Этот «Город», которого нет: непростая судьба петербургских дольщиков 

В феврале частными лицами были поданы иски о признании банкротами двух компаний, входящих в состав ГК «Город»: 9 февраля Елена Пантус подала иск к ООО «Азимут», а 25 февраля Татьяна и Станислав Грищенковы подали иск к ООО «Планета».

ООО «Азимут» строит ЖК «Прибалтийский», где работы приостановлены еще на первой очереди строительства. ООО «Планета» — печально известный ЖК «Ленинский парк», который компания должна была сдать сначала в 2013-м, потом в 2014-м, а теперь уже и в 2015 году. Помимо невыполненных обязательств перед дольщиками (все три жилых комплекса строились в соответствии с 214-м федеральным законом с привлечением денежных средств будущих владельцев квартир) в активе ГК «Город» сейчас имеются грядущие проверки прокуратуры и перспектива потерять арендованные земли комплексного освоения территории (КОТ).

«Комитет по строительству разрабатывает комплекс мер, который включает в себя недопущение банкротства, а также возврат денежных средств в существующие проблемные объекты. Также комстрой совместно с комитетом по управлению городским имуществом прорабатывает возможность выкупа нескольких участков у ГК „Город“ за счет средств города с целью привлечения дополнительного финансирования для завершения строительства», — сообщили в пресс-службе комитета по строительству.

В данный момент идут поиски инвестора, готового вложить средства в эти арендованные земли. Также чиновники сообщают, что глава комитета Михаил Демиденко обратился к главному федеральному инспектору Виктору Миненко с просьбой организовать проверки правоохранительными органами.

Информацию подтверждает и аппарат вице-губернатора Марата Оганесяна. «В общих чертах решено, что будут задействованы те земельные активы, которые есть у ГК „Город“. Механизмы сейчас прорабатываются. Необходимо принять меры, чтобы не пришлось переводить еще тысячу людей в категорию обманутых дольщиков», — резюмирует Даниил Борисов, пресс-секретарь Марата Оганесяна.

В самой группе компаний «Город» информацию о возможной перепродаже земельных участков городом отрицают, так же как и сообщение комитета о заморозке ЖК «Прибалтийский» и «Морская звезда». «Все сроки сдачи, указанные на официальном сайте компании, актуальны и соответствуют действительности», — утверждают в пресс-службе застройщика.

Но эти сроки, которые сползли уже на 2015 и далекий 2016 годы, никак не устраивают дольщиков «Города». Разногласия между горожанами и застройщиком начались давно — как только компания начала переносить сроки сдачи первого объекта. ЖК «Ленинский парк», рассчитанный на более чем 2600 квартир, первоначально должны были ввести в эксплуатацию в октябре 2013 года. Затем срок отодвинулся на лето, позже — на конец 2015 года. Теперь дедлайн, установленный компанией, — 30 июня 2015 года.

ЖК «Ленинский парк»

ЖК «Прибалтийский» на улице Маршала Казакова, рассчитанный на тысячу квартир, должен был распахнуть двери для жильцов еще в III квартале 2014 года — ныне застройщик обязуется сдать объект 31 марта 2016-го. Третий комплекс — «Морская звезда» на углу улиц Оптиков и Туристской, — рассчитанный на 1,2 тыс. квартир, изначально должен был быть построен к концу 2015 года. Завершить строительство планируется до конца 2015-го. Однако, по словам дольщиков, работы на объекте толком не начинались.

ЖК «Прибалтийский»

Задержки строительства начались с «Ленинского парка» — с 2013 года. Однако основные проблемы начались, когда Центробанк РФ в июле отозвал лицензии у ООО «Банк Фининвест» и ОАО «Евросиб банк», с которыми сотрудничал застройщик. Эти банки предоставляли ипотечные кредиты для ГК «Город», через них также проходили финансовые взаимоотношения с большей частью дольщиков.

Тогда дольщиков, которые собрались обращаться по прямой линии прямо к Владимиру Путину, успокоил Смольный: чиновники поообещали взять дело под личный контроль. Марат Оганесян несколько раз посетил строительные площадки «Города», пригрозив застройщику пустить на торги арендованные у города земельные участки КОТ в случае неисполнения обязательств перед горожанами. На этом активность чиновников закончилась, а проблема с мертвой точки не сдвинулась.

