Экспресс-распродажа центра 

В прошлом году из-за ожидания изменений законодательства о праве выкупа субъектами малого и среднего бизнеса арендуемых государственных нежилых помещений (159-ФЗ) комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) впервые за последние десять лет провалил бюджетное задание по приватизации, лишив петербургский бюджет двух млн рублей. В итоге за год КУГИ и фонд имущества заключили всего 514 договоров купли-продажи объектов нежилого фонда на сумму четыре млрд рублей.

После создания в июле 2013 года для предпринимателей льготных условий на покупку арендуемых ими помещений эти показатели существенно возросли. Только за первый квартал 2014 года город продал 125 помещений на сумму 1,4 млрд рублей. При этом наибольшим спросом как при продаже с торгов, так и при продаже уже арендуемых помещений, пользуются именно объекты в центре города (59–69% для офисных помещений и 44–53% для торговых помещений).

Так как основной доход от продажи имущества город получает путем выкупа коммерческих городских помещений их арендаторами на основе личной инициативы предпринимателей, за время действия льготных условий приватизации до июля 2015 года город может реализовать около 1,9 тыс. объектов. При условии, что средняя площадь выкупаемых арендаторами помещений составляет 186 кв. метров по цене 88,6 тыс. рублей за квадратный метр, это может дать городской казне 31,5 млрд рублей.

Однако прогнозы КУГИ на сей счет более скромны. Руководство ведомства не готово прогнозировать количество заявок на выкуп арендуемых помещений, которые поступят от предпринимателей в течение года, поэтому понизило план по приватизации на 2014 год с 9,2 до семи млрд рублей. «Но мы рассчитываем на большее количество заявок и надеемся не только выполнить бюджетное задание по приватизации, но и превысить его», — добавляют в КУГИ.

С начала года ведомство заключило 203 договора купли-продажи объектов нежилого фонда на сумму 3,1 млрд рублей, в том числе и на центральных магистралях: Невском и Московском проспектах, Сенной площади, в районе Большого проспекта Петроградской стороны. В ближайшее время КУГИ планирует продать более чем за 170 млн рублей арендуемое под ресторан помещение в доме № 52 на Невском проспекте, более чем за 40 млн рублей помещение ресторана «Евразия» в доме № 1/96 на улице Маяковского. Кроме того, готовится к продаже ряд небольших (около ста кв. метров каждое) помещений в доме № ¼ на улице Ефимова (ювелирный магазин «Платина-Кострома»), в доме № 7 на Сенной площади («Чайникофф»), а также помещение магазина одежды на Московском проспекте. Общая стоимость указанных сделок может составить не менее 75 млн рублей.

Несмотря на очевидную прибыльность, столь активная распродажа помещений в центре города не может не вызывать определенных опасений. В первую очередь, конечно, можно предположить, что таким образом часть исторических зданий окажется в руках недобросовестных предпринимателей. Ведь по итогам проводимой в прошлом году КУГИ «Народной инвентаризации» выяснилось, что большая часть аварийных зданий находится именно в частных руках. В этом случае правительство города лишается какой-либо возможности влиять на собственника приватизированных помещений.

Кроме того, продажа коммерческих площадей как горячих пирожков существенно истощает материальную базу города. Поэтому правительство Петербурга пытается сейчас разработать поправки в 159-ФЗ, которые бы позволили ограничить выкуп помещений, в том числе и необходимых для госнужд. Пока они не приняты, ограничить интерес коммерсантов к помещениям в историческом центре города может и их стоимость. Как уточняют в КУГИ, цена за квадратный метр здесь может достигать 400 тыс. рублей. Некоторые предприниматели, конечно, пытаются оспорить такие ценники в суде. Однако до 80% всех дел решаются в пользу КУГИ.

Стоит отметить, что истощение материальной базы недвижимого имущества города может привести к тому, что предприниматели будут вынуждены брать в аренду площади в центре города друг у друга. А рыночная стоимость аренды нежилых помещений значительно выше выставляемого городом ценника.