Не так давно в «Карповку» обратились жители дома № 22 на улице Куйбышева с жалобой на собственника квартиры № 1, который без ведома других жильцов начал переустройство окна на первом этаже в дверной проем и пристраивать крыльцо, что неизменно повлечет за собой изменение облика здания.
Это пятиэтажное здание из светло-желтого мелкого кирпича — не просто исторический дом, а объект культурного наследия регионального значения, который носит название «Дом Шульце Г. А.» и входит во многие учебники по архитектуре как прекрасный образец раннего модерна. Жители дома вполне справедливо посчитали, что изменение фасада здания — их общее дело и попросили «Карповку» разобраться в ситуации.
В управляющей компании «Карповке» пояснили, что собственник имеет полное право производить работы и соответствующая комиссия, которую проводила компания, не выявила никаких нарушений. «Собственник предоставил нам копии документов — все изменения согласованы с комитетами по охране памятников (КГИОП), по градостроительству и архитектуре, администрацией Петроградского района», — сообщили «Карповке» в ЖКС № 1 Петроградского района.
Собственник квартиры № 1 — риелторская компания «Русланд» подтвердила, что собирается переделывать окно на первом этаже во входную дверь для своего нового офиса, который откроет свои двери летом 2015 года.
«Карповка» обратилась с официальным запросом в комитет по охране памятников и сегодня получила в ответ следующую информацию: в 2014 году в КГИОП действительно были представлены проекты устройства входа и перепланировки квартиры. Эти проекты были согласованы. Однако письменного разрешения на производство работ по устройству входа и перепланировке квартиры комитет не выдавал, поэтому теперь компанию «Русланд», скорее всего, ждет штраф. Откуда возникло еще одно разрешение на проведение работ и почему о нем не говорилось ранее, в КГИОП не уточнили.
«КГИОП проводит внеплановую проверку и примет меры, направленные на привлечение виновных лиц к ответственности, установленной действующим законодательством», — сообщили «Карповке» в комитете. Кроме того, чиновники отметили, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ, если реконструкция или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на такие работы должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, как поспешили добавить в ведомстве, контроль за соблюдением прав и обязанностей жильцов дома «к компетенции КГИОП не отнесен».
Из этого можно предположить, что решение собственника квартиры не посвящать в свои планы жильцов дома на улице Куйбышева, 22, и не утверждать свой проект по переустройству окна на общем собрании может оказаться незаконным.
В настоящий момент «Карповка» продолжает следить за ситуацией вокруг бывшего доходного дома Шульце и обратится с новыми запросами в соответствующие инстанции.
