Строительная отрасль в Петербурге занимает особое место, потому что она, по разным оценкам, приносит порядка пятой части налогов в бюджет города. В прошлом году отрасль столкнулась с серьезным долевым кризисом, с рынка фактически ушли ГК «Город», «Невисс—Комплекс». У «СУ—155» и корпорации «Элис» тоже начались серьезные проблемы. Однако уровень спроса оказался на достаточно высоком уровне — на уровне спокойного 2013 года. По сравнению с ажиотажным 2014 годом, объем спроса снизился примерно на 27%. Каким для строителей станет 2016 год, разбиралась «Карповка».
Изменятся ли цены
Снижение покупательской способности населения на фоне кризиса называют основным вызовом 2016 года. Строители оказались в сложной ситуации: с одной стороны падает спрос и, кажется, что стоит снижать цены. С другой стороны, растет себестоимость недвижимости, а работать в убыток не имеет смысла. Однако представители компаний уверены, что ни снижения цен, ни их роста не произойдет.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, считает, что существенных изменений цен в 2016 году ждать не стоит: «В 2016 году мы не ожидаем в целом по рынку роста средних цен на строящееся жилье. Впрочем, как и не видим предпосылок для его существенного снижения. Скорее всего, можно будет говорить о стабилизации — рост цен будет отмечаться в строящихся объектах по мере увеличения готовности, но новые объекты могут выходить на рынок со стоимостью ниже средней». Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев ее поддерживает: «Цены будут оставаться, в целом, стабильными, но в отдельных, менее удачных проектах, возможно и снижение цен».
Изменятся ли спрос и предложение
По оценке Максима Соболева, спрос на квартиры класса люкс останется стабильным. Но в отдельных проектах бизнес-класса стоит ждать снижения. «Спрос на жилье эконом-класса носит массовый характер и относительное его снижение в этом сегменте не столь значительно, —рассуждает господин Соболев. — Проекты бизнес-класса могут столкнуться с несколько бо́льшим снижением спроса. Однако очень многое зависит от характеристик конкретных проектов. Проекты с хорошей локацией и концепцией будут и в дальнейшем пользоваться хорошим спросом».
Ольга Трошева из «Петербургской недвижимости» говорит, что объем продаж строящегося жилья в 2016 году станет ниже показателей 2015 года. «Если в 2015 году было реализовано 3,7 млн кв. метров, то в 2016 году этот показатель может опуститься до 3,5 млн кв. метров. При этом и объем предложения не будет расти так быстро, как в 2015 году». Собеседник пояснил, что если в 2015 году были открыты продажи в новостройках на 4,5 млн кв. метров, то в 2016 году этот показатель стоит ожидать на уровне 3,5 млн кв.метров.
Что касается рынка коммерческой недвижимости, то, по оценке директора по инвестициям АО «ВТБ Девелопмент» Александра Паршукова, кризис и текущие события не окажут влияния на объемы ввода площадей: «В 2016 году будут вводиться те объекты недвижимости, строительство которых началось два года назад. Помешать этому могла бы только остановка проектов, но такой тенденции на рынке нет, в отличие от предыдущего кризиса 2008–2009 годов. С тех пор компании научились более грамотному и осторожному финансовому планированию».
Общие прогнозы и опасения
По мнению господина Паршукова, рынок недвижимости будет развиваться очень разнонаправленно. Строителям придется вкладываться в точечные проекты в каждом сегменте. «Из жилых проектов более активно будут развиваться полярные классы — элитный и эконом. В ритейле будут доминировать торговые сети, особенно те, что работают в формате дискаунтера. Они же станут основными арендаторами складов. В промышленной недвижимости — пищевая и фармацевтическая отрасли, а также компании, работающие на оборонно-промышленный комплекс», — рассказал собеседник из «ВТБ Девелопмента».
Опасностью для отрасли была и идея правительства прекратить программу государственного субсидирования ипотеки, однако 10 февраля Минстрой продлил ее до конца 2016 года. Директор по маркетингу «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев уверен, что основными получателями выгоды от кризиса станут крупные незакредитованные компании — у них появится шанс увеличить долю на рынке. Однако дефицит доступных кредитов— еще одна проблема для строителей во время санкций и регулярных отзывов лицензий у банков.
