Процедура банкротства ЗАО «Балтжилинвест» усугубила ситуацию обманутых дольщиков долгостроя «Охта-модерн» на Большеохтинском проспекте — люди ждут своих квартир уже девять лет.
Процедура банкротства ЗАО «Балтжилинвест» усугубила ситуацию обманутых дольщиков долгостроя «Охта-модерн» на Большеохтинском проспекте — люди ждут своих квартир уже девять лет. 16 февраля дольщики организовывают встречу с журналистами на месте так и не начавшейся стройки.
На днях компания ЗАО «Балтжилинвест» обанкротилась как юридическое лицо — такое решение вынес Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области. Как пояснила «Карповке» юрист Наталья Королева, также являющаяся дольщицей ЖК «Охта-модерн», в случае если компания по решению суда банкротится не как застройщик, это значит, что у дольщиков с юридической точки зрения нет права требовать квартиры. Если бы компания обанкротилась как застройщик, то никто не имел бы права требования на квартиры кроме дольщиков. Сейчас же дольщики становятся в очередь — их требования будут удовлетворены после государства, банков и прочих организаций, перед которыми компания оказалась в должниках.
По словам представителя инициативной группы обманутых дольщиков Дениса Наумчука, критичность нынешней ситуации также и в том, что не единожды приставы приходили описывать имущество «Балтжилинвеста», но из всех пожитков у него был только старый факс, все остальное имущество компании загадочным образом исчезло. «Землю город перевел на компанию „Питер-Констракшн“, которая формально является должником „Балтжилинвеста“, таким образом дольщики „Балтжилинвеста“ будут спорить за факс», — прокомментировал дольщик.
Напомним, что возводить ЖК «Охта-модерн» начали еще в 2003 году, застройщиком выступало «ИВИ-93». Фирма объявила себя банкротом, так и не закончив строительство. Право на достройку было передано «Балтжилинвесту», но и эта компания вскоре утратила право на строительство. ООО «Питер-Констракшн», которое последним взяло на себя обязательства по застройке, находится в составе группы компаний «Модуль».
Если говорить о нынешней ситуации, то она является лишь следствием манипуляций с фирмами-застройщиками: еще в 2009 году Смольный в лице бывшего вице-губернатора Александра Вахмистрова инициировал перевод дольщиков с «ИВИ-93» на фирму ООО «Звезда Севера», а стройку передал от «ИВИ-93» к «Балтжилинвесту», а после того, как фирма начала процесс банкротства, строительство, уже без обременения дольщиками, перешло к ООО «Питер-Констракшн». Согласно постановлению правительства Санкт-Петербурга, на ООО «Питер-Констракшн» возложена обязанность за счет собственных средств решить имущественные вопросы, связанные с реализацией проекта и финансированием строительства. Сложность состоит в том, что дольщики имеют договоры не с ООО «Питер-Констракшн», а с ЗАО «Балтжилинвест» и ООО «Звезда Севера», поэтому при заключении договоров между гражданами и ООО «Питер-Констракшн» их существенные условия, в том числе стоимость квартир, определяются сторонами.
На данный момент, пояснил представитель дольщиков «Охта-модерна», требуется перезаключить договоры о долевом строительстве с «Модулем» (ООО «Питер-Констракшн»). 99% дольщиков оплатили 100% своего жилья. На момент конца продаж стоимость метра составляла 65 тыс. рублей за кв. метр при среднерыночной цене 58 тыс. рублей за метр. Сейчас «Питер-Констракшн» требует доплату в размере еще 50 тыс. рублей за кв. метр и не дает никаких гарантий, что дома будут вообще строиться. При этом вице-губернатор Марат Оганесян в июне минувшего года в рамках рабочего совещания по проблеме дольщиков «Охта-модерна» поставил условие построить и сдать объект без доплат. Однако на застройщика это не повлияло, и, по информации дольщиков, вице-губернатор стал поддерживать предложение о доплате.
В конце ноября минувшего года Стройнадзор выдал компании ООО «Питер-Констракшн» разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов долгостроя ЖК «Охта-модерн». Постройки получили адреса: Тарасова улица, 6, корпус 3, и Тарасова улица, 8, корпус 2.
