По итогам первого квартала 2020 года Санкт-Петербург с показателем роста 14% в годовом исчислении занял шестую строчку в мировом рейтинге изменения цен на жилую недвижимость Global Residential Cities Index, который готовит международная компания Knight Frank.
Лидером рейтинга стала Манила (Филиппины), продемонстрировавшая рост цен на уровне 22%. Второе и третье места поделили Будапешт (Венгрия) и Измир (Турция), где ценник вырос на 16,3%. Кроме них, Петербург смогли обойти Анкара (Турция, рост 14,8%) и Загреб (Хорватия, 14,7%). Также в топ-10 рейтинга вошли Иерусалим (Израиль, 13,4%), Варшава (Польша, 13,3%), Сеул (Южная Корея, 12,9%), Мельбурн (Австралия, 12,9%).
Исследователи отмечают, что данные были собраны на конец марта 2020 года, когда пандемия достигла своего пика в некоторых частях Азии, но еще не набрала обороты на территории Европы, Северной и Южной Америки. Это объясняет снижение показателей городов в странах юго-восточной Азии.
«С I квартала 2019 года по I квартал 2020-го на первичном рынке жилья Петербурга, как и на вторичном, было зафиксировано увеличение стоимости квартир. Квартальное увеличение цены «квадрата» варьировалось в пределах 2-5%, достигнув максимальных показателей (5,2%) в I квартале 2020 года. Предпосылками к росту цен стали переход на систему эскроу-счетов, рост себестоимости строительства, ослабление рубля, и как следствие, повышенный спрос на квартиры в начале 2020 года», — отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Интересно, что в Москве за этот период, по данным Knight Frank, средний ценник «квадрата» упал на 3,6%. Это понизило российскую столицу в рейтинге на 98 пунктов — с 41-го на 143-е место соответственно.
По мнению директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой главная причина изменения – влияние пандемии на вторичный рынок.
«Часть собственников, для которых продажа жилой недвижимости не являлась срочной, в марте сняли свои объявления с публикаций для возвращения к продаже после окончания пандемии – в основном, это касалось качественных лотов с высокой ценой предложения. Таким образом, структура рынка перераспределилась в сторону лотов, на которые собственники готовы снижать цены для ускорения продажи, что и повлияло на итоговые данные. На первичном рынке в Москве не отмечается снижения цен, в большинстве проектов наблюдается их рост вслед за ростом стадии строительной готовности», — говорит она.
Данные: Knight Frank
Эксперты КЦ «Петербургская недвижимость» также констатируют, что цены на первичном рынке Петербурга продолжают увеличиваться. Средний ценник в июне продолжил свой рост: в сегменте масс-маркет в Петербурге он составил 1,4% за месяц (и уже +7,6% с начала года) до 123,3 тыс. рублей, в пригородах — 1,5% за месяц до 80,3 тыс. С начала года показатель поднялся на 7,6%.
Одной из причин роста цен, возможно, следует считать продолжающийся рост монополизации строительного рынка Петербурга. По результатам рейтинга Единого реестра застройщиков, на 1 июня 2020 года 10 крупнейших девелоперов Петербурга возводят 64,78% нового жилья в городе. По подсчетам Knight Frank St Petersburg, в первом полугодии 2019 года доля десятки крупнейших компаний в объеме предложения увеличилась на 10 п. п. и превысила 60%, тогда как в начале нулевых на топ-10 застройщиков приходилось порядка 40% рынка.
При этом специалисты рынка недвижимости считают, что сейчас сложились уникальные условия для приобретения жилья в новостройках. Сочетание ряда факторов привело к тому, что квартиры стали интересным объектом для инвестирования.
Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группах интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте», в «Телеграме» и Твиттере.
