Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги первого полугодия 2020 года на первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти.
Суммарный объем продаж с начала года составил 1,85 млн кв. метров, что даже превышает показатели стабильных лет развития рынка (например, первое полугодие 2015 и 2017 годов). Конкретно во втором квартале, за счет активных мая и июня, было преодолено проседание в апреле и продано около 830 тыс. кв. метров жилья, что превосходит прогнозы многих экспертов.
«Активные продажи в мае и июне позволили рынку выйти на достаточно высокие показатели по итогам полугодия, даже несмотря на несколько недель работы в режиме самоизоляции и перевода офисов в онлайн. Покупательский интерес серьезно поддержала ипотека с господдержкой — в июне с ее использованием заключалось около 80% сделок. При этом доля льготной ипотеки в объеме всех ипотечных сделок у разных застройщиков составила в среднем более 90%», — отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
В то же время первичный рынок жилья в Петербурге в первом полугодии этого года характеризовался рекордно низким пополнением предложения. За полгода на рынок вышел всего 1 млн кв. метров жилья, в то время как за аналогичный период прошлого года этот показатель достигал 2,59 млн кв. метров. То есть падение составило 61%. Многие застройщики скорректировали свои стратегии в связи с распространением коронавируса и опасением падения спроса. Кроме того, в условиях работы по новой схеме финансирования строительства с привлечением банковских кредитов и использованием эскроу-счетов подготовка к старту проектов стала занимать более продолжительное время, чем раньше.
Сочетание достаточно активного спроса со снижающимся предложением дало закономерный результат в виде динамичного роста цен. Средний ценник в июне продолжил свой рост: в сегменте масс-маркет в Петербурге рост составил 1,4% за месяц (и уже +7,6% с начала года) до 123,3 тыс. рублей, в пригородах — 1,5% за месяц до 80,3 тыс.
«По итогам года можно прогнозировать увеличение средней цены на уровне 10%, а возможно, и выше», — сообщила ранее «Карповке» Ольга Трошева.
Специалисты рынка недвижимости считают, что сейчас сложились уникальные условия для приобретения жилья в новостройках. Сочетание ряда факторов привело к тому, что квартиры стали интересным объектом для инвестирования.
Еще одной причиной роста цен, возможно, следует считать продолжающийся рост монополизации строительного рынка Петербурга. По результатам рейтинга Единого реестра застройщиков, на 1 июня 2020 года 10 крупнейших девелоперов Петербурга возводят 64,78% нового жилья в городе. По подсчетам Knight Frank St Petersburg, в первом полугодии 2019 года доля десятки крупнейших компаний в объеме предложения увеличилась на 10 п. п. и превысила 60%, тогда как в начале нулевых на топ-10 застройщиков приходилось порядка 40% рынка.
Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группах интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте», в «Телеграме» и Твиттере.