Как сообщил «Карповке» представитель вице-губернатора Петербурга Марата Оганесяна, застройщиком были устранены замечания, связанные с подключением к электросетям, доделаны коммуникации. По словам представителя, сейчас идет процесс оформления документов на собственность. Дольщиков действительно в квартиры заселили, однако Денис Наумчук и Наталья Королева считают странным факт приемки работ, поскольку в домах не работают лифты, существует проблема протечек, а также, вопреки заявленному ранее проекту, появились два надстроенных этажа. «Карповка» обратилась в комитет по строительству, чтобы выяснить, каким образом такие дома могли все-таки быть сданы. В комитете пояснили, что этажность домов никто не нарушал, а появившиеся надстройки не являются дополнительными этажами, но именуются мансардой и мезонином-надстройкой, а вопросами работы лифтов и протечек должна заниматься управляющая компания.
Корпуса на двух других участках — С-1 и С-2 — строить так и не начали, несмотря на то что разрешение на строительство одного из них было выдано еще в октябре. Представитель вице-губернатора заверил, что застройщик выйдет на стройплощадку, когда получит разрешения по обоим корпусам. Проектная документация по корпусу С-2, как было заявлено «Карповке», до сих пор находится в экспертизе, несмотря на заявление Смольного о том, что заключение должны были выдать еще 15 декабря минувшего года. Однако уже середина февраля, а разрешение застройщику до сих пор не выдано.
В свою очередь, «Питер-Констракшн» заявил, что не может начать строительство корпусов С-1 и С-2 без разрешения достроить апарт-отель и бизнес-центр на улице Беринга, 27/29. Как сообщается в письме Марата Оганесяна к представителям дольщиков «Охта-модерн» еще от 30 декабря минувшего года, комитетом по строительству будет подготовлен предварительный финансово-сметный расчет стоимости и рассмотрена возможность строительства апарт-отеля с бизнес-центром, однако на данный момент все по-прежнему находится в состоянии рассмотрения.
Обманутые дольщики обращались в прокуратуру и в управление по борьбе с экономическими преступлениями, считая, что имеет место факт мошенничества, но на данный момент заявления оставлены без ответа ввиду отсутствия состава преступления.
Недавняя комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам поддержала закон о внесении изменений в закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге», закон Санкт-Петербурга «Социальный кодекс Санкт-Петербурга», внесенный губернатором Георгием Полтавченко.
Документ направлен на защиту граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Предлагается дополнить законодательство города понятиями «недобросовестный застройщик-инвестор», «участник долевого строительства, нуждающийся в защите, в Санкт-Петербурге», «проблемный объект». Механизм поддержки обманутых дольщиков предполагает возможность завершения строительства жилого дома новым инвестором, выигравшим торги, и предоставления в собственность квартир пострадавшим гражданам.
Заместитель председателя комитета по строительству Олег Островский сообщил, что для стимулирования инвесторов на торги вместе с участком, на котором располагается недостроенный объект, может выставляться дополнительный земельный участок. Кроме того, устанавливается ежемесячная денежная компенсация обманутым дольщикам, в случае если они снимают или являются собственниками единственного жилого помещения, площадь которого меньше установленной в Петербурге нормы.
Комментируя законопроект, юрист и дольщица «Охта-модерна» Наталья Королева отметила, что он малоэффективен, так как у города просто нет возможности организовывать компенсации — на данный момент работает только внесение дольщиков в специальный реестр. «Мы уже третий раз носим свои комплекты документов в комитет по строительству, и уже третий раз нас собирают в реестр, однако, как можно заметить, ситуация не меняется», — сообщила дольщица.
Таким образом, поскольку, по мнению самих дольщиков и юристов, ситуация с долгостроем сейчас заходит в тупик, владельцы несуществующих квартир планируют привлечь к себе внимание чиновников с помощью представителей СМИ.
На восстановление памятника городской бюджет выделяет 24 млн рублей.
Власти Петербурга разработали законопроект, разрешающий застраивать внутриквартальные скверы.
На месте демонтированного корпуса радиовещательного института на Каменном острове будут построены коттеджи.
Затопление стоками канализации СНТ «Северная верфь» происходило с марта по июнь.
На Елагином острове пройдет крупнейший музыкальный фестиваль России «Усадьба Jazz».
«Карповка» рассказывает о жизни в коммуналке на тихой на первой взгляд улице и о том, что скрывается за фасадом прекрасного здания.
«Карповка» побывала в коммуналке на улице Комсомола и выяснила, зачем жильцы хранят пустые коробки и как живет друг детства Саши Васильева.
