Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в ближайшее время неизбежен. Такой прогноз дала директор по продажам компании MASTER Девелопмент Юлия Роженцева.
По ее оценке, рост цен на новостройки Северной столицы по итогам этого года может составить порядка 15%. Главная причина – предпринятые правительством России меры поддержки строительной отрасли я связи с кризисов, вызванным распространением коронавирусной инфекции (ипотека с субсидированной до уровня 6,5% годовых процентной ставкой, материнский капитал на первого ребенка и другие). Они не позволили резко обвалиться покупательскому спросу в первом полугодии, создав весьма привлекательные условия приобретения квартир.
«Ипотека — основной двигатель продаж на рынке жилой недвижимости. Выдача ипотечных кредитов (по большей части – с господдержкой) в первом полугодии 2020 года выросла на 14%. Стабильный покупательский спрос позволил застройщикам планово повышать цены», — говорит Юлия Роженцева.
Она отмечает, что этот рост был практически неизбежен, поскольку в 2020 году продолжается переход застройщиков перешли на проектное финансирование (путем получения кредитов в банке) и реализации жилья с использованием эскроу-счетов. Необходимость обслуживания кредитов вызывает объективную необходимость повышать цены.
При этом специалист считает, что в 2021 году ситуация изменится. Рынок новостроек ждет серьезное падение спроса. Завершение государственной программы льготного кредитования, намеченное на 1 ноября, ухудшит условия ипотеки. Кроме того, платежеспособный спрос будет вымыт с рынка текущими привлекательными условиями. Все, у кого есть желание и более-менее реальная возможность приобрести квартиры, сделают это сейчас, пока программа субсидирования ставки еще действует. Соответственно, после ее окончания спрос рухнет.
«Инвесторы и граждане, имеющие накопления и желающие вложиться в недвижимость также это уже сделали, либо планируют сделать в ближайшее время», — добавляет Юлия Роженцева.
Соответственно, в будущем году рынок новостроек ждут нелегкие времена.
Эксперты КЦ «Петербургская недвижимость» констатируют, что цены на первичном рынке Петербурга продолжают увеличиваться. Средний ценник в июне продолжил свой рост: в сегменте масс-маркет в Петербурге он составил 1,4% за месяц до 123,3 тыс. рублей, в пригородах — 1,5% за месяц до 80,3 тыс. С начала года показатель поднялся на 7,6%.
Специалисты рынка недвижимости считают, что сейчас сложились уникальные условия для приобретения жилья в новостройках. Сочетание ряда факторов привело к тому, что квартиры стали интересным объектом для инвестирования.
Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группах интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте», в «Телеграме» и Твиттере.