На днях стало известно, что арбитражный суд отказал ЗАО «Оранж-Девелопмент» — инвестору и застройщику проекта по реконструкции здания Конюшенного двора — в удовлетворении иска к совету по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга. Таким образом, борьба за императорские конюшни, набирающая обороты с весны этого года, похоже, разгорается с новой силой.
Начнем с того, что тяжбы в арбитражном суде зародили интригу. По словам представителя истца, в ходе заседаний сотрудником городского комитета по охране памятников (КГИОП) было озвучено мнение об отсутствии препятствий для инвестора в производстве работ на объекте. При этом совершенно справедливо было подмечено, что решения совета по культурному наследию носят лишь рекомендательный характер и императивом не являются.
Профильное ведомство «оказывает нам знаки внимания» — так расценил это инвестор и оперативно направил в КГИОП официальный запрос о письменном подтверждении такого заявления. То есть предприниматели всерьез считают, что если оно будет получено, то необходимость в дальнейших судах отпадет и «Оранж-Девелопмент» сможет спокойно продолжать строительство элитного апарт-отеля на территории Конюшенного ведомства.
Как известно, бизнес лишь предполагает, а власть — располагает! Действительно, юридически у компании нет препятствий для ведения работ — на руках у них разрешение на строительство и согласованный проект. Но еще в конце июня как раз на заседании совета вице-губернатор Игорь Албин недвусмысленно заявил, что глава Северной столицы Георгий Полтавченко уже принял решение об отмене проекта реконструкции Конюшенного двора и возвращении объекта в городскую казну. А сегодня с инвестором ведутся консультации о возврате памятника и обустройстве на его территории общественного пространства. В том числе и поэтому попытки инвестора опротестовать решение совета не имеют смысла.
Стоит отметить, что компания «Оранж-Девелопмент», участник небезызвестной в городе «Плаза Лотос Груп», уже вложила в проект, по некоторым данным, порядка миллиарда рублей (при общей стоимости пять млрд рублей) и, конечно же, ожидает компенсации от города. Уже известно, что убытки инвестора будут возмещены за счет городского бюджета. Правда, указанный миллиард — цифра документально еще не подтвержденная и вызывает сомнение. В первую очередь у представителей общественности. «Неоднократно бывал в этом здании. На мой взгляд, там вложено намного меньше озвученной суммы, — сообщил известный градозащитник, депутат закса Борис Вишневский. — В любом случае компания сначала должна представить все сметы и расчеты».
Работы на объекте были окончательно прекращены весной текущего года. Между тем сегодня состояние фасадов и галерей Конюшенного двора уже близко к аварийному. Со стен слоями сыплется штукатурка, в полуразрушенных галереях — стойкий запах плесени, буйным цветом прорастает грибок из-за постоянных подтоплений дождевой и талой водой. О том, что памятник культуры перманентно разрушается, свидетельствуют чиновники того же КГИОП. «Противоаварийные работы нужно начать как можно быстрее!.. По нашим расчетам, они составят порядка 1,6 млрд рублей», — сообщил председатель комитета Сергей Макаров. Но общественники и здесь не согласны. Депутат Вишневский, к примеру, оценил мероприятия по частичному восстановлению в 200–300 млн рублей и заявил, что здание Конюшенного ведомства находится в лучшем состоянии, чем многие другие памятники города. С ним солидарен и зампредседателя совета по культурному наследию искусствовед Михаил Мильчик: «Уровень сохранности здания достаточный».
Памятник должен быть сохранен целиком, считают активисты; если инвестор к этому не готов, контракт с ним должен быть расторгнут. Борис Вишневский убежден, что разделение галерей Конюшенного двора на двухэтажные гостиничные апартаменты принесет зданию непоправимый ущерб, фактически его уничтожит. Более того, любая перестройка памятника архитектуры недопустима.
Что же предлагается взамен? Одна из идей, которые широко обсуждаются в совете, заключается в создании здесь городского общественного пространства. Концепция для города почти идеальная: разместить в бывших императорских конюшнях концертные залы и музеи, организовать выставки и проводить городские праздники. Ну разве не благая идея — объект культурного наследия будет служить общественно значимым целям, а не удовлетворению амбиций избранной прослойки общества, то бишь состоятельных гостей апарт-отеля?
Однако уже озвучены мнения (в том числе и экспертами), что на восстановление памятника городская казна денег не найдет либо это будет новая «стройка века». Стоит привести и слова самого губернатора Полтавченко, произнесенные, правда, несколько ранее описываемых событий, в январе 2015 года: «Если инвестор не захочет проводить здесь работы, то у города и даже РФ просто денег не хватит на то, чтобы привести объект в божеский вид»…
В общем, пока в Смольном решают, как забрать Конюшенное ведомство и при этом не обидеть инвестора, градозащитники поздравляют друг друга с победой, а совет по культурному наследию «рожает» новые идеи по преображению конюшен для благих целей, гостям города и его жителям приходится ежедневно наблюдать, как в центре Северной столицы гибнет один из уникальных памятников архитектуры прошлого. «В таком состоянии зданию осталось жить от силы два-три года», — резюмировал на одном из заседаний совета профессор СПб ГАСУ Рашид Мангушев.
P. S. По словам экспертов и представителей бизнес-сообщества, строительный рынок Петербурга сегодня формирует в основном борьба против уничтожения культурного наследия Петербурга. Тонко подмечено… Причем все чаще и чаще борьба эта переходит в политическую плоскость. Остается надеяться, что в решении вопросов сохранения культурного наследия Петербурга противоборствующие стороны будут в первую очередь руководствоваться разумными доводами, полезными для города и его жителей.
