То, что доктор прописал. «Силы природы» осмотрел независимый эксперт 

Стакан наполовину пуст…

Жилой комплекс «Силы природы», возводящийся компанией «О2 Девелопмент» в поселке Мурино Ленинградской области, строится между шоссе в Лаврики и рекой Охтой на территории бывшего совхоза «Ручьи». Он раскинется на 30 гектарах и будет состоять из 13 раскрашенных в яркие цвета многоэтажек.

Однако срок сдачи первой очереди ЖК переносился с IV квартала 2014 года на конец 2015-го, в результате чего пайщики разделились на несколько групп. Одни согласились ждать назначенное застройщиком время, рассудив, что перенос сроков связан с объективными причинами. Другие тут же заподозрили: компания ведет нечестную игру. Последние объединяются в соцсетях и обсуждают ход строительства. По их мнению, работы на объекте идут лишь для вида и жилой комплекс рискует пополнить список долгостроев. Кроме того, на объекте проблемы с подключением коммуникаций, а система канализации и вовсе не отвечает современным стандартам. Пайщики полагают, что качество строительства в целом не соответствует заявленному, а сроки сдачи могут быть вновь перенесены.

В результате на сайте www.change.org даже была опубликована петиция, на сегодняшний день набравшая свыше 30 тыс. голосов. В ней пайщики просят врио губернатора Ленобласти Александра Дрозденко заставить застройщика работать быстрее, чтобы первая очередь жилого комплекса была сдана в срок. При этом представители застройщика, комментируя ситуацию, говорят о том, что голоса под петицией были собраны искусственно, апеллируя к сроку, за который подписи появились на сайте (два дня).

Кроме того, в соцсетях представители пайщиков неоднократно заявляли, что властям необходимо брать застройки в Мурино под личный контроль. На днях пайщики подали заявку властям для получения разрешения на проведение митинга. Они намерены публично заявить о своих тревогах и массовой акцией протеста привлечь внимание областных чиновников.

…или стакан наполовину полон?

Учитывая сложную ситуацию вокруг постройки, инициативная группа пайщиков «Сил природы» приняла решение заказать независимую строительную экспертизу здания, в котором им предстоит жить. Застройщик же, хотя был вправе отказать, принял решение пойти навстречу своим клиентам и разрешил проведение подобного исследования.

При этом создается некий прецедент — подобные случаи скорее исключение, чем правило. Во время строительства обычно ведется сразу несколько видов надзора за ходом и качеством работ — как со стороны госорганов, так и автора проекта. Независимая экспертиза же в перечень обязательных проверок не входит. «Мы заинтересованы в открытой работе с пайщиками, поэтому стараемся предупреждать спорные вопросы, — рассказала представитель «О2 Девелопмент» Дарья Баранова, — и не видим препятствий для проведения строительной экспертизы независимыми специалистами».

Гендиректор ООО «Экспертные системы» Анна Тимофеева рассказала корреспонденту Карповки: «Проверить ход работ и их качество нас попросили представители инициативной группы пайщиков. Мы приятно удивлены фактом, что сотрудники „О2 Девелопмент“ легко пошли на контакт — согласились сотрудничать, показали интересующие нас нюансы строительства и ответили на вопросы. Мы посетили стройплощадку, осмотрели процесс подключения домов к коммуникациям».

Одним из наиболее насущных вопросов, волнующих пайщиков «Сил природы», является вопрос отведения ливневых и бытовых стоков. Как известно, системы центральной канализации в Мурино просто не существует — власти Ленобласти с завидной регулярностью поднимают вопрос о необходимости ее проведения. Однако губернаторы меняются, а реализация проекта дальше декларативных заявлений так и не идет.

Поэтому застройщики многоэтажек сталкиваются с необходимостью самостоятельного решения этой проблемы. «Подключение коммуникаций на стадии завершения, — рассказал главный энергетик «О2 Девелопмент» Владимир Морозов. — По проекту для отведения дождевых стоков уже оборудована специальная ливневая канализация. Бытовые же стоки будут проходить многоступенчатую очистку в локальных очистных сооружениях, после чего уже в безопасном для экологии состоянии сбрасываться в Охту. Электросети подключены, объект запитан по постоянной схеме. Подключение водопровода и теплосетей на завершающей стадии. Ждем согласования госведомствами ряда вопросов, после получения нужных бумаг все будет подключено максимально быстро».

Пришел, увидел, написал

Корреспондентам «Карповки» удалось попасть на строящийся объект во время проведения проверки и пообщаться с экспертами.

«Предварительно могу сказать, что явных существенных нарушений в ходе строительства я не увидел, — рассказал «Карповке» приглашенный ООО «Экспертные системы» независимый специалист технического надзора Михаил Сова. — Сразу оценить объем уже выполненных работ и степень завершенности различных видов строительно-монтажных работ полностью не удалось — застройщиком предъявлены работы на различной стадии завершенности (условно от 70 до 90%). Но предъявленные объемы работ в целом выполнены в соответствии с нормативно-технической документацией РФ, а выявленные пока замечания можно классифицировать как незначительные. Оценить, насколько качественно в конечном итоге будут выполнены работы, пока невозможно. Более точная информация будет изложена в нашем итоговом акте. Предположительно, он будет готов к концу этой недели».

Попав на объект, наши корреспонденты увидели, что работы здесь идут полным ходом. Корпуса первой очереди уже на стадии отделки мест общего пользования, по второй очереди: башенные краны собирают из монолитных блоков. Увидеть ливневую канализацию нам не удалось — она уже накрыта слоем грунта, как и предусмотрено проектом. Зато можно увидеть, что к корпусам тянется канализация, через равные промежутки которой установлены люки. Сам перерабатывающий бытовые стоки комплекс отставлен метров на сто от ближайшего корпуса. Ему еще предстоит отладка и проверка, которая будет выполнена в ближайшее время.

В корпусе № 1 заканчивается монтаж лифтов, счетчиков воды и входных дверей. Чтобы не терять времени, квартиры уже показывают их будущим владельцам, которые могут при желании указать на недостатки. Предполагается, что ключи будут передаваться счастливым владельцам жилья уже в начале 2016 года.

Во втором корпусе оштукатурены стены и потолки, в большинстве квартир залита стяжка полов. Продолжается остекление окон и установка входных дверей. Прокладываются внутренние системы электроснабжения, водопровода, отопления, канализации и вентиляции.

В итоге можно констатировать ряд фактов. Строительство, несмотря на опасения пайщиков, идет в рабочем режиме. Судя по тому, что на стройобъект пустили независимых экспертов, существенных нарушений в ходе работ не окажется. При этом сроки сдачи зависят от застройщика далеко не всегда, если в дело вступает банальная чиновничья бюрократия. К примеру, водопровод «Сил природы» будет подключен к системе возведенного неподалеку жилого комплекса «Унисто-Петросталь», который, в свою очередь, еще официально муниципалами не принят. Подобных моментов довольно много.

Для получения же полной картины стоит дождаться итогов экспертизы. Только она может дать полноценную «пищу» для недовольства пайщиков или успокоить их. «Карповка» будет пристально следить за ходом строительства.