Мы — «РосСтрой», купи долгострой! 

Как не раз писала «Карповка», компания «РосСтрой» — дочернее предприятие холдинга «СУ-155» — возводит в Петербурге два жилых комплекса на пересечении проспекта Королева и Глухарской улицы. Это «Каменка» и «Новая Каменка». Работы на последнем, по проекту включающем в себя семь многоэтажек, не ведутся с апреля. И сейчас никто не может сказать, когда на стройплощадки вернутся рабочие. Дольщики обращаются к властям с просьбой вмешаться в ситуацию, налоговики арестовывают счета холдинга, застройщик продает активы, а власти Петербурга пристально наблюдают за происходящим.

Однако интернет все еще пестрит объявлениями о продаже квартир в жилых комплексах «Каменка» и «Новая Каменка». Если у первого достаточно большой процент готовности, то второй рискует стать масштабным долгостроем с 3,5 тыс. обманутых дольщиков. Квартиру в этом ЖК попыталась купить корреспондент «Карповки» в официальном офисе продаж компании «РосСтрой». По легенде, молодая семья с накоплениями в 2,5 млн рублей решила обзавестись собственным жильем — желательно, конечно, попросторнее — и рассматривала варианты.

«Если вы готовы работать с ипотекой, можем предложить вам „двушку“ за 3,3 млн рублей, — любезно рассказала представитель компании Евгения Тарасова. — В банке „Зенит“ можете оформить ипотеку под 11,9% и внести ваши 2,5 млн рублей первоначальной суммой, остальное доплатить позже. Срок сдачи — сентябрь 2017 года. При этом мы оформляем договор долевого участия по ФЗ-214. Рассрочки на сегодняшний день нет, компании она не интересна».

Позднее мы связались с банком «Зенит», там подтвердили: действительно, по ипотеке учреждение с «РосСтроем» работает. Однако условия банк выставляет совсем другие, нежели озвучил застройщик. Услышав про заявленные застройщиком условия, в «Зените» были очень удивлены. «Мы выставляем 17%, условий на 11,9% нет, вас ввели в заблуждение», — заявили в банке.

Предлагал застройщик и другие варианты. Настоятельнее всего представитель компании расхваливала квартиру на пятом этаже в ЖК «Каменка» — мол, ключи получите уже в конце сентября, заплатить придется всего 2,6 млн рублей. Но оказалось, что эта квартира уже… куплена. Ее предлагали приобрести по переуступке у другого владельца. И квартира оказалась студией в 27 кв. метров.

«„Каменка“ уже сдается, максимальная задержка может быть в несколько недель, — убеждала Евгения Тарасова. — Без ипотеки, длительного ожидания, так многие делают — вы берете что-то небольшое, со временем расширитесь. Имей я деньги, наверное, именно так бы ими распорядилась».

Как позже стало известно, у застройщика свой интерес в продаже квартиры по переуступке. При такой сделке между частными лицами договор долевого участия придется переоформлять в «РосСтрое». За это компания берет ни много ни мало 2% от стоимости. Нередко бывает, что договоры долевого участия на себя оформляют на начальном этапе строительства сами сотрудники компании, чтобы впоследствии реализовать по уступке. Естественно, с немалой выгодой.

Как хороший агент, представитель компании красочно описала будущее жилье. Теплые, 19-этажные дома с подземным паркингом, вокруг — вся требующаяся инфраструктура. Во дворе — два детсада, будут открыты буквально на днях. Очень удобная транспортная развязка. В перспективе сюда даже протянут метро. «В Приморском районе паркинг от 600 тыс. рублей стоит, у нас вдвое дешевле», — расхваливала Евгения Тарасова.

О том, что у компании проблемы, агент заговорила сама — когда «клиент» попросила квартиру именно в «Новой Каменке».

«Вы знаете, что будет задержка сдачи, — отметила представитель компании. — Там, где сроки сдачи по договорам «Новой Каменки» были март — май декабрь 2016-го, уже точно на год они будут переноситься. Физически в 2016 году не успеем сдать. Будем в октябре — ноябре всех оповещать, что сроки перенесены. Компания в сложной ситуации — у нас долги, мы сейчас их гасим — продаем лишние земли».

Вопрос о страховании договора долевого участия тоже был неоднозначным.

«С 2014 года обязательное страхование долевых договоров, другой вопрос, как они (компания-страховщик — ред.) смогут выполнить свои обязательства. Если стройка встанет — в нашей стране все сложно… Ни одна стройкомпания не застрахована от остановки. Все переносят сроки — в стране сложная ситуация», — объясняла агент.

В итоге выяснилось: около трети квартир в «Новой Каменке» уже проданы. Но никто не может сказать, когда честные приобретатели получат свои ключи. Хотя за 2,6 млн и сегодня в комплексе можно купить «однушку» в 39 «квадратов», за 3,3 млн — «двушку». Но под предложенное здание даже не полностью вбиты сваи.

«О переносе сроков (после 2017 года — ред.) ничего не можем сказать, потому что еще два года и все изменится десять раз, — считает агент застройщика. — Как я вам это могу сказать? Может, мы все достроим в 2016-м и сдадим — есть разные варианты решения вопроса».

О том, что работы на стройплощадке «Новой Каменки» не ведутся уже полгода, агент не упомянула ни разу. Как и положено, все было сделано для того, чтобы квартиру продать. Но вопросы о гарантиях того, что хотя бы в 2017-м году покупатель получит свою квартиру, аккуратно обтекались. Или парировались твердой уверенностью: мол, даже не сомневайтесь, все будет выстроено в срок.

«Естественно, компания сделает все, чтобы выручить как можно больше средств в непостроенных домах, — рассказал «Карповке» дольщик «Новой Каменки» Максим Сергеев. — Другой вопрос, куда эти деньги денутся. Ведь сейчас здания, в которые мы вложили средства, никто не возводит. И гарантий, что они будут построены в какой-либо разумный срок, никто сейчас дать не может. Сейчас, на наш взгляд, стоило бы вообще остановить продажи и отслеживать, куда компания израсходовала уже полученные от дольщиков средства. Мы боимся, что их пустят не на достройку наших домов, а на выплату долгов или вовсе выведут на оффшорные счета».

«Покупать квартиру в „Новой Каменке“, на мой взгляд, сегодня однозначно не стоит, — рассказал «Карповке» зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Олег Островский. — Объекты, возводимые „СУ-155“ и „РосСтроем“, еще не попали в список проблемных только по формальным причинам — заявленные сроки сдачи в эксплуатацию еще не истекли. Брать там сегодня квартиру — большой риск. Власть на сегодняшний день не вправе запретить компании продавать квартиры — такой механизм не предусмотрен, когда земля под застройку у компании в собственности. Но можно организовать проверку и по ее итогам в рамках устранения нарушений через суд добиться запрета на реализацию недвижимости. „СУ-155“ и ее дочерняя компания испытывают сегодня очевидный финансовый провал, который пытаются компенсировать за счет дольщиков».