Эксперты: Исторический центр требует развития 

Уровень эффективности использования зданий в историческом центре Петербурга находится на очень низком уровне, соответственно, исторический центр требует развития. К такому мнению пришли специалисты компании NAI Becar, которые  в связи с созданием координационного совета по сохранению исторического центра опросили экспертов рынка о том, с какими сложностями и проблемами сталкиваются сегодня инвесторы при реконструкции и приспособлении под современные функции объектов в центре.

В Петербурге насчитывается свыше десяти тыс. объектов историко-культурного наследия, большая часть которых сконцентрирована в историческом центре. При этом, по данным NAI Becar, в среднем на реконструкцию объекта площадью порядка трех тыс. кв. метров может потребоваться свыше 50 млн рублей инвестиций без учета материалов и оплаты временного ресурса.

Управляющий директор PM NAI Becar в Петербурге Наталья Cкаландис отмечает, что зачастую очень большую роль при работе с памятником играет временной ресурс, стоимость которого может достигать порядка 10–15% фактических денежных затрат. «Для того чтобы работать с памятниками, необходимо соблюдение определенных процедур по написанию писем, согласованию действий, а ответ на одно письмо можно ждать месяц и более. Месяц — это безумно много в сегодняшней ситуации: цены то растут, то падают. В случае если компания заказывает материалы из-за границы, она в принципе не может предусмотреть никакой курсовой разницы».

Но, безусловно, стоимость работ напрямую связана с характеристиками объекта. Если рассматривать проект One Konyushennaya Square, то, по словам директора по маркетингу Plaza Lotus Group Алены Мургиной, стоимость реставрации и приспособления Конюшенного ведомства составляет шесть млрд рублей на 20 тыс. кв. метров итоговой продаваемой площади.

«Если рассматривать ситуацию глобально, то сохранение исторического центра — задача весьма затратная. Для застройщиков гораздо выгоднее снести старое и построить на его месте новое, — сообщает архитектурный критик Мария Элькина. — В связи с этим должно вестись специальное экономическое регулирование этого процесса, для того чтобы избежать возможных ошибок. Но, с другой стороны, именно центр города делает Петербург — Петербургом, а без необходимого участия здания постепенно разрушаются, и этого нельзя допустить. Городу необходимо разработать меры по экономическому стимулированию различных инвесторов, в том числе инвесторов средней руки».

По мнению руководителя практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрия Некрестьянова, основная проблема в реализации программы реновации исторического центра состоит в отсутствии четко разработанного механизма для инвесторов.

Но, несмотря на создание программы и работе по созданию условий для инвесторов, на сегодняшний день уровень эффективности использования зданий в историческом центре Петербурга находится на очень низком уровне. Стоит отметить, что для большинства инвесторов реконструкция заброшенных памятников интересна только в том случае, если они могут быть приспособлены для современного использования либо встроены в концепцию прилегающей территории в качестве как инвестиционного условия, так и инициативы самого девелопера.

Сегодня, по словам Алены Мургиной, срок окупаемости зданий, приспособленных под коммерческое использование, составляет семь лет и выше, под гостиницы — 10–15 лет.