«Карповка» стала гостем в коммуналке на проспекте Обуховской Обороны, 229. Это здание, построенное в 1937 году, — одно из двух симметричных домов в стиле сталинского неоклассицизма, образующих ансамбль. До войны здесь были отдельные квартиры: в них жили сотрудники оборонных заводов «Звезда» и «Большевик».
Второй сцене Мариинского театра в мае исполнился год. Корреспондент «Карповки» в рамках проекта «Театральные пространства» отправился в театр, чтобы узнать, какой «император» лежит там на полу, что можно увидеть вечером в фойе и каков вид с террасы на крыше.
Уже 20 лет в бывшем красном уголке РЭУ существует Театр Дождей и в 50-местном зале ставит спектакли, на которые достать билеты порой невозможно. Об истории театра, адаптации к другим сценам и о том, как сделать спектакль успешным, — в новом материале рубрики «Театральные пространства».
Театр музыкальной комедии, единственный работавший в блокаду Ленинграда, на протяжении всего своего существования испытывает сложности. О непростой судьбе театра, периоде скитаний и цели вернуть былое читайте в новом материале проекта «Театральные пространства».
ART1 — это ежедневно обновляющийся ресурс об искусстве, архитектуре, дизайне и фотографии. Мы — петербуржцы, и нам интересно, в первую очередь, то, что творится с визуальной картиной мира в нашем городе.
Агентство актуальных новостей «Телеграф» — это свежая информация из эксклюзивных источников, статьи и авторские колонки команды известных профессионалов-журналистов с многолетним опытом работы в деловых и общественно-политических СМИ
Будьте в курсе новостей и событий. Подпишитесь на еженедельный дайджест от портала karpovka.com
Алевтина
В третий раз власти города передали строительство Охта-Модерн очень сомнительным застройщикам. Больше года прошло, как стройка передана «Питер Констракшн», а результат их строительства – пустырь. Очередные желающие собрать деньги и удалиться, как сделали ИВИ, Балтжилинвест.
Который раз переносят сроки, проводят заседания рабочей группы в СК СПб, выносят решения, результат работы — пустырь и кипы писем от чиновников, которые ничего не могут, не решают, не хотят.
Власти Санкт-Петербурга, решение вопроса – отнять стройку за нарушение сроков и передать реальному застройщику, коих в Питере, слава Богу, достаточно. Тут и участок на Беринга помог бы. Давайте, не только бесконечно обсуждать, но и решать проблемы обманутых дольщиков.
OhtaModern
Девять лет меняются названия компаний и вывески, а стройка стоит на том же месте! Девять лет мы слушаем обещания о том, что дома С-1 и С-2 будут достроены вот вот...но каждый раз, с приходом новой компании обещания остаются только словами! От ИВИ 93 осталось наследие под названием БЖИ, теперь очередной опус строительного рынка с уставным капиталом 10тыс.руб , названием Питерконстракшн и двумя учредителями физическими лицами. И все это с молчаливого согласия или бездействия власти!!! Теперь очередное ожидание, май 2014 года, возможно мы поверим в чудеса увидев в мае 2014 года два полностью достроенных и сданных дома С1 и С2
Dolshik
В данных обстоятельствах особенно издевательски над людьми, купившими квартиры в этом ЖК более 8 лет назад, выглядит объявление о продаже «по сходной цене» квадратных метров... от ООО «Питер-Констракшн». Следует также обратить внимание на то обстоятельство, что в рекламе по-прежнему фигурирует тот же «образ» квартала-новостройки, который рекламировался нам в офисах компаний ИВИ и БЖИ в 2004—2005 г.г. Никакого нового проекта нет, получается. Есть только преобразование оплаченных нами на 100% трех- и двухкомнатных квартир в квартиры-студии для извлечения наибольшей выгоды мошенников!
С дольщиками, имеющими договоры от 2005 г ООО Питер-Констракшн не спешит заключать договоры, прикрываясь отсутствием законных оснований для применения положений ФЗ-214, отсутствием разрешения на строительство и невыгодностью для себя подобных сделок!
Однако не гнушается создать ситуацию двойных-тройных и более продаж одних и тех же метров! vnovostroike.ru/catalog/k...deyskiy/avangard
А правоохранительным органам и городским чиновникам опять не до нас!!! Нам эта шайка уже устроила жизнь по съемным углам, затянувшуюся на десятилетие, теперь того же добивается для наших детей и внуков, методично выжидая когда мы все-дольщики злополучного ЖК Охта-Модерн (Авангард) окажемся на кладбище!!!
Позор власти, которая не в состоянии справиться с шайкой мошенников!!!