Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга в настоящее время просел сильнее, чем в кризисы 2008 и 2014 годов. Такие данные предоставили аналитики JLL.
Прежде всего, текущий кризис ударил по строительству новых торговых центров. В условиях резкого снижения спроса на торговые площади целесообразность вложения средств в возведение новых объектов сильно снижается. Впрочем, если на момент начала экономического спада у девелоперов есть в работе проекты, находящиеся в достаточно высокой степени готовности, останавливать их достройку уже не имеет смысла. По данным аналитиков JLL, в Петербурге на этот год анонсирован ввод 47 тысяч кв. метров торговых площадей, но вероятность переноса сроков открытия очень высока.
Важнейшим показателем самочувствия сегмента является уровень вакансии в торговых центрах. В кризис доля свободных площадей сразу повышается на 2–3 процентных пункта, затем в течение 1–1,5 года достигает максимума.
«Увеличение вакантности происходит в наименее успешных объектах, а торговые центры с хорошо продуманной концепцией не так сильно подвержены ее росту. Прайм-объекты в сравнении со среднерыночной ситуацией практически не реагируют на кризисные условия. По прогнозам JLL, доля свободных площадей на конец 2020 года составит в Петербурге 9–10%», — отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.
Уже сейчас заполняемость торговых площадей в городе снизилась с 96% до 90%, что хуже, чем на аналогичном этапе кризисов 2008 и 2014 годов.
Уровень заполняемости торговых площадей в Петербурге
По мнению экспертов, по мере выхода из кризиса на этом сегменте рынка стоит ждать новых концепций торговых центров, переосмысления цепочек поставок, увеличения спроса на аутлеты, изменения взаимоотношений ритейлеров и собственников, а также ускоренных темпов развития онлайн-торговли и, конечно, пересмотра существующей сети физических магазинов с вниманием к организации точек выдачи интернет-заказов.
Городская экономика в целом серьезно пострадала от эпидемии COVID-19. По данным Петростата, в апреле 2020 года индекс промышленного производства в Санкт-Петербурге снизился на 20,4% по сравнению с апрелем прошлого года. Это в три раза больше, чем, согласно данным Росстата, в среднем по России (6,6%).
Загрузка гостиниц Петербурга также рухнула — всего до 5–10%. Это тоже новый антирекорд. Почти четверть номерного фонда отелей города уже перестала работать. Эксперты не берутся предсказать, сколько гостиниц покинет рынок.
То же касается и туристической сферы. По мнению специалистов, ожидается падение туристического потока в Петербург по итогам года в 10 раз. Прогнозное значение числа туристов в Северной столице на 2020 год достигало 12 млн человек. Из-за коронавируса по факту оно может составить всего 1–2 миллиона.
Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группе интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте».
