Объем чистого поглощения офисов за первое полугодие 2020 года составил всего 5,6 тысячи кв. метров, что на 85% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные предоставили аналитики Knight Frank St Petersburg.
Происходящие изменения на офисном рынке значительно отразились на запросах арендаторов. По данным опроса, проведенного компанией, основная часть запросов была ориентирована на бизнес-центры класса В, расположенные в Центральном и Петроградском районах (67%). При этом основные требования потенциальных арендаторов касались небольших по площади помещений — 100–400 (31%) или 701–1200 кв. метров (32%).
Несмотря на эпидемиологическую обстановку и, как следствие, сложную экономическую ситуацию, в течение первого полугодия запрашиваемые ставки аренды в большинстве офисных объектов не изменились (среднее пообъектное снижение арендных ставок в классе А — 0,9%, в классе В — 0,3%).
До конца 2020 года на рынке продолжится тенденция увеличения доли вакантного предложения, которая может достигнуть показателя в 10%, прогнозируют специалисты. Увеличение предложения в связи с вводом новых объектов и оптимизация за счет освобождения существующих площадей могут привести к снижению запрашиваемых арендных ставок.
«Офисный рынок ощутимо отреагировал на ситуацию с карантином. Уровень вакансии возрос, и в течение второй половины года тенденция к увеличению сохранится. Уже сейчас наметилась миграция из бизнес-центров класса А в объекты класса В, компании сокращают свои площади, все чаще встречается субаренда. В связи с этим можно предположить, что к концу года ставки аренды снизятся, особенно в объектах класса А», — говорит Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
«Карповка» подробно рассматривала ситуацию в офисном сегменте рынка недвижимости, серьезно просевшего в результате коронакризиса. При этом ситуация в торговой недвижимости сложилась еще более тяжелая. Также очень сильно пострадал гостиничный сегмент.
Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группах интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте», в «Телеграме» и Твиттере.