Спустя год после начала строительства ЖК «Виват» в Невском районе владельцы апартаментов обнаружили вырытый котлован, заполненный водой. Об этом «Карповке» рассказал дольщик Алексей Боднар, который летом 2015 года приобрел студию в первом из двух корпусов. Инициативная группа выехала на место стройки 3 июля и не нашла никого, кроме «сторожа с собакой и пруда с лягушками», хотя к строительству компания «Донк» приступила в июне 2015 года.
Застройщик многофункционального комплекса на пересечении улицы Крыленко и Дальневосточного проспекта на своем сайте пообещал, что 2 и 3 июля на площадке начнутся работы по откачке воды из котлована, а в ближайшее время возобновятся строительные работы, так как 22 июня 2016 года Госстройнадзор до 31 августа 2016 года продлил разрешение на строительство.
— В «Петербургской недвижимости», куда я обращался, убедили меня, что этот застройщик надежный, что с документами у него все в порядке, даже отговаривали от других вариантов квартир, — утверждает Алексей Боднар. — Я не специалист в недвижимости и не инвестор, а обыкновенный человек, который продал свое жилье в прифронтовой зоне в Украине, чтобы приобрести студию в Петербурге. Конечно, привлекла цена, то, что район уже благоустроен, рядом есть садики и школы, я не разбирался в статусе апартаментов. Мне в агентстве обещали, что юристы будут сопровождать меня до момента передачи ключей, но в итоге осенью 2015 года они расторгли договор с «Донком». Сейчас мне приходится снимать жилье, мама живет у подруги.
На возведение замаскированных под гостиницу жилых домов Смольный выдал разрешение еще в 2014 году. Как написали дольщики в своей петиции, летом 2015 года девелопер вырыл котлован, забил сваи, но вскоре прекратил работы, объяснив это корректировкой проекта и продлением разрешительных документов. Сроки ввода в эксплуатацию застройщик переносил неоднократно, что видно из проектных деклараций на сайте: сначала это был ноябрь 2014 года, затем февраль 2015 года, далее май 2016 года. По имеющимся у них договорам по 214-ФЗ, ключи от жилья они должны будут получить в ноябре 2016 года, что кажется им невероятным.
ГК «Единые решения», куда входит «Донк», может подарить Петербургу первый проблемный долгострой из числа апарт-отелей, где номера приобрели около 300 человек. Недалеко от метро «Улица Дыбенко» должны были появиться два корпуса высотой в 15 этажей и площадью почти 30 тысяч квадратных метров. По проекту, на первых этажах зданий планировали расположить кафе, торговые помещения и офисы, а на остальных — по 20 гостиничных номеров на каждом этаже: 126 студий, 98 однокомнатных апартаментов и 54 двухкомнатных.
В начале этого года портал недвижимости назвал предложение ЖК «Виват» вторым по доступности на рынке квартир Петербурга, где покупателям предлагают жилье от 1,4 миллиона рублей (студия 26 квадратных метров). На сайте и сейчас можно зарезервировать понравившийся вариант, указав свои данные. По словам дольщика Алексея Боднара, у «Донка» сейчас нет работающего офиса, горожане обошли все указанные адреса, сайт ГК «Единые решения» вовсе не работает. «Карповка» набрала указанный на сайте номер, услышав в ответ «Временные ограничения связи» и короткие гудки.
«Единые решения» прежде активно сотрудничали со Смольным, выполняя крупные заказы на строительство детсадов, школ и больниц. Однако в середине прошлого года власти разорвали с компанией контракты на шесть миллиардов рублей из-за срыва сроков. В начале этого года в адрес девелопера «Банк Москвы» подал в суд Петербурга иск с требованием вернуть взятые в кредит средства, точная сумма долга не указывается.
— Если застройщик обанкротится, то мы не будем считаться обманутыми дольщиками, потому что 214-ФЗ работает странно, он вообще почти не работает, — отметил господин Боднар. — Получается, что мы купили нежилую недвижимость, мы как бы инвесторы, которые просто вкладывают свои средства, поэтому деньги вряд ли получится вернуть. Судиться с «Донком» бесполезно, так как они уже имеют иски на 4,2 миллиарда рублей. А стройка наша была застрахована в компании «Советская», которую в апреле 2016 года ЦБ лишил лицензии.
Чиновники же утверждают, что покупателей апартаментов можно будет признать обманутыми дольщиками, но сделать это можно спустя девять месяцев после заявленного срока передачи ключей, то есть в августе 2017 года. Владельцам несуществующих апартаментов это кажется издевательством, они добавляют, что получают от властей только отписки, комитет по строительству их направляет в КИО, а тот — обратно.
— Скоро мы начнем проводить акции, но оглашать конкретные даты я не буду, — сообщил Алексей Боднар. — У нас в сообществе дольщиков есть те, кто рассказывает все застройщику. Недавно мне через других дольщиков передали информацию от «Донка», что они следят за каждым нашим шагом и предупредили, что мы «рубим сук под собой».
Покупатели номеров в ЖК «Виват» в своей петиции потребовали пересмотреть 214-ФЗ, чтобы он работал более эффективно, создать законы об ответственности риелтора перед покупателями жилья и руководителей районных администраций, где ведется строительство.
