Башенный редевелопмент 

Промышленное прошлое исторического Петербурга оставило после себя множество необычных сооружений, в их числе водонапорные башни бывших заводов. «Карповка» попыталась выяснить, как происходит в городе редевелопмент подобных сооружений и под какие современные функции можно приспособить высотные доминанты прошлого.

Сегодня мы выяснили судьбу Певческой водонапорной башни в Лицейском переулке Пушкина: ее в течение ближайших полутора лет приспособят под ресторан. Работы ведет ООО «Гутцайт и сыновья» по заказу долгосрочного арендатора ООО «Мадлен-2». Эта башня стала далеко не первым старинным высотным объектом, чье приспособление к современному использованию было анонсировано в последнее время.

Певческая водонапорная башня

Башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры

Едва ли не первым примером подобного рода в Петербурге стала реставрация небольшого здания на Лахтинском проспекте — электростанции с водонапорной башней, прежде входившей в состав поместья Стенбок-Ферморов. Это сооружение, являющееся до сих пор лишь выявленным объектом культурного наследия, было сохранено при застройке окружающего участка коммерческими заведениями и вошло в состав торгово-выставочного центра «Гарден-Сити».

Судьба башен-памятников в Петербурге нередко складывается даже лучше, чем судьба промышленных комплексов, в составе которых они были возведены. Примером такого рода может служить, например, история с водонапорной башней Охтинской мануфактуры на Свердловской набережной. После расчистки участка от исторических построек она осталась там единственным историческим элементом. В результате холдинг RBI Эдуарда Тиктинского принял решение вписать ее в ансамбль будущего жилого дома, который строится на месте предприятия, а именно оставить внутри двора.

При этом перспективы использования самой башни до сих пор остаются неясными. По словам господина Тиктинского, уже решено, что сооружение не станут отдавать под коммерцию в силу особенностей планировки здания. Как оказалось, башня состоит лишь из лифтовой шахты и лестницы, единственное помещение в постройке — резервуар для воды на верхних этажах башни. Предметами охраны памятника являются именно лифтовая шахта и два верхних яруса. После постройки дома проход к башне всех желающих будет свободным.

В состав другого жилого комплекса войдет и башня советского конструктивистского мясокомбината на Московском шоссе, отнесенная к числу региональных памятников архитектуры. Окружающий участок принадлежит компании «Самсон», находящейся под контролем ОАО «Московский индустриальный банк». Реновацию промышленной территории под жилье выполнят сами бывшие мясники; ожидается, что она начнется уже в этом году.

Куда более оригинально к башенному редевелопменту подошла ГК «Овентал», организовавшая в бывшей Новой бумагопрядильной мануфактуре на Обводном канале креативное пространство «Ткачи». Как рассказала «Карповке» гендиректор «Овентала» Александра Славянская, в башне-доминанте расположится трехуровневый дискуссионный клуб, в котором любители диспутов смогут посостязаться в остроумии. В настоящий момент ведется внутренняя отделка башни.

Еще одно историческое высотное сооружение, которое в ближайшее время ждет реставрация и приспособление к современному использованию, — башня завода «Вулкан» на берегу Малой Невки, возведенная в 1911–1915 годах по проекту гражданского инженера Герасимова и архитектора Сунцова. Этой постройкой займется ООО «Л1 строительная компания № 1», в здании будет устроен детский сад для жилого комплекса «Премьер палас», построенного компанией рядом.

Креативное пространство «Ткачи»

Башня завода «Вулкан»

Как рассказала «Карповке» директор по развитию «Л1» Надежда Калашникова, ожидается, что работы здесь начнутся в конце 2013 года. Напротив башни планируется устроить детские площадки. «Все работы согласовываются в КГИОП, что довольно сложно и длительно по времени», — отметила госпожа Калашникова.

При этом, как заявила в беседе с «Карповкой» историк петербургской промышленной архитектуры Маргарита Штиглиц, в городе сохраняется еще немало ценных с точки зрения архитектуры водонапорных башен-памятников, которые никак не используются. Самым вопиющим примером такой бесхозяйственности госпожа Штиглиц назвала башню Александровского завода, недалеко от метро «Пролетарская». «Эту башню построил известный гражданский инженер Ясинский, в ней есть даже готические черты. И по объему она почти такая, как башня Водоканала на Шпалерной», — отметила эксперт.

Среди других подобных построек, еще только ждущих своего нового предназначения, наша собеседница выделила башню порта Санкт-Петербурга и ее «сестру» в Галерной гавани, а также башню на территории бывшего Варшавского вокзала.

Архитектор Рафаэль Даянов, который, по собственному признанию, и сам посещал ряд упомянутых заброшенных сооружений, полагает, что приспособление подобных объектов под современное использование требует серьезной работы, однако является совершенно реальной задачей. «Мы рассматривали различные варианты приспособления таких зданий. Например, можно создавать там какие-то творческие мастерские. Был даже вариант размещать там жилье», — отметил зодчий в беседе с «Карповкой».

При этом он отметил, что петербургские водонапорки однозначно должны сохраняться. «Многие скажут, что построят вместо этого еще и лучше. Не построят! Это уникальные технологии, ныне уже утраченные традиции работы с кирпичной кладкой. Все это, несомненно, должно быть сохранено», — заявил архитектор.