9 августа 2020, воскресенье
RSS
Дольщики
17:06, 03.09.2013

Капремонт сохранит Петербург 

Заставить строительные компании проводить капитальный ремонт исторических зданий в центре Петербурга, тем самым сохранив их от сноса или существенной перестройки, можно. В этом уверены сами девелоперы. Правда, с оговоркой: аварийные дома нужно отдавать бесплатно или за несерьезные деньги, но при жестком требовании не увеличивать площадь.

Заставить строительные компании проводить капитальный ремонт исторических зданий в центре Петербурга, тем самым сохранив их от сноса или существенной перестройки, можно. В этом уверены сами девелоперы. Правда, с оговоркой: аварийные дома нужно отдавать бесплатно или за несерьезные деньги, но при жестком требовании не увеличивать площадь.

Практически все резонансные события на строительном поле Петербурга связаны со сносом или масштабной реконструкцией старинных домов. Девелоперы стараются существенно увеличить площадь таких построек, чтобы проект был экономически целесообразен. В результате вариант капитального ремонта они не рассматривают. Причина — слишком высокая цена за землю, которую насчитывает комитет по управлению городским имуществом.

Верейская улица, 47
Верейская улица, 47

Сейчас в городе реализуется практически единственная программа, направленная на реальное сохранение дореволюционных домов, — «Молодежи — доступное жилье». Ее оператором является ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (компанию курирует жилищный комитет). За последнее время центр отремонтировал четыре исторических здания, признанных аварийными.

Как рассказал «Карповке» зампред жилищного комитета Игорь Кокорев, оператор программы проводит конкурс на «капитальный ремонт зданий с устранением аварийности». По Градостроительному кодексу, такие работы не предусматривают увеличения общей площади постройки, при этом допускается «замена отдельных элементов», которые невозможно сохранить.

Только один раз, в случае с капремонтом дома Пальгунова на 16-й линии Васильевского острова, 67, прибегли к существенной разборке конструкций: были демонтированы часть главного фасада и частично дворовый. Причиной стали деформации стен. Впоследствии разрушенные фрагменты были воссозданы генподрядчиком ЗАО «Стилес». На капремонт 411 кв. метров город потратил 13,7 млн рублей, то есть около 34 тыс. рублей за «квадрат» общей площади.

Верейская улица, 29
Верейская улица, 29

Самое крупное здание из всех «доступных» — на Верейской улице, 47 (угол набережной Обводного канала). Оно долгое время стояло заброшенным, внутри отсутствовали некоторые перекрытия. Тем не менее основная коробка дома сохранилась (генподрядчик — ООО «Внедренческий центр прогрессивных технологий капитального ремонта»). Общая стоимость ремонта 4,9 тыс. кв. метров обошлась в 173,2 млн рублей, то есть в 35 тыс. за «квадрат».

Возврат к жизни самых последних «молодежных» домов — на Измайловском проспекте, 22 (ООО «Технодар»), и Верейской улице, 29 (ООО «Балтстрой»), — стоил 41 тыс. и 32 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.

На сегодняшний день единственный пример, известный «Карповке», когда капитальным ремонтом дореволюционных домов под жилье занимается частная компания, — три дома на Смольном проспекте, 11, 13 и 15. Заказчиком выступает ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург». Там, однако, решение сохранить здания было вынужденной мерой, к которой пришли под давлением совета по сохранению культурного наследия и КГИОПа (изначально финны хотели все снести).

Измайловский проспект, 22
Измайловский проспект, 22

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург», пояснила «Карповке», что «очень затруднительно превратить просто историческое здание, в котором сделан капитальный ремонт, в продукт, действительно интересный потребителю». Причина — отсутствие парковочных мест, а также удобных подъездов и подходов к дому. «В итоге может получиться лишь подобие хорошей вторички. С учетом того, что инвестор вложит очень большие средства, чтобы сделать качественный капитальный ремонт, такой объект будет крайне затруднительно продать», — уверена госпожа Гуртовая.

По ее мнению, клиенты сейчас «в принципе не готовы платить дорого исключительно за прочные стены и обновленную инженерию в исторических домах» — они готовы доплачивать за создание дополнительных комфортных условий, как, например, собственный паркинг. В случае со Смольным проспектом «ЮИТ» решил эту проблему: здание автостоянки будет построено на соседнем участке на всей его площади, а над ним возведут крупный жилой комплекс. Там же, в создаваемых дворах новостройки, появятся «уютные зеленые зоны отдыха и детские площадки». Таким образом, считает Екатерина Гуртовая, «капитальный ремонт исторических домов становится привлекательнее для девелоперов в составе более крупного проекта».

Президент группы «Л1» Павел Андреев в беседе с корреспондентом «Карповки» отметил, что капитальный ремонт исторических домов может быть выгоден для застройщика. Правда, по его словам, существенным бременем является цена, по которой город продает здания на торгах. Ее необходимо сократить до символической цифры, но при жестком условии, что покупатель проведет именно капремонт, сказал господин Андреев. Для города интерес будет состоять в том, что в Петербурге сохраняется исторический дух.

