — Так как в Петербурге примерно 30 экспертов имеют право проводить подобные обследования, то процесс достаточно долгий: две тысячи объектов еще ждут своей очереди. И стоят такие обследования немало, от 300 тысяч рублей за небольшой объект.

Построенное несколько десятков лет назад из силикатного и старого кирпича и не устойчивых к влаге строительных материалов, здание сейчас находится не в лучшем состоянии. Выбитые стекла, полуобрушенные лестницы, провалы в полу, обвалившаяся штукатурка и обгоревшие стены — такое сегодняшнее состояние «Кировских развалин», как прозвали Ушаковские бани местные жители. До 2006 года эти бани пользовались популярностью среди жителей Нарвского округа, многие из которых не имеют ванных комнат в собственных квартирах.

По словам петербуржца Владимира Василенко, он и его друзья, жители Кировского и других районов города, посещали баню, и многие хотели бы, чтобы ее восстановили. «Власти специально гробят здание и не делают там ремонт и реконструкцию, — возмущается горожанка Ольга Шаповалова. — В районе Нарвской нет других бань, а люди нуждаются в них: много коммуналок и квартир без ванных комнат. Мы бы хотели, чтобы там сделали профилакторий с бассейном и баней, культурный центр, возможно, музей конструктивизма».

Двухэтажное здание спроектировал ленинградский архитектор Александр Никольский и его творческая мастерская, которые участвовали в создании «Круглой бани» в Лесном, Приморского парка Победы, стадиона имени Кирова, на месте которого возводят «Зенит-Арену», школы имени 10-летия Октября на проспекте Стачек и жилого квартала Путиловского завода. Позднее к баням пристроили третий этаж, что несколько исказило архитектурный стиль.

Ранее улица Зои Космодемьянской носила название Ушаковской, откуда и пошло название комплекса, а уже в наше время его переименовали в «Гигант», в то время это было крупнейшее подобное учреждение: за один день здесь могли помыться около четырех тысяч человек. Строили бани в основном для жилых массивов Тракторной улицы и Серафимовского городка.

Десять лет назад компания «Олимп» заключила договор с КУГИ, чтобы реконструировать здание под спортивно-оздоровительный комплекс с сохранением функции бани. По словам лидера инициативной группы по спасению Ушаковских бань Елены Дряхловой, компания не выполнила обязательства перед городом, а просто сдавала помещения на условиях субаренды автосервисам, пункту по приему металла и мастерским.

— В 2011 году жители с местной администрацией посетили здание: на территории валялись лом, мусор, исторические печи были разобраны, вывезены котлы и часть кирпичей, — отметила Елена Дряхлова. — Пожарная безопасность не соблюдалась, поэтому здание дважды горело. Часть пристроенных к бане помещений продали еще в 90-е двум фирмам, реставрационная мастерская одной из которых до сих пор работает. Так как отопление давно отключили, то реставраторы топят углем, из-за чего невозможно дышать.

Как утверждает Александр Кононов, здание должно было охраняться еще до включения в реестр, но экспертиза помогла выявить конкретный предмет охраны, чтобы легче было исполнять закон по сохранению, искать финансирование на реконструкцию или же подбирать инвестора. «Зачастую охранные обязательства на такие объекты не налагают на владельцев и арендаторов, поэтому они разрушаются. Только с 2015 года это стало обязательным пунктом, правда, теперь КГИОП не может сам устанавливать большие штрафы, которые бы предостерегли от повторных случаев».

В марте 2015 года бани планировали выставить на торги для реконструкции и адаптации под современное использование. Стоимость проекта тогда так и не огласили, а торги в итоге не состоялись. В 2011 году сообщали, что здание собираются приспособить под физкультурно-оздоровительный комплекс. Годом позже бани вошли в проект реновации Нарвской заставы от «СПб Реновация», где сносу подлежала почти сотня домов и более 60 зданий требовали реконструкции.

— Получение статуса памятника не играет большой роли для сохранения здания, так как и выявленный объект необходимо защищать от разрушений, — утверждает координатор движения «Живой город» Дмитрий Литвинов. — Проблема в том, что бани не имеют нормального хозяина. Несколько лет назад их включили в программу реновации квартала, но все затянулось на годы, да и сама программа больше напоминает аферу, нежели реальный проект. Необходимо найти собственника, который приспособит здание под современное использование.

Проект реконструкции бани реноваторы не предоставили, как это ожидалось в 2013 году, позже реализацию всего проекта продлили до 2024 года. Как отметили в «СПб Реновация», реконструкция бани не входит в обязательства компании, «этим должен заниматься собственник здания».

— Статус памятника более безопасен для дальнейшего сохранения Ушаковских бань, чем выявленный объект, когда есть опасения, что инвестор проведет экспертизу в своих интересах, — поделился мнением Дмитрий Литвинов. — Если здание выставят на торги, то цена, я думаю, будет адекватная, и придут те инвесторы, которые будут именно реставрировать, а не хитрить, так как будут знать все обременения. Главное, сохранить внешнюю форму здания, а использовать можно и как помещения под офисы, и как спортивный объект, и как коммерческие бани.

Как отмечает активистка Елена Дряхлова, перед новыми выборами очередной депутат, который хочет заручиться поддержкой жителей района, пообещает вернуть баню народу. К таким лозунгам петербуржцы без ванны и душа уже привыкли, а баня как стояла полуразрушенной, так и стоит.