ЖК «Морская звезда»

Разгневанным дольщикам пришлось вновь напомнить о себе 6 декабря 2014 года, когда на общее собрание у офиса группы компаний «Город» собрались более чем 400 дольщиков, потребовавших диалога с застройщиком и властью. «Каких-либо внятных ответов на свои вопросы мы не получили. Мы находимся в состоянии крайнего возмущения», — резюмировала Ольга Садовникова, представитель инициативной группы дольщиков.

26 января 2015 года прокуратура Красносельского района инициировала встречу дольщиков с застройщиком — новым гендиректором ГК «Город» Александром Ивановым и заместителем главы строительного комитета Андреем Исаевым. На встрече горожанам вновь пообещали решить проблему со злополучными объектами и добиться завершения строительства. Спустя почти месяц 21 февраля на Марсовом поле прошел митинг обманутых дольщиков. Митинг посетил глава строительного комитета города Михаил Демиденко, пообещав рассерженным дольщикам лично взять ситуацию под контроль и пообщаться с федеральным финансовым инспектором.

Однако до этого (после январского собрания) дольщики уже обращались к федеральному инспектору. Их выслушали, пообещали разобраться в ситуации и отправили обратно в строительный комитет.

«Ваше обращение от 3 февраля 2015 года вх. № В51-1242 по вопросу участия в долевом строительстве рассмотрено в аппарате главного федерального инспектора по Санкт-Петербургу. В соответствии с п. 3 ст. 8 федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ „О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации“ Ваше обращение для организации проверки и принятия решения направлено председателю комитета по строительству Демиденко М. В.», — так прозвучал официальный ответ инспектора.

На данный момент комитет, по собственным словам, активно ищет выход из ситуации и ссылается на предыдущий опыт. «Учитывая опыт завершения строительства проблемных объектов в 2014 году, было принято решение сосредоточить основные усилия на первой очереди шестого участка ЖК „Ленинский парк“, где в настоящий момент наиболее высокая готовность. Таким образом, у застройщика будет возможность ввести дома в эксплуатацию, продать оставшиеся площади и на вырученные деньги продолжать строительство второй очереди», — сообщили «Карповке» в пресс-службе комитета по строительству.

Однако учитывая, что проблема тянется уже с 2013 года, возникают сомнения: не превратятся ли в очередной раз старания чиновников в усилия по раскручиванию бумажной карусели, которая будет посылать дольщиков «Город» из одной конторы в другую и обратно?

Сейчас дольщики «Города» пишут коллективное письмо с просьбой о встрече с уполномоченным представителем президента. На местные власти горожане, видимо, уже не надеются.

Интересно, что фактическому владельцу «Города» Руслану Ванчугову (брат депутата Госдумы Романа Ванчугова) принадлежит ООО «Русская калийная компания» («РКК»). По информации «Фонтанки», «РКК» заявилась на конкурс по разработке Непского калийного месторождения, внеся стартовый платеж в размере 3,2 млрд рублей. Еще летом 2014 года дольщики написали письмо генпрокурору Юрию Чайке с просьбой проверить источники доходов ООО «РКК».

Между тем скандал вокруг застройщика, который срывает сдачу в общей сложности 5400 квартир, может негативно повлиять на судьбу федерального закона о долевом строительстве в целом, считают некоторые эксперты.

«Мы всегда говорили о том, что 214-й федеральный закон не дает полной гарантии. Из того списка проблемных компаний, работающих по 214-му, что у нас есть, группа компаний „Город“ — самый тяжелый случай. Но в любом случае, если договор между дольщиками и застройщиками заключен, это жилье находится в залоге у собственников — и они, скорее всего, получат свое жилье даже в случае полного банкротства компании», — заключает Олег Островский, заместитель руководителя комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Впрочем, добавляет эксперт, это касается объектов с высокой степенью готовности — на данный момент из трех жилых комплексов к этой категории можно отнести только «Ленинский парк».