Эксперт: Заселение «Черничной поляны» противоречит закону 

Поймали тишину

По итогам митинга пайщиков жилого комплекса «Черничная поляна» в деревне Юкки Ленобласти, «Карповка» направляла застройщику — компании IMD Group — официальную просьбу ответить на несколько вопросов. Запрос составлялся из наиболее актуальных для жильцов моментов, от которых зависит их повседневная жизнь. К примеру, мы хотели, чтобы компания ответила: когда будет официально сдана в эксплуатацию первая очередь «Черничной поляны»? Законно ли взимать плату за коммунальные услуги с пайщиков и насколько законно заселение до приемки домов госкомиссией в принципе? Когда будут устранены проблемы в проекте инженерии ЖК и есть ли гарантии, что пайщики проживут сезон холодов со светом и в тепле? А также другие весьма актуальные для людей вопросы.

Сначала человек, представившийся пиар-менеджером IMD Group Андреем Шевчуком, пообещал предоставить ответы на вопросы в течение дня. Чуть позже уточнил: для подготовки информации ему понадобятся сутки. Позже и вовсе заявил: вопросы редакции застройщик намерен проигнорировать.

«Мы не будем ничего комментировать, это наша позиция», — отметил в разговоре с корреспондентом «Карповки» человек, представившийся Андреем Шевчуком.

Напомним, в первой очереди «Черничной поляны» возведено восемь трехэтажных домов по 42 квартиры в каждом. С 2013 года срок сдачи в эксплуатацию переносился уже много раз, акта о вводе нет и сегодня. Покупателям раздали ключи, и многие их них живут в купленных квартирах. Электроэнергия, по словам пайщиков, подается по временной схеме подключения, не достроен водопровод, локальные очистные сооружения не соответствуют проекту, а котельная и вовсе вместо природного газа работает на дизтопливе. При этом из-за того что дома не сданы в эксплуатацию, у жильцов нет регистрации, потому они не могут устроить малышей в детсад, испытывают трудности с медобслуживанием.

Пайщики также отмечают: компания-застройщик идет на контакт неохотно. Ответы на свои вопросы люди ждут месяцами, а в итоге получают отписки. Согласно статье 39 закона о СМИ редакция имеет право запрашивать информацию о деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, общественных объединений, их должностных лиц. Отказ возможен, только если запрашиваемая информация содержит государственную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну.

Так как закон о СМИ не предусматривает, что госорган или частная компания могут не отреагировать на официальный запрос редакции, «Карповка» расценивает действия IMD Group как нарушение законодательства РФ и препятствие журналистской деятельности и намерена настаивать на получении ответов на заданные вопросы, если информация не будет предоставлена редакции в течение установленного законом срока. В первую очередь, посредством обращения в прокуратуру.

Вне закона

«Недвижимость, не принятая в эксплуатацию органами государственной власти в соответствии с законом, заселена быть не может в принципе, — прокомментировал «Карповке» ситуацию с «Черничной поляной» зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Олег Островский. – Тем более нелегальны любые сборы за услуги ЖКХ в зданиях, которые официально даже еще не признаны пригодными для жилья. Подобные случаи Петербург уже видел. Застройщик в этих случаях традиционно прикрывается интересами пайщиков. На самом же деле он получает инструмент давления на органы исполнительной власти, чтобы добиться своих целей — в диалоге с чиновниками бизнесмены упирают на то, что дома нужно сдавать в эксплуатацию как можно скорее, ведь в них уже живут люди».

Третья сила

На проведенный собственными пайщиками митинг руководство компании IMD Group не отреагировало. Однако откликнулись сотрудники администрации Всеволожского района. Сначала чиновники потребовали ответа от застройщика, потом донесли информацию до жителей.

«Нам достаточно подробно рассказали о проблемах с согласованием проектной документации, существующих на сегодняшний день, — рассказала «Карповке» представитель инициативной группы пайщиков «Черничной поляны» Татьяна Никитина. — Котельная не подлежит экспертизе, так что одной проблемой в проектировании меньше. Назначена новая, на сей раз коммерческая, экспертиза проекта инженерии, и нужно ждать ее завершения. Решаются вопросы проведения газопровода — здесь приходится вести диалог сразу ряду госорганов. Когда процесс завершится, не ясно».

По словам пайщиков, реальный прогноз ввода в эксплуатацию коммуникаций — не раньше лета 2016 года. Но это при условии, если застройщик будет целенаправленно «работать над ошибками».

«Пока есть подозрение, что у застройщика нет стратегии решения проблем для ввода комплекса в эксплуатацию, — считают пайщики. — Чиновники попросили времени до 15 сентября, чтобы вникнуть в ситуацию и посмотреть, насколько серьезно руководство IMD Group подходит к решению вопросов. Договорились, что представители администрации района встретятся с нами в середине текущего месяца для нового диалога. Надеемся, такие встречи станут постоянными, чтобы понимать и оценивать процесс, пока проблемы „Черничной поляны“ не будут сняты».

Пайщики отмечают: то, что в диалог между застройщиком и владельцами квартир включились местные власти, — благо. Мол, сотрудники IMD Group неоднократно давали обещания, которые и не собирались выполнять. Тогда как чиновники могут стать реальной силой, контролирующей застройщика и заставляющей его выполнять взятые на себя обязательства.