История этого проекта началась печально. Но совместные усилия застройщика ООО «Романтика» и властей Ленобласти сумели переломить ситуацию. И сегодня ЖК «Ромашки» строится высокими темпами.
Печальное начало
Эта история началась в феврале 2013 года, когда компания O2 Development презентовала проект жилого эко-квартала «Силы природы». Возвести его планировалось в Мурино (Всеволожский район Ленобласти) на территории общей площадью в 32 га между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой.
Проект предполагал строительство десяти сборно-монолитных корпусов высотой от 10 до 18 этажей суммарной жилой площадью в 342 тысячи кв. метров. В них запроектировано в общей сложности около 12 тысяч квартир площадью от 19 до 88 кв. метров. Кроме того, в составе комплекса должны были появиться объекты инфраструктуры — три детских сада, школа, четыре паркинга.
Проект рассчитан на застройку 32 га / пресс-служба ГК «О2»
Были открыты продажи в первых двух очередях комплекса. Первая включала два корпуса переменной этажности (12–16 этажей). Количество квартир в первом — 718, во втором — 1132. Вторая очередь рассчитана в общей сложности на 2470 квартир. Они разместятся в двух разноуровневых корпусах высотой от 15 до 18 этажей. Первые этажи зданий предназначаются под коммерческие помещения. Ввод в эксплуатацию обеих очередей был запланирован на конец 2014 года.
Однако девелопер не смог выполнить своих обязательств перед дольщиками. Начавшийся в 2014 году кризис сильно затормозил строительство, сроки сдачи были сорваны. Весной 2016 года работы совсем остановились. К этому моменту было продано около 2,5 тыс. квартир.
Оптимистичное продолжение
Девелопер и власти Ленинградской области провели большую работу по организации достройки проблемного объекта. В мае 2018 года группа компаний «О2» нашла инвестора для возобновления строительства. При участии региональных властей была найдена схема достройки.
При этом проект был реорганизован. Первая очередь сохранила название «Силы природы». Вторая очередь пережила ребрендинг, став самостоятельным проектом — ЖК «Ромашки». Застройщиком выступает ООО «Романтика», являющееся «дочкой» ГК «О2». В соответствии с договором, заключенным в феврале 2019 года, соинвестором строительства выступило Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования. Согласно схеме достройки, оно покупает квартиры в ЖК и получает возможность непосредственно влиять на принятие решений. При этом деньги идут напрямую подрядчикам за строительные работы или ресурсоснабжающим организациям за подключение к сетям.
ЖК «Силы Природы» / пресс-служба ГК «О2»
В 2019 году на первой очереди велись активные строительные работы, и к концу года возведение первого корпуса ЖК «Силы Природы» было в целом завершено. В феврале 2020 года комитет Госстройнадзора и госэкспертизы Ленобласти выдал разрешение на его ввод в эксплуатацию. Собственники квартир, а это несколько тысяч человек, получили ключи от жилья.
«Схема достройки ЖК „Силы Природы“ через инвестирование дочерней структурой администрации в договоры долевого участия показала себя рабочей — мы сумели обеспечить контроль за расходованием средств, организовали эффективное взаимодействие с застройщиком и смогли довести первый дом до сдачи», — отметил тогда заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.
Директор по продажам и маркетингу ООО «Романтика» Максим Томашевич со своей стороны подчеркивает, что у многих девелоперов в регионе были сложности, но не все смогли их преодолеть.
«Давайте будем честными — так или иначе проблемы коснулись большинства объектов и застройщиков Ленобласти, и мы, к сожалению, не стали исключением. Но на сегодняшний день все работы возобновлены, ведутся в соответствии с графиком, были привлечены дополнительные инвестиции. Конечно, особую поддержку здесь оказало правительство Ленобласти. Совместные действия застройщика и властей значительно продвинули вперед ситуацию по достройке всего комплекса», — говорит он.
Строительство идет активными темпами / пресс-служба ГК «О2»
Позитивное настоящее
В настоящее время идет завершение возведения второго корпуса ЖК «Силы Природы», а также развернулось активное строительство ЖК «Ромашки». Имеется стабильное финансирование. В частности, банк «Россия» предоставил кредит на 226 млн рублей на достройку ЖК «Силы Природы».
Максим Томашевич говорит, что компания всегда была открыта для общения с дольщиками, и уверен, что те оценили позитивные перемены, произошедшие на стройплощадке.
«Прямое общение с собственниками будущих квартир не только дает возможность понять озабоченность людей, но и позволяет донести до них нашу позицию. Ведь очевидно, что надо обсуждать проблемы и находить способы их решения. Мы полагаем, что всем очевидны произошедшие за последнее время на объекте позитивные изменения. Мы благодарны дольщикам за понимание и надеемся уже в скором времени вручить им ключи от квартир», — отмечает он.
Директор по продажам и маркетингу ООО «Романтика» Максим Томашевич / пресс-служба ГК «О2»
Ввод в эксплуатацию второго корпуса ЖК «Силы Природы» намечен на конец 2020 года. ЖК «Ромашки» аккредитован банком «Санкт-Петербург» и банком «Россия» на выдачу ипотечных кредитов.
По словам Максима Томашевича, интерес к жилью в комплексе стабильный, причем от разных групп населения.
«Наш жилой комплекс является ярким примером присутствия на рынке Ленобласти сегмента „доступного жилья“. Нас выбирают люди всех возрастов, поскольку мы понимаем, что интересные варианты должны быть предложены для каждого. Например, для семей с детьми есть двух- и трехкомнатные квартиры. А для молодых, энергичных и целеустремленных — большой выбор студий и „однушек“, — рассказывает он.
Максим Томашевич отмечает также, что часть покупателей рассматривают приобретение жилья в ЖК «Ромашки» как инвестицию и выгодное вложение средств. В значительной степени это связано с весьма конкурентной ценой, которую предлагает застройщик. Что, в свою очередь, возможно благодаря применяемым современным технологиям и тщательно продуманной концепции проекта.
По его словам, даже пандемия коронавируса не смогла снизить интереса покупателей к объекту. Хотя, конечно, и наложила свой отпечаток на технологии общения с покупателями, которые были переведены в онлайн.
Вторую очередь ЖК «Ромашки» сдадут к концу 2020 года / пресс-служба ГК «О2»
«Коронавирус дал нам серьезный импульс для развития цифровых компетенций. С начала эпидемии часть наших сотрудников была переведена на удаленную схему работы, а все действия при работе с договорами стали проводиться дистанционно, без посещения клиентами офисов компании. И сейчас отдел продаж продолжает консультации клиентов по телефонам и через электронные формы обращений. При этом мы уже третий месяц отмечаем рост запросов от потенциальных покупателей через электронные формы общения на нашем сайте», — говорит Максим Томашевич.
Он с оптимизмом смотрит в будущее и уверен, что недорогое качественное жилье в ЖК «Ромашки» обязательно найдет своего покупателя.