Проект приспособления старинных домов на Смольном проспекте
Проект приспособления домов на Смольном проспекте, 11, 13 и 15

Директор группы компаний «Соло» Олег Сумбаев рассказал «Карповке», что в принципе капитальный ремонт отдельного здания возможно сделать выгодным для девелопера, но при нескольких условиях. Цена квадратного метра, которую покупатели готовы потратить на квартиру в обычных районах центра, — около 110 тыс. рублей. Из них 20% — маржа (включая зарплаты сотрудникам фирмы-девелопера), а 15% уходит на кредит. В оставшиеся 70 тыс. нужно уложить покупку дома и строительные работы. Последние, по подсчетам господина Сумбаева, составляют около 45–50 тыс. рублей, в эту цену входят также новые мощности для здания. Таким образом, дороже 30 тыс. за «квадрат» аварийный дом стоить не может, иначе будет выгоднее его снести.

Для регулирования участия в долевом строительстве существует закон № 214. Однако он распространяется на объекты нового строительства и реконструкции, но не на капремонт. Тем не менее возможна схема простой продажи квартир с обязательством застройщика провести необходимые ремонтные работы, отметил Олег Сумбаев.

Дмитрий Ратников

Фото: автора





Ссылки по теме:
karpovka.com: 30.07.2020

Новым техзаказчиком проекта выступит «дочка» ГК ПИК, которая обещает сдать корпус-долгострой через год.

karpovka.com: 29.07.2020

Речь идет о жилых комплексах «Рябиновый сад» и «Янинский каскад-4».

karpovka.com: 25.07.2020

Пострадавшие дольщики проблемного объекта ГК Normann провели протестную акцию.

karpovka.com: 08.07.2020

Проблемный объект, строительство которого началось в далеком 2012 году, несмотря на все обещания властей, все еще далек от ввода в эксплуатацию.

karpovka.com: 12.06.2020

Госстройнадзор Ленобласти выдал разрешение на ввод котельной для проблемного ЖК Yolkki Village.

Комментарии читателей к материалу

  1. Без комментариев.
Комментарий*:
Да! Я не робот и знаю, что: 
− 3 = один

Интересное
Проблемный объект, строительство которого началось в далеком 2012 году, несмотря на все обещания ...
«Карповка» выяснила у сотрудников Ленинградского зоопарка, насколько сильно изменилась их жизнь в ...
«Карповка» публикует результаты путешествия команды «Радио Джеппа» в российскую глубинку, чтобы вы ...
«Карповка» выяснила, как люди разных эпох защищались от болезней и ядовитых веществ.
«Карповка» разобралась в нашумевшей истории с петербуржцем Антоном П. и его жалобами на советские ...
Фотопроекты
03.06.2020

«Карповка» выяснила у сотрудников Ленинградского зоопарка, насколько сильно изменилась их жизнь в условиях режима повышенной готовности, и скучают ли животные по посетителям.

«Карповка» публикует результаты путешествия команды «Радио Джеппа» в российскую глубинку, чтобы вы могли своими глазами увидеть, как происходит постепенное увядание и смерть русских деревень.

На одно граффити у команды может уйти до двух суток.

05.05.2020

Чиновники рассчитывают, что такие экскурсии поспособствуют экологическому просвещению жителей города.

Рестораторы острова бесплатно отправляют обеды врачам больниц Петербурга.

Новости Партнеров
Источник: Новости Rustelegraph.ru
Ученые из Петербурга предложили технологию для борьбы с загрязнениями почвы и воды нефтепродуктами. Очистку предлагается производить с помощью организмов-нефтедеструкторов.
Источник: Новости Rustelegraph.ru
В Белоруссии в день президентских выборов начались проблемы с мобильным и проводным интернетом. В Минсвязи республики отказались от комментарием по этому вопросу, сославшись на выходной.
Источник: Новости Rustelegraph.ru
Российский ученый рассказал, что стоит отказаться от коронавирусной вакцины, если у человека есть аллергия на препарат или температура во время вакцинации.
Источник: Новости Rustelegraph.ru
Руслан Эдельгериев согласился с Биллом Гейтсем и признал, что ущерб от климатических изменений намного выше, чем от международного кризиса, связанного с коронавирусом.
Источник: Новости Rustelegraph.ru
Английские ученые создали методику выявления склонности к развитию диабета первого типа у новорожденных. Специалисты предполагают, что данная методика может быть применена и при других генетических расстройствах.
Обратная связь
Социальные сети

Cетевое издание "Интернет-газета Карповка" зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 73973 от 19.10.2018

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью "НИИ пчеловодства"

Главный редактор: Демин А. А.

Тел: +7(812) 426-36-80

E-mail: redactor@karpovka.com

Рекламодателям

Яндекс.Метрика
Читайте лучшие - новости Санкт-Петербурга, новости строительства и архитектуры, а также транспорта на нашем сайте.
В соответствии с гражданским законодательством РФ по части охраны результатов интеллектуальной деятельности, любые материалы сайта www.karpovka.com не могут законно использоваться без письменного разрешения редакции. Все авторские права на публикуемые материалы принадлежат интернет-газете «Карповка» и ее авторам, если не приведены сведения об ином авторстве. После согласования с редакцией использование материалов на других сайтах возможно только при условии установки прямой гиперссылки. Бесплатное использование материалов в печатных СМИ невозможно.

Наверх

Читайте главные новости о жизни в Петербурге в соцсетях «Карповки».



А чтобы следить отдельно за новостями урбанистики, подпишитесь
на наш канал!