Диверсифицированный снос 

Здания на Сытнинской, которые на торгах купила группа компаний «Унисто Петросталь», будут «частично снесены и частично реконструированы». Там разместится многофункциональный комплекс. По мнению градозащитников, повально сносить застройщику никто не даст.

Четыре здания (Сытнинская улица, 9, 11, Сытнинская площадь, 5/7, литера Б, Кронверкская улица, 4, литера Д) — все они расположены на едином земельном участке — 31 октября на торгах выкупило ЗАО «Универсальное строительное объединение» (ЗАО «Унисто»), головная компания группы «Унисто Петросталь». Коммерческий директор группы Андрей Мытарев тогда сказал «Карповке», что его структура восемь лет интересовалась участком, и теперь вновь планирует разместить здесь торговлю, гостиницу и жилье.

Сегодня «Унисто Петросталь» сообщила некоторую конкретику. В состав многофункционального комплекса войдут гостиница уровня 3–4 звезды, офисный центр класса B+ и торговые помещения. От жилья отказались. Соотношение площадей будет определено в ходе разработки концепции. Объем инвестиций сами владельцы оценивают в 1,5 млрд рублей.

«В соответствии с условиями торгов историческое здание на Сытнинской улице, 11, будет реконструировано. Остальные здания частично снесут, частично реконструируют в соответствии с новыми функциями», — добавили в ГК.

Работы на объекте, которые для «жилищной» группы будут своего рода диверсификацией бизнеса, начнутся в течение года. Ориентировочный срок реализации проекта — 2015–2016 годы.

Как пояснила сегодня «Карповке» член Всероссийского общества охраны памятников Людмила Семыкина, согласно законодательству, эти исторические здания находятся в зоне охраны и не подлежат демонтажу, в случае если не будет доказана их необратимая аварийность.

Кроме того, подчеркнула госпожа Семыкина, археологи в прошлом уже подтверждали наличие на здешнем участке (на углу Сытнинской и Кронверкской улиц) старинных захоронений, что также потребует от инвестора проведения раскопок до начала строительства. Кроме того, придется учитывать и наличие там фундамента лютеранской кирхи Святой Марии, приютом при которой и являлся проданный дом № 11.

Госпожа Семыкина подчеркнула, что градозащитники были изначально против продажи лота как единого участка, поскольку считают, что участков там как минимум четыре. Того же мнения придерживались и специалисты комитета по градостроительству и архитектуре, в 2006 году выдавшие задание на разработку проекта планировки участков. Несмотря на это, территорию так на части и не разделили.

Что касается технического состояния домов, то эксперт пояснила, что имеются сведения об аварийности дома № 9 по Сытнинской, вызванной тем, что он годами стоял без хозяина, а также был поврежден пожарами. Тем не менее заключения о том, что эта аварийность носит необратимый характер, до сих пор даны не были, а потому сносить здания нельзя, уверена наша собеседница.

Как отметил руководитель градозащитной группы «ЭРА» Алексей Ярэма, сам факт того, что заброшенные дома отдадут под реконструкцию, является позитивным, однако демонтаж, который наверняка попытается начать застройщик, совершенно недопустим. «В том, что будут попытки сноса, нет никаких сомнений», — уверен господин Ярэма. При этом он подчеркнул, что техническое состояние домов позволяет ограничиться лишь их капитальным ремонтом.

По его словам, группа «ЭРА» в содействии с районным отделением ВООПИиК держит здания на контроле и планирует защищать их всеми возможными методами. «Если у застройщика хватит глупости действовать так же, как „Нежилой фонд консалт“ на Фонтанке, то как и там, он может столкнуться и с акциями прямого действия», — пригрозил лидер радикальных градозащитников.