По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первые две недели июня рост средних цен на жилье на первичном рынке в Санкт-Петербурге составил примерно 0,5%.
Цифра, казалось бы, небольшая, но она подтверждает, что тренд к увеличению цены, который сформировался примерно два года назад, продолжает развитие, несмотря на кризис, вызванный распространением коронавируса и мерами, направленными на борьбу с ним. В 2018 году рост цен на жилье в новостройках составил 8%, а в 2019-м — приблизился к 10%.
«По итогам первого квартала цены подросли примерно на 3,5%, и, что особенно важно, рост продолжился в апреле и мае. В итоге, к 1 июня жилье в новостройках (не считая элитный сегмент, живущий по своим правилам) подорожало в среднем на 6,2% по отношению к началу года», — говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
При этом, по ее мнению, тренд получит дальнейшее развитие, поскольку на первичном рынке жилья Северной столицы в настоящее время нет предпосылок для снижения цен.
Как говорит эксперт, это обусловлено целым рядом факторов. Первый из них — снижение объемов предложения.
«За январь-май в продажу поступило всего около 800 тыс. кв. метров жилья — лишь 40–50% от стандартных объемов вывода за этот период в последние годы и на 30–40% меньше, чем будет реализовано по итогам полугодия», — прогнозирует Ольга Трошева.
К этому можно добавить и рост строительной готовности объектов, и то, что запуск новых проектов осуществляется за счет банковского кредитования, которое удорожает процесс и рост себестоимости строительства.
«По итогам года можно прогнозировать увеличение средней цены на уровне 10%, а возможно, и выше», — резюмирует эксперт.
Еще одной причиной роста цен, возможно, следует считать продолжающийся рост монополизации строительного рынка Петербурга. По результатам рейтинга Единого реестра застройщиков, на 1 июня 2020 года 10 крупнейших девелоперов Петербурга возводят 64,78% нового жилья в городе. По подсчетам Knight Frank St Petersburg, в первом полугодии 2019 года доля десятки крупнейших компаний в объеме предложения увеличилась на 10 п. п. и превысила 60%, тогда как в начале нулевых на топ-10 застройщиков приходилось порядка 40% рынка